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還貸期內(nèi)供不起房怎么辦?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 750 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  【問】我較近準(zhǔn)備貸款購房,但由于工作不穩(wěn)定,很擔(dān)心購房之后還貸期內(nèi)突然失業(yè)或收入降低,一時償還不起貸款,不知道如果出現(xiàn)還不起貸款的情況怎么辦?會不會將房屋收回?

  【答】頭先,分析開發(fā)商、購房者和銀行三者之間的法律關(guān)系。概括地說,開發(fā)商與購房者之間屬房屋購賣合同關(guān)系,購房者和提供貸款的銀行之間形成借貸合同關(guān)系。同時,銀行為了保障貸款安全,要求購房者(借款人)以房產(chǎn)作抵押,從而形成了從屬于借貸合同的抵押合同關(guān)系。

  根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,借款人可采取保證(借款人個人或第三人的信用擔(dān)保)、抵押(不動產(chǎn)等)、質(zhì)押(動產(chǎn)、法律允許的有價證券或某種財產(chǎn)權(quán))等不同的擔(dān)保方式。

  《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條規(guī)定:本辦法所稱房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人,是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人,作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權(quán)人,是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押,是指購房人在支付頭期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為?!?BR>
  購房者交付頭付款,辦妥抵押貸款、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,開發(fā)商和購房者之間的房屋購賣合同即告履行完畢,而購房者和銀行之間的借貸合同及抵押合同仍在執(zhí)行過程中,如果出現(xiàn)不能支付月供款的情況,購房者作為借款人違反了與銀行的借款合同。

  《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定,在以下情況下,抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn):

  1、債務(wù)履行期滿,債務(wù)人不能清償借款,雙方又未能達成延期履行協(xié)議的;

  2、借款人死亡(或因長期下落不明被依法宣告死亡)而無人代為履行到期債務(wù)的;

  3、抵押人違法擅自處理抵押房產(chǎn)的;4、抵押合同約定的其他情況,等等。

  一旦出現(xiàn)以上情況,經(jīng)過抵押當(dāng)事人雙方協(xié)商,可通過拍賣等合法方式處分抵押房產(chǎn)。協(xié)議不成,可向法院起訴。

  在處分抵押房產(chǎn)時,房產(chǎn)的共有人、承租人在同等條件下享有優(yōu)先購購權(quán)。處理抵押房產(chǎn)所得金額,要先支付處分抵押房產(chǎn)發(fā)生的費用,再扣除應(yīng)繳稅款,之后償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息、違約金、賠償損失。如有剩余,交還借款人(抵押人),不足以支付違約金、賠償金的部分,抵押權(quán)人有權(quán)向借款人(抵押人)繼續(xù)追討。

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