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現(xiàn)在在海南買房合適嗎?

  編輯:小梁   發(fā)布日期:2017-10-13 09:45:12  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:知乎  閱讀 5437 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

常規(guī)上,將海南分為東中西三條線,東線房?jī)r(jià)*高、西線次之,中線*便宜。從圖上可以看出,東線的陵水和萬(wàn)寧是除三亞外房?jī)r(jià)*高的兩大市縣,而房?jī)r(jià)*低的四個(gè)市縣全部集中于中線。東線和西線的房?jī)r(jià)有一個(gè)共同點(diǎn),市區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)和灣區(qū)的房?jī)r(jià)天差地別,有的甚至相差一倍。雖然灣區(qū)擁有豐富的海景資源,但同樣也面臨著配套不齊全,交通不便、人氣不足的短板,這無(wú)論是對(duì)于過(guò)冬還是長(zhǎng)住的購(gòu)房者,都是一個(gè)硬傷。很多灣區(qū),乍見(jiàn)之喜,但久處卻厭煩,原因也在于此。

海南2016年前10月樓市成交均價(jià),數(shù)據(jù):海南省統(tǒng)計(jì)局對(duì)于養(yǎng)老,如果要購(gòu)買海景房,前提必須是保證生活便利。

海景相當(dāng)于是 品,不需要天天相見(jiàn),而衣食住行卻是生活必需品,有的生活配套缺一不可。

氣候:西線冬季比東線更宜居海南被分界嶺切分為兩個(gè)截然不同的氣候區(qū),山脈以南包括三亞、保亭、陵水及樂(lè)東,也被稱為“嶺南”。

山脈南北冬季氣候差異明顯,當(dāng)海南北部、中部冬春季節(jié)陰雨連綿之際,南部恰好身處旱季,干燥少雨、陽(yáng)光明媚。這也成就了三亞的避寒,加上優(yōu)異的海景資源及完善的配套設(shè)施,讓三亞一躍成為國(guó)內(nèi)的旅游勝地。除了南北氣候區(qū)分外,東中西部也會(huì)有所差異,東部和中部濕潤(rùn),西部干旱。

而從氣候上而言,干燥的西線,比濕黏的東線更適合在冬季居住。雖然氣候條件是固定的,但每個(gè)人對(duì)外部條件的要求卻不同。比如,東北長(zhǎng)期寒冷干燥,冬季有暖氣供應(yīng),如果冬天在??诘葷窭涞牡胤骄幼?,對(duì)東北人而言是一種煎熬,而三亞溫暖干燥的環(huán)境,卻剛好能滿足他們對(duì)外部環(huán)境的需求,這也正是那么多東北人選擇在三亞過(guò)冬的原因。而對(duì)于像重慶濕潤(rùn)而又無(wú)暖氣供應(yīng)的地區(qū)而言,??诩皷|線的溫度和濕度都在接受范圍內(nèi),且房?jī)r(jià)較低,因而重慶的人更多選擇在東線或??谥脴I(yè)。這對(duì)于后來(lái)買房的人具有參考性,一切看似是氣候決定了購(gòu)房需求,其實(shí)是原來(lái)的居住環(huán)境在影響著你的購(gòu)房決定。哪個(gè)市縣*宜居? 解決了氣候和房?jī)r(jià)外,咱們來(lái)仔細(xì)說(shuō)說(shuō)海南幾個(gè)熱門買房市縣的情況。

 ??诘呐涮鬃允遣槐囟嗾f(shuō),大房企也*多,城市交通以公交為主,在城市邊緣的片區(qū),仍受交通的掣肘,交通時(shí)間成本較大。冬季濕冷,溫度多在15°-20°,雨量充沛,幾乎每月都會(huì)下雨。城市略嘈雜,喜歡清靜的老人可選擇交通便利的海灣帶居住。

三亞面??可?,氣候環(huán)境沒(méi)得說(shuō),配套也很齊全,因此房?jī)r(jià)*高,均價(jià)18000元/㎡對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō),是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān),加上高昂的物價(jià),對(duì)很多經(jīng)濟(jì)條件不好的人而言,三亞不是*佳選擇。三亞夏季較熱,不適合夏季居住。三亞是海南限購(gòu)的城市,三亞的限購(gòu)政策其實(shí)很雞賊,在月川、臨春、榕根、鹿回頭、港門、商品街、下洋田、紅郊、紅沙、丹州、大東海、儋州村、群眾街、建設(shè)街、紅旗街、朝陽(yáng)路、友誼路、機(jī)場(chǎng)路、金雞嶺、西島等28個(gè)社區(qū)進(jìn)行限購(gòu),其他以外的地方 , 的地方也恰好是外地人買房的,都是旅游地產(chǎn),所以一般不影響島外的購(gòu)買力。海南已經(jīng)形成環(huán)島高鐵,東線和西線的所有市縣都能通過(guò)乘坐高鐵到達(dá),但東線的站點(diǎn)建在市內(nèi),而西線的站點(diǎn)更多的是建在景點(diǎn)附近。

