您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 專家解困:如何才能告別“房奴”當(dāng)“房主”?
專家解困:如何才能告別“房奴”當(dāng)“房主”?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 604 次
婚育一族
家住開(kāi)發(fā)區(qū)的杜女士,去年5月在開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)了一套120平方米的海景房,地角不錯(cuò),房?jī)r(jià)自然也不菲。面對(duì)每月2000多元的還貸壓力,杜女士先進(jìn)的辦法就是節(jié)衣縮食,攢錢(qián)還貸。前不久,她意外發(fā)現(xiàn)自己懷孕了。不要吧,自己也快30了,從哪方面講都應(yīng)該留下這個(gè)寶貝,可這同時(shí)意味著要增加大筆的生活支出,而且,生孩子期間有近一年的時(shí)間收入“縮水”,房子的月供怎么辦?
專家支招:杜女士可以選擇移動(dòng)組合房貸,可以隨時(shí)調(diào)整還款方式。
這種房貸方式,允許客戶針對(duì)不同時(shí)期的家庭收入情況和個(gè)人投資理財(cái)習(xí)慣,制定個(gè)性化的還款方案。完全可以根據(jù)自己的收入預(yù)期,靈活調(diào)整自己的還款方式,有能力時(shí)多還,壓力大時(shí)少還。與等額本息方式相比,移動(dòng)組合房貸還可能節(jié)省一部分利息支出。
不過(guò),需要提醒的是,由于還款總期限是固定的,因此,如果還款數(shù)額較低的月份越多,日后還款壓力就會(huì)越大。
“月光”一族
26歲的小徐活潑漂亮,老家在外地,她是一個(gè)瀟灑的自由職業(yè)者,和別人合租在一個(gè)50多平方米的老房里。平時(shí)專為市區(qū)幾家大的醫(yī)藥公司跑銷售,收入不穩(wěn)定,高時(shí)月薪過(guò)萬(wàn),低時(shí)兩三千元。因花錢(qián)大手大腳,常常不到月底就身無(wú)分文,是個(gè)典型的“月光一族”。
小徐想要購(gòu)房了,可手中能用的資金沒(méi)幾個(gè),她后悔沒(méi)有在有錢(qián)的時(shí)候給自己留點(diǎn)備用金。
專家支招:可以選擇移動(dòng)組合房貸,也可以選擇入住還款法。
對(duì)于“月光一族”來(lái)說(shuō),入住還款方式可以降低交房初期的經(jīng)濟(jì)壓力。還款人可以申請(qǐng)從貸款個(gè)月開(kāi)始,與銀行約定一個(gè)時(shí)間段,僅償還貸款利息,無(wú)需償還貸款本金,約定期滿后,再開(kāi)始采用等額本息或等額本金的還款方式歸還貸款的本金和利息。如果購(gòu)購(gòu)的樓盤(pán)是期房,用這種房貸方式,還可以免除購(gòu)房者過(guò)“一邊交著房租,一邊交著月供”的生活。
不過(guò),需要提醒的是,這種“只還息、不還本”的較長(zhǎng)時(shí)間不能超過(guò)12個(gè)月,但也不能低于6個(gè)月。期滿后,購(gòu)房者需按照事先與銀行約定的等額還款方式或等額本金方式還款。
多房一族
在許多人都還沒(méi)有套住房時(shí),在市區(qū)某事業(yè)單位上班的孫女士就已經(jīng)開(kāi)始購(gòu)購(gòu)第三套住房了,提前過(guò)上了中產(chǎn)者生活。對(duì)于孫女士來(lái)說(shuō),每月不到2000元的房貸對(duì)于月薪6000元的她來(lái)說(shuō)構(gòu)不成多大壓力??奢^近,因?yàn)橐獮槔瞎_(kāi)的公司支出一筆數(shù)目不小的經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)款急用,讓她犯了難。
專家支招:選擇循環(huán)貸。這是一種貸款額度高、且使用年限長(zhǎng)的房貸方式。
像孫女士這種多房者,只需將自有住房到銀行做抵押,就可獲得該住房等價(jià)值80%的貸款額度,在房產(chǎn)抵押期內(nèi)可分次提款,循環(huán)使用。在授信額度內(nèi),客戶同樣可以隨時(shí)循環(huán)取用,無(wú)需再提供其他抵質(zhì)押品,用后及時(shí)歸還,使不動(dòng)產(chǎn)變?yōu)閯?dòng)產(chǎn)。
需要提醒的是,不同的銀行有不同的計(jì)算授信額度的方法。另外,這種房貸期限較長(zhǎng)是30年,不能用于炒股、購(gòu)期貨。
分手一族
做翻譯的小郭和結(jié)婚3年的老公面臨分手,可現(xiàn)在住的房子是婚后兩人一起貸款購(gòu)的。不要房吧,沒(méi)地方??;要房吧,以后一個(gè)人還貸,壓力大。
專家支招:選擇變種房貸。
變種房貸有兩種方式:1.寬限期。貸款發(fā)放后,在合同約定的時(shí)期內(nèi),只需每月支付利息,暫不歸還貸款本金。待寬限期結(jié)束后,按合同約定的等額本金或等額本息方式還本付息。2.存貸通。建立一個(gè)“存貸通”賬戶,超出5萬(wàn)元以上的存款,銀行按比例視為提前還款,以減少你的利息支出。一旦急需,可提取“房貸理財(cái)賬戶”中的所有款項(xiàng)。
“夕陽(yáng)”一族
這里的“夕陽(yáng)一族”指的可不是老年女性,而是指目前從事的職業(yè)因?yàn)樾袠I(yè)限制,可能在現(xiàn)階段收入不錯(cuò),但未來(lái)長(zhǎng)期并不見(jiàn)好的職業(yè)女性。
小薇是一家大酒店的領(lǐng)班,目前收入還不錯(cuò)。但小薇卻常有一種緊迫感,畢竟這個(gè)行業(yè)吃的是“青春飯”,年齡大了就不太適合再干下去了。應(yīng)該趁著還能賺錢(qián)的時(shí)候,趕緊多為自己打算,購(gòu)房選擇房貸方式也是如此。
專家支招:種方式是雙周供,這是一種供款期縮短、利息大減的方式;種則是提前還貸。
“雙周供”就是每?jī)芍苓€款一次,每次還款額為原月供的一半。對(duì)于你來(lái)說(shuō),貸款利息少于“月供”時(shí)的貸款利息,同時(shí),相應(yīng)的供款期也會(huì)縮短,而每月供樓壓力相應(yīng)加大?!疤崆斑€貸”有全部貸款一次性還清;也有部分提前還款,逐月減少月供;也有將還款期限變短,增加月供數(shù)額。
需要提醒的是,新辦理雙周供的,無(wú)須支付額外的手續(xù)費(fèi),但改變房貸方式的卻需要支付一定的手續(xù)費(fèi)。具體費(fèi)用為按揭余額的2%。,不足600元的按600元交納。對(duì)于提前還貸,有些銀行也是需要交違約金,具體得看簽訂的貸款合同是如何約定的。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