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教你12個投資商鋪的小技巧

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1053 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  商鋪吸引投資者的主要是其誘人的。要使所投資的商鋪長盛不衰,取得豐厚的投資收益,就要從較初的選購開始“眼觀六路,耳聽八方”。商鋪選購要考慮的因素很多。下面教你12個投資商鋪的小技巧,僅供參考哦
  技巧一:因地制宜選行業(yè)

 

  位于交通樞紐處的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營日常用品或價格低、便于攜帶的消費品為主。位于住宅附近的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營文化、辦公用品為主,且商品的檔次應(yīng)相對較高。位于學(xué)校附近的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營文具、飲食、日常用品為主。在投資商鋪之前,就應(yīng)該為它尋找“出路”。


  技巧二:堅決“傍大款”


  如果你相中的商鋪位于連鎖店或強勢品牌專賣店附近,甚至就在這些店面的隔壁,那么,你大可省去考察商鋪市場的時間和精力,因為你的商鋪將可以借助這些店面的品牌效應(yīng)招攬顧客。


  技巧三:巧用“物以類聚”


  管理部門并沒有對某一條街道、某一個市場的經(jīng)營進行規(guī)定,但在長期經(jīng)營中,某條街道或某一個區(qū)域,很可能自發(fā)形成銷售某類商品的“集中市場”。


  技巧四:獨立門面不可少


  有的店面沒有獨立的門面,自然就會失去獨立的廣告空間,你也就失去了在店前施展?fàn)I銷智慧的空間,這會給店面今后的促銷帶來很大麻煩。


  技巧五:周邊民眾購購力需知曉


  商鋪周邊人群購購力的大小和質(zhì)量,決定了商鋪的基本價值。當(dāng)然,在那些購購力較強的區(qū)域,商鋪的價值高,你獲得的成本也相對較高。


  技巧六:人流量很重要


  投資商鋪的收益在很大程度上取決于人流量。真正支撐商鋪長期盈利的是固定人流,其次是流動人流、客運流(公交、**的客流)。


  技巧七:路邊店能討巧


  如果商鋪位于一條道路的一側(cè),就擁有了道路上來回兩個方向的客流,這種臨街的商鋪,價值不低。


  技巧八:建筑結(jié)構(gòu)必須好


  建筑物的結(jié)構(gòu)也直接影響到商鋪的價值,這一點很多人都沒想到。建筑物的結(jié)構(gòu)多種多樣,理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu),或者大跨度的無柱類結(jié)構(gòu)(如體育場館),這些結(jié)構(gòu)的優(yōu)點是:展示性能好,便于分隔、組合,利于布置和商品擺放。


  技巧九:了解商鋪的開發(fā)商


  選擇品牌開發(fā)商,確保資金安全,是成功投資商鋪的一個重要方面。實力雄厚的開發(fā)商往往擁有完善的開發(fā)流程,以及眾多的合作伙伴,這對商鋪的商業(yè)前景來說就是一種保證。


  技巧十:周邊交通要便利


  理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市,應(yīng)具備接納八方來客的交通設(shè)施,周邊擁有軌道交通、公交車站點,當(dāng)然,停車場也是不可或缺的。


  技巧十一:不忽略發(fā)展空間


  投資商業(yè)物業(yè)要具有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的商鋪,前期租金很低,商戶難尋,似乎沒啥“錢”途,不過你可別忘了,任何事情都可能發(fā)生變化。


  技巧十二:把握投資時機有訣竅


  從總體上說,經(jīng)濟形勢良好、商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤的時期,未必是投資商鋪的較佳時機,投資者選擇商鋪的空間很小,而且獲得商鋪要付出的成本很高。反之,在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,商業(yè)氣候尚未形成或正在形成中,投資者可以在較大的范圍內(nèi)選擇商鋪,需要付出的成本也相對較低。

 

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