依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》、結(jié)合某小區(qū)實(shí)際情況，特制定本辦法。
一、業(yè)主委員會(huì)委員的任職條件
1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；
2、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；
3、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約、模范履行業(yè)主義務(wù)；
4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；
5、具有一定組織能力；
6、具備必要工作時(shí)間。
二、業(yè)主委員會(huì)組成
某小區(qū)頭屆業(yè)主委員會(huì)由 11人組成，包括主任1名，副主任2名，委員8名。
業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，從業(yè)主委員會(huì)委員中產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任。
三、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法
1、業(yè)主委員會(huì)委員候選人來(lái)自業(yè)主自薦和推薦，每戶限自薦或推薦一人；
2、依據(jù)業(yè)主委員會(huì)委員候選人自薦或推薦數(shù)量，由頭屆業(yè)主大會(huì)籌備組順次確定正式候選人13人；自薦或推薦數(shù)量相等的，由業(yè)主大會(huì)籌備組進(jìn)行投票表決，按投票數(shù)順次確定正式候選人。
3、候選人報(bào)名時(shí)間：2006年4月10 日---- 2006年4月16日，報(bào)名地點(diǎn)：物業(yè)管理處，4月17日晚上7：00召開次會(huì)議。
4、正式候選人基本情況將于2006年4月18日在小區(qū)范圍內(nèi)公示15天。
四、業(yè)主委員會(huì)委員產(chǎn)生辦法
1、業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行差額選舉在1 3名候選人中選舉11人。
2、業(yè)主委員會(huì)委員原則在候選人中產(chǎn)生，如另有人選，可在選票中注名。
3、業(yè)主投票選舉業(yè)主委員會(huì)委員時(shí)，每張選票上可選擇11 名候選人，低于11名有效，超過(guò)11名則為廢票。
4、經(jīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加的所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)，按得票多少的順序，前11名當(dāng)選。
5、已選出的業(yè)主委員會(huì)人數(shù)少于規(guī)定人數(shù)的，在當(dāng)選之外的其他候選人中通過(guò)再次選舉確定。
6、選票經(jīng)收集、匯總后，由頭屆業(yè)主大會(huì)籌備組與3名業(yè)主代表進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并公布投票結(jié)果。
7、業(yè)主委員會(huì)委員選舉結(jié)束后一周內(nèi)，由頭屆業(yè)主大會(huì)籌備組將選舉結(jié)果報(bào)某某區(qū)房產(chǎn)管理處備案。

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