房價上漲的真正原因是預期，如果大家不認為房價在未來還要上漲，就會大大減少現(xiàn)在的購房需求，所謂的剛性需求其實彈性還是很大的。

　　房價上漲下跌都是雙刃劍，有人在過程中得利，就一定有人在其中受害。“新國五條”及其“細則”出臺之后，樓市反應非常劇烈，一方面是業(yè)內大火力地反擊和批判，另一方面是市場上交易繁忙，二手房和開發(fā)商趁機漲價。只從這兩點看，這次的新調控政策已經(jīng)對市場產(chǎn)生了影響，而這個影響是恐懼性的，大家有點不知所措。

　　購房人擔心房價暴漲，而唱漲的人更是火上澆油，他們說，調控就是房價上漲的催化劑，越是調控房價越是漲得歡，這是什么道理？

　　人民日報報道，媒體調查顯示，七成以上網(wǎng)友表示調控新政中關于“二手房過戶嚴格征收20%個稅”的政策對自己影響；超過八成的網(wǎng)友認為增加的個稅成本會轉嫁到購房者身上；近六成網(wǎng)友表示自己屬于賣舊購新的改善型需求，但因為新政出臺將推遲購房計劃。我要說的是，以前的調查顯示，八成以上的人認為房價太高，購不起房，影響到自己的正常生活，先不說幸福，他們問，還讓不讓我們活了？

　　兩會期間，住建部長姜偉新對于調控引起的爭議：“先試試看??”，到3月15日明確表態(tài)：“今年房價一定要往下走，20%個稅堅決實施。”習主席說，鞋子合不合適，只有腳知道。姜偉新在住建部長這個位子上，到底有多難，其實只有他自己知道。到底他在這個位子上合適不合適，他自己不知道，我們知道，我們才是樓市里的腳丫子。

　　中國樓市十年調控九年漲的事實說明，住建部承擔調控的能力確實顯得不夠，到底是力不從心，還是能力有限？大家都心知肚明。不管住建部長是不是承認，樓市調控到今天這個樣子，已經(jīng)成為中國社會危機的火藥桶，當部長的有不可推卸的責任。

　　房價上漲的真正原因是預期，如果大家不認為房價在未來還要上漲，就會大大減少現(xiàn)在的購房需求，所謂的剛性需求其實彈性還是很大的。

　　房價上漲的深層次原因有很多，地方政府土地財政依賴，土地供應不足，導致市場上的房屋供求關系緊張，開發(fā)商囤地、捂盤惜售、哄抬房價也是重要原因。投資需求始終是樓市房價的推動力量，限購之后，很多投資需求以各種辦法繼續(xù)進入市場也是不爭的事實。

　　每輪樓市調控后市場都會出現(xiàn)周期性的報復上漲，根本原因是調控政策不能得到堅決的貫徹，調控政策往往會失靈，既讓人們對調控失去信心，同時也讓人們對未來感到擔心。調控政策本來沒有問題，但是不能貫徹下去，就是問題了。

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