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在海南買房合適嗎?外地人度假買房好還是租房好?

  編輯:admin   發(fā)布日期:2017-07-23 17:33:14  有效期:發(fā)布當天  來源:米宅  閱讀 6306 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

在海南買房適合嗎?外地人來海南度假是買房好還是租房好呢?今天就談談度假房產(chǎn),不考慮養(yǎng)老長居和移民海南的需求。

為什么大部分人的海南度假置業(yè)會犯錯?

1、總是對比自己當下居住的小區(qū)、房價、城市,而不是對比整個海南,坦白說如果只是對比自己當前在內(nèi)地居住的小區(qū),海南幾乎所有的樓盤性價比都會勝出。

2、自己不懂房地產(chǎn),沒有系統(tǒng)的分析、比較、辨別能力,容易被表相的很多宣傳或推薦給迷惑,產(chǎn)生錯覺。而在中國,因為市場太亂,正確的購房前提是自己得先成為專家,當然大多數(shù)人是不具備的。

3、想著這么便宜,我圖的就是海南的藍天和空氣,這個價格我能錯到哪里去?拿這樣的心理去海南購房一定會犯錯誤

4、不能站在整個海南的高度、以專業(yè)的視角來看待購房,這是在海南錯誤置業(yè)的根本原因。


1、容積率2.5以上的樓盤建議慎重

容積率,是區(qū)別一個樓盤定位的重要參考,基本上,容積率高于2.5的樓盤,在海南基本上就和度假、高端沒什么大關(guān)系了。

我們在北方已經(jīng)受夠了城市的高樓大廈,密不透風,所以,到了海南,一定要首先關(guān)注這個因素,基本上,容積率高于3以上的,就要果斷放棄。

而容積率在2.5以上的樓盤,基本上已經(jīng)和度假無關(guān),是居住和生活型小區(qū),在海口、三亞這樣的城市里容積率3以上問題不大,但度假型樓盤容積率就不能太高,這是關(guān)鍵。*好是2以下!

2、離海2公里之外的樓盤建議慎重

既然是度假,度假的體驗就要完整,去海南度假,沒有海談何度假?所以,沙灘對于北方人度假來說就是剛需!

我們也知道說離海太近會潮,所以,如果考慮長居就離海1.5-2.5公里比較好,度假就無所謂了,在海邊都無妨。

而在房價上漲周期,海景房是*容易上漲并上漲*多*快的,但這與居住舒適度是兩碼事。

三亞鳳凰島就是*好的明證,高峰時賣到13萬/平,低潮時回落到4萬多一平,如今又回到7萬左右一平。

3、占地低于1000畝的樓盤建議慎重

為什么?是因為小區(qū)太小的時候,配套、景觀、人氣、物業(yè)、小區(qū)巴士等服務起不來。

度假樓盤更是如此,小區(qū)太小,游樂配套、度假配套、養(yǎng)老配套、社區(qū)服務等也上不來,但小區(qū)一大起來,人氣旺一點,這些配套才好跟得上,根本上就是:沒有人,就沒有配套。

小區(qū)一大,你期待的一些東西才會有:老鄉(xiāng)、游艇、會所、無邊界游泳池、健身房、跑道、小區(qū)巴士等。

舉個例子:清水灣的綠城藍灣小鎮(zhèn)(占地4800畝)、雅居樂清水灣(占地1.5萬畝)每天都有往三亞機場、三亞市、農(nóng)貿(mào)市場等地方定點對開的小區(qū)巴士,而如果只是小樓盤的話,這樣的配套怎么可能滿足?因為盤大,人多,這樣的配套也才值得去做!運營成本才可以攤平。

還有,小區(qū)健康醫(yī)療也是這個道理,業(yè)主聯(lián)誼會也是這個道理,因為,大盤不單單是一個小區(qū),而是一個王國。

4、海南西海岸線沿線的樓盤建議慎重

這個已經(jīng)分析過了,一定要站在更高的位置來看待海南房產(chǎn),而不是單單比較你現(xiàn)在居住的房子和城市,海南的西海岸沿線是工業(yè)定位,就不是旅游、度假的定位,而海南東海岸線才是度假的定位,同時由于東線有一個已經(jīng)發(fā)展了近20年的博鰲亞洲論壇,這個北接??凇⒛辖尤齺喌膰H逼格論壇,一下子把整個東線拉動了起來,即使如此,東線經(jīng)過了20多年的發(fā)展依然不完善,依然還需要很長時間的發(fā)展,你可以想像西線還需要多少年?東線目前有的酒店、配套可不是一朝一夕能發(fā)展起來的,很多配套我們真的等不起!

