一個小區(qū)，業(yè)主委員會能否及時成立？業(yè)委會成員水平如何？工作開展得怎么樣？這些都與小區(qū)全體業(yè)主的切身利益密切相關。近日不少業(yè)主向本刊咨詢組建業(yè)主委員會的有關問題，本刊特請市國土房管局物業(yè)管理處鄒勁松作了回答。

　　組建業(yè)委會不得超過4個月

　　按照規(guī)定，凡商品房、經(jīng)濟適用住房入住率超過50%，或頭戶入住已滿二年的新建居住小區(qū)，應組建業(yè)主委員會；1994年底前投入使用的老舊小區(qū)，房改售房率超過50%的，應組建業(yè)主委員會。

　　根據(jù)《關于加快全市物業(yè)管理委員會組建工作的通知》(京國土房管物字〖2001〗516號)規(guī)定，小區(qū)符合組建業(yè)主委員會條件的，開發(fā)商及物業(yè)管理單位應在街道辦事處、在區(qū)縣國土房管局的指導下，會同業(yè)主代表共同籌建業(yè)主委員會；開發(fā)商及物業(yè)管理單位沒有積極性，在規(guī)定時間內沒有開展籌建工作的，區(qū)縣國土房管局可指定業(yè)主代表組建業(yè)主委員會。業(yè)主委員會組建工作的完成期限一般不得超過四個月，特殊情況經(jīng)批準可延長。

　　業(yè)主欠交物業(yè)費，不得入選業(yè)委會

　　業(yè)主委員會委員應由擁護憲法、具有良好道德品質、熱心公益事業(yè)、責任心強和具有完全民事行為能力的業(yè)主或產(chǎn)權單位代表、使用人擔任，承諾遵守法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理公約，自覺維護小區(qū)安定團結。不遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，欠繳物業(yè)管理費用的人不能擔任業(yè)主委員會委員。已經(jīng)擔任的，應由業(yè)主委員會暫停其任職，并經(jīng)業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會，以下同)確認。

　　在指導業(yè)主委員會改選、補選、換屆時，欠費業(yè)主均不宜作為委員候選人。

　　開發(fā)商投票權不能超過20%

　　在已確定物業(yè)管理區(qū)域內，原開發(fā)建設單位在住宅尚未售完之前，其住宅所擁有的產(chǎn)權份額超過全部住宅物業(yè)20%的，召開業(yè)主(代表)大會時，其投票權及實際投票額按20%份額計算，超過部分不再予以計算。這樣規(guī)定的目的，在于限制開發(fā)商利用其產(chǎn)權份額優(yōu)勢控制業(yè)主委員會，使業(yè)主委員會能獨立真正發(fā)揮作用。

　　業(yè)委會成員原則上不得領工資

　　業(yè)主委員會是群眾自治性組織，具有業(yè)余性和公益性的特點，它的活動經(jīng)費是取之于民，用之于民。本著為業(yè)主減輕負擔的原則，業(yè)主委員會原則上不得領取工資。但考慮到委員有一定的勞動付出，可以適當領取津貼，津貼數(shù)額可按社會平均工資的10%進行計算。發(fā)放津貼的對象、數(shù)額應由業(yè)主大會決議。本報記者陳美秋

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