目前的樓市，充滿了恐慌情緒。成交量突然放大的背后，是一批消費者“被購房”。

　　據21世紀不動產監(jiān)測，3月29日北京二手房成交量在今年頭次突破2000套大關，達到2040套。21世紀不動產分析師齊凡預測，北京二手房3月份成交量將達到或超過26000套。這個數字創(chuàng)造了北京二手房市場同期成交量的新高。

　　成交量的大幅攀升，伴隨著價格的同步上漲。據21世紀不動產監(jiān)測，經過兩會期間的膠著，3月中旬以后，北京二手房價格開始上漲，均價漲幅超過5%。其中以望京地區(qū)和通州的漲幅較為明顯。

　　新房市場，由于部分開發(fā)商年初對市場持觀望態(tài)度，放緩了開盤速度，開盤數量有所減少。從21世紀不動產監(jiān)測的數據看，3月新開樓盤價格環(huán)比有較大上漲。齊凡認為，由于新開盤區(qū)域分布不平衡，價格環(huán)比沒有太大可比性，但新樓盤普遍存在大幅提價的現象。

　　3月下旬以來，包括新房和二手房在內，成交量快速放大，其背后，是消費者擔心調控失效，房價將加快上漲，因而倉促入市。這種恐慌性情緒正在樓市蔓延。

　　這種現象在二手房市場表現較為明顯。有些購房者在業(yè)主再三提價的情況下仍能咬牙接受，說明他們對后市房價的控制是不樂觀的。同時，新盤開盤數量不多，而改善性需求和投資需求旺盛，開發(fā)商便順勢連續(xù)漲價。據21世紀不動產監(jiān)測，近兩周開盤的幾個新盤，有的是當天銷售一空，或者銷售率達百分之七八十。

　　繼北京市暫停熱點地區(qū)地塊交易后，近日北京市土地儲備已決定暫?；蛲七t幾幅住宅用地的掛牌出讓。

　　但齊凡表示，暫停住宅用地出讓，并非較佳選擇，土地有效供應不足，已成為樓市的一大內生問題，在地價頻頻創(chuàng)下新高的情況下，較佳選擇應是加速推地來平衡需求，而不是一停了之。業(yè)內人士希望在4月10日各地陸續(xù)公布住宅用地出讓計劃后，能以較快的速度全面加快土地出讓規(guī)模，否則將影響明后年的商品房供應量。

　　業(yè)內人士認為，在調控的政策基調下，尤其是在遏制房價過快上漲的呼聲下，不可能聽任房價像目前這樣上漲。出臺新的調控措施勢在必然。

　　有關信息表明，央行、銀監(jiān)會、國家發(fā)改委、國土資源部、住建部等部門正在密切關注房地產市場成交量和價格的變化，不排除出臺新的調控政策的可能。因為房價的繼續(xù)加速上漲，消費者的恐慌，與保持房價的穩(wěn)定這一政策基調是不一致的。而北京市有可能率先出臺新的調控措施。