文昌的樓盤多分布在月亮灣、高隆灣、淇水灣等片區(qū)。月亮灣*偏遠(yuǎn),價(jià)格也*低,但配套一直沒(méi)跟上,日常生活所需的百貨超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等都未建起,長(zhǎng)期生活還談不上。高隆灣是政府所在地,也是文昌開(kāi)發(fā)比較早的灣區(qū),現(xiàn)已有很多居民入住,距離市區(qū)較近,公交可直達(dá),基本的生活需求可以滿足。淇水灣位于龍樓鎮(zhèn),可直接觀看火箭發(fā)射,魯能山海天是淇水灣*大的項(xiàng)目,足有萬(wàn)畝,目前已有超市和酒店,距離龍樓鎮(zhèn)不遠(yuǎn),基本生活能滿足。雖然已開(kāi)通公交,但發(fā)車時(shí)間間隔較長(zhǎng),交通不太便利。即便看過(guò)很多海景,小編依然認(rèn)為淇水灣的海景很棒,值得一看。

瓊海博鰲是博鰲亞洲論壇的舉辦地,交通發(fā)達(dá),除了高鐵和公路貫穿外,那里已經(jīng)修建了海南的第三個(gè)機(jī)場(chǎng),但主要用于博鰲亞洲論壇。瓊海目前正在建設(shè)博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū),先行區(qū)位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)城區(qū)與博鰲亞洲論壇核心區(qū)之間的萬(wàn)泉河兩岸,試點(diǎn)發(fā)展醫(yī)療、養(yǎng)老、科研等國(guó)際醫(yī)療旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè),這也是瓊海獨(dú)有的一大配套,對(duì)于候鳥(niǎo)來(lái)說(shuō)是一大利好。博鰲也是少有的既能看海而又很生活化的地方,因?yàn)椴楁?zhèn)臨海,許多博鰲的的項(xiàng)目就相當(dāng)于在鎮(zhèn)上,生活比較便利。對(duì)于瓊海來(lái)說(shuō),博鰲的房?jī)r(jià)*高,瓊海市內(nèi)也有不少樓盤,無(wú)論是環(huán)境較好的萬(wàn)泉河一帶,還是生活交通便利的市一帶,還有溫泉療養(yǎng)的官塘一帶,可選擇的點(diǎn)較多,看個(gè)人需求。

萬(wàn)寧可謂是多處開(kāi)花,除了神州半島、市區(qū)內(nèi)的樓盤外,在興隆、石梅灣等地也有不少項(xiàng)目。萬(wàn)城區(qū)主打交通、生活便利養(yǎng)老盤,興隆片區(qū)主打溫泉、養(yǎng)生盤,石梅灣及神州半島片區(qū)主打一線海景度假盤。神州半島及石梅灣都距離市區(qū)較遠(yuǎn),主打高端產(chǎn)品,五酒店、高爾夫球場(chǎng)、一線海景應(yīng)有盡有,但還差些生活化氣息和生活配套。萬(wàn)城和興隆則剛好彌補(bǔ)了這方面的欠缺,城鎮(zhèn)雖小,但生活配套一應(yīng)俱全。西線房地產(chǎn)起步較晚,發(fā)展也較慢,交通也不如東線便利,高端配套稀缺,可想而知,西線的高端海景項(xiàng)目,在人氣、生活配套上比東線更落后,發(fā)展還相當(dāng)不成熟。從生活上考慮,西線更推薦在縣城置業(yè),而不是在海邊買房,而且也很難預(yù)測(cè),10年后,這片海是落寞還是繁華。

儋州因?;◢u一炮而紅,附近樓盤也一路暢銷,房?jī)r(jià)較之前上漲了2000多元。儋州是西線的龍頭城市,城市配套雖然沒(méi)有海口、三亞好,但望海國(guó)際廣場(chǎng)、萬(wàn)國(guó)大都會(huì)廣場(chǎng)、紅星美凱龍商城等城市綜合體已經(jīng)發(fā)展起來(lái),而市區(qū)內(nèi)的房子還在4字頭。儋州的樓盤多分布在白馬井片區(qū)及市區(qū)內(nèi),白馬井片區(qū)為旅游地產(chǎn),房?jī)r(jià)還有5字頭的白菜價(jià)。當(dāng)然,白馬井片區(qū)發(fā)展時(shí)間短,很多配套還未建起。

樂(lè)東比鄰三亞,夏季溫度比三亞更舒服,冬季氣候也非常舒適,適合常年居住。縣城房?jī)r(jià)多在7000元/㎡左右,適合經(jīng)濟(jì)條件差一些的購(gòu)房者,但縣城離海遠(yuǎn),而龍沐灣和龍棲灣的樓盤房?jī)r(jià)居高,配套還沒(méi)跟上。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一道艱難的選擇題。

中線地處,無(wú)海相伴,交通只能依靠公路,從島外購(gòu)房者的角度考慮,下了飛機(jī)后,還要再轉(zhuǎn)乘2個(gè) 的汽車,確實(shí)有些不方便。但森林覆蓋面積*大的中線,水質(zhì)和空氣質(zhì)量是其他地方無(wú)法比擬的,也是*適合夏天居住的地方。

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