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百姓購房陷入兩難:商品房購不起 經(jīng)適房購不到

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 647 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

今年5月,江南八區(qū)成交均價已達(dá)7916元/平方米。另據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年1-6月,南京全市商品住宅比去年同期多賣出7000套。其中,成交較多、增長較快的是江北和江寧板塊,各占據(jù)總體成交量的30%和25%。專家認(rèn)為,高房價迫使南京住房需求向市區(qū)外圍疏散。不少百姓處于“政策性住房購不到,商品房購不起”的兩難境地。

“寧死不去江北購房” 越購越遠(yuǎn)與越購越小

小李2004年大學(xué)畢業(yè)后一直在媒體工作,對樓市略知一二。每逢朋友間談到購房安家計劃時,小李總是堅定不移地表示:“寧死不去江北購房,住過去還怎么工作呀?”在他看來,寧可在主城內(nèi)購個二手房,也不愿意跑到江北、江寧安家。

然而,今年“五一”,小李神不知鬼不覺地在江北某樓盤購了房?!皩嵲谑前静贿^了,房價一漲,我心就痛。購了房,還被朋友笑,畢竟當(dāng)初我曾信誓旦旦地稱,寧死不去江北購房。”談起此事,小李一臉的無奈。

一會業(yè)內(nèi)人士稱,受南京整體房價的影響,江北房價從去年的3000元/平方米漲到如今的4000元/平方米,其實是“空漲”。

這—年來,匯北在交通、配套等方面基本沒有什么改善,建筑成本也不見得就漲了多少,房價卻漲了這么多,依據(jù)何在?”他分析說。

“房價不斷上漲的直接后果是,購房者購到的房子面積越來越小,位置越來越偏。許多人被迫到江寧、江北和郊縣等區(qū)域購房,而郊區(qū)本土購房者購房范圍又會繼續(xù)向外圍擴(kuò)張?!彼硎?,像小李這樣的購房者,現(xiàn)在也不得不沖著低房價而選擇在江北江寧等地掇業(yè)。

“硬著頭皮上戰(zhàn)場”

“2007—2008南京樓市發(fā)展新趨勢”。報告濕示,38%的潛在購房者表示,由于房價超出實際承受能力太多,打算推遲購房或干脆不購房。

6月中旬,在江北某樓盤售樓處,記者碰到了前去看房的老張。他是南京公交公司一位普通的汽修工人,在邁皋橋附近擁有一套不足60平方米的房子。夫妻和70多歲的老母親各住一個房間,女兒住在由客廳隔成的房間里。他告訴記者,三年前就準(zhǔn)備購套大點(diǎn)的房子了,因為想留著錢供女兒上大學(xué),一直猶豫到如今。“哪想到,房價漲得這么快,短短三年都翻番了。手里攢下了十幾萬塊錢,根本不夠購商品房,但想購經(jīng)濟(jì)適用房又不符合條件,真不知道怎么辦?”老張無奈地說。

“房價漲上去了,居民收入?yún)s沒什么明顯增長??紤]到南京人的實際經(jīng)濟(jì)承受能力,現(xiàn)實房價至少超出市民心理價位1000元/平方米?!痹谀暇┨K鼎房地戶研究所所長宋堅看來,現(xiàn)在的購房者是“硬著頭皮上戰(zhàn)場”,許多沒實力購房的人迫于居住需求不得不到城市外圍去覓房。

“讓我拿什么還貸呀?” 月供壓力超警戒線1倍

依照國際慣例,房貸月供不應(yīng)超過收入的三分之一,超過這條“警戒線”,購房者的壓力不僅過大,銀行的信用風(fēng)險也隨之增加。

去年下半年,工作六年多的小費(fèi)購了房。商業(yè)貸款和公積金貸款放在一起,每月還房貸2600元,當(dāng)時她的收入也就4000元/月左右,月供占收入的65%。此后,小費(fèi)愛上了理財,整天想著怎么把那點(diǎn)死工資盤活。朋友約她出去玩,也是能推就推,連逛街的次數(shù)都銳減。

其實,小費(fèi)只是南京眾多購房者中的一個。浦發(fā)銀行南京分行房貸處經(jīng)理孫俊告訴記者,中國人民銀行和國家銀監(jiān)會規(guī)定,我國居民還貸和收入比在50%—55%之間是合理的。即使如此,從購房者提供的表面資料看,許多都達(dá)到了60%~70%,比國際警戒線高出一倍。

專家觀點(diǎn)

不要把經(jīng)濟(jì)適用房建到遠(yuǎn)郊去

宋林飛(江蘇省社會科學(xué)院院長、博士生導(dǎo)師,全國政協(xié)委員)

今年3月,南京市政府規(guī)定“拆遷安置房原則上由各區(qū)政府在本轄區(qū)內(nèi)按照‘相對就近’的原則,根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃、土地等原因需跨區(qū)建設(shè)的、必須報市政府批準(zhǔn)尸不過,這個規(guī)定主要是針對“城中村”的農(nóng)民的房屋被拆遷后,單獨(dú)給他們建設(shè)拆遷安置房,讓他們“相對就近”選房子?,F(xiàn)在提到南京的經(jīng)濟(jì)適用房,感覺還都是建在位置較為偏遠(yuǎn)的地方。宋林飛說,像北京將經(jīng)濟(jì)適用房多建設(shè)在四環(huán)以外,他不贊成這個做法,按照國際趨勢來看,一般相對低收入者或者一部分窮人都在市區(qū),出城的主要是中等收入者和高收入者,他們可以購到較大套型的別墅,且有自己的車。所以,不應(yīng)把經(jīng)濟(jì)適用房建到遠(yuǎn)郊去。

不能讓保障房“淪落”為拆遷房

宋堅 (南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長)

“談到政府的保障性住房,感覺就是為拆遷戶準(zhǔn)備的。”南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅說,不管是經(jīng)濟(jì)適用房還是中低價商品房,這些政府保障房申購的條件必須滿足拆遷戶這一條件,這和保障住房的初衷不吻合,這就意味著一些困難家庭的“非拆遷戶”難以享受到政策性住房,保障房“淪落”成了100%給拆遷戶安排的“拆遷房”。

宋堅建議說,政府應(yīng)該控制城市的拆遷規(guī)模,擴(kuò)大保障住房的供應(yīng)對象,而一些本身住房有好幾套、住房條件寬裕的拆遷戶.就不能住上政府保障房。

政府的政策性住房投資上,宋堅還認(rèn)為“一定要明確一個固定的投資額或者比例”,國家規(guī)定土地出讓金的5%用于廉租房建設(shè),這個賬 目要公開,南京每年上百億元的土地出讓金是怎么用到廉租房上的要明確。

他同時建議說,在廉租房的建設(shè)上,還可以拓寬融資的渠道,比方說房地產(chǎn)的稅收、社會福利彩票的收入等。

     (作者:劉果 尹曉波)


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