下圖為全島海灣分布圖:

一張圖告訴你在政府是怎么看待東線西線的:

所以,你應該是蹭工業(yè)呢?還是蹭旅游呢?

除去西線后的東線灣區(qū):

5、無品牌、小開發(fā)商、合伙樓盤建議慎重

這個就更容易解釋了,基本上,可以著重關(guān)注以下開發(fā)商(不排除個別真的很有追求的中小開發(fā)商,但為了不讓大家犯錯,直接忽略更安全):

綠城(綠城藍灣小鎮(zhèn))

萬科(萬科湖畔度假公園、萬科森林度假公園)

雅居樂(雅居樂清水灣、雅居樂山海間、雅居樂月亮灣)

華潤(華潤石梅灣、華潤)

保利(保利半島一號、保利海岸、保利海棠)

富力(富力月亮灣、富力灣、富力紅樹灣)

碧桂園(碧桂園東海岸、碧桂園金沙灘、珊瑚宮殿)

綠地(綠地文化城、綠地悅瀾灣)

中宏(半山半島、中宏西岸)

魯能(海藍福源、三亞灣、山海天)

恒大(美麗沙、海上帝景)

融創(chuàng)(日月灣、金灣)

等等

6、均價過3萬的非別墅住宅建議慎重

??谀壳熬鶅r是1.1萬左右,三亞市區(qū)均價目前2.1萬左右,清水灣公寓均價2萬左右,基本上,在??诰鶅r1.6萬以上的就要謹慎了,在三亞均價高于3萬的也要謹慎。

這就是我們在三亞從來沒有推薦鳳凰島、鴻洲天璽、半山半島、復地鹿島的原因。因為同樣的價格,我們有更好的選擇了!并不是說以上項目不好。

這也是我們在博鰲沒有推薦樓盤的原因,因為博鰲金灣公寓要2萬以上,博鰲亞洲灣公寓也要在2萬以上,這樣的價格,我們也許可以在三亞、清水灣、石梅灣找到更好的選擇。

7、沒有五酒店的樓盤建議慎重考慮需求和定位

這一條其實也很重要,很多人并不理解酒店和我有一毛錢關(guān)系嗎?當然有的,首先酒店的很多配套你是可以用的,比如游泳池、餐廳、客房、會所、超市、咖啡吧等你可以享用,同時,你一定要相信,酒店的游泳池一定比你小區(qū)的游泳池干凈,酒店維護的沙灘一定比小區(qū)維護的好,因為,客觀的說,這些東西維護不好,客房是賣不上價的,這是后續(xù)利益效應。

而,同時,酒店帶來都是高端層次的人群,對小區(qū)的人氣、沙灘游樂項目的使用都是好事,動不動的在酒店看到了范冰冰、林志玲等人(當然,你一樣可以在沙灘上碰到),對你的度假生活體驗肯定是加分的,總比整天和東北大娘在小區(qū)坐著聊天強吧。

而且,一家五星酒店投資要5個億以上,這個地方要不要開?能不能開?有沒有人投資酒店?已經(jīng)有人為你作了商業(yè)考察和投資分析,開了說明看好,沒開,說明有問題,這是關(guān)鍵。

8、有高爾夫和游艇會的樓盤更好

高爾夫、游艇碼頭其實和酒店是一個道理,在給小區(qū)帶來了更高端的人氣和圈層之外,也能帶來更好的景觀 !高爾夫放眼望去是一片綠色,游艇會放眼望去是一片帆影,這景色,更美。

有人會說高爾夫和我有一毛錢關(guān)系嗎?其實不然,你打過嗎?你沒打過你怎么知道你不喜歡?你沒打過你怎么知道你的父母、孩子不會喜歡?一場球不過千把塊錢我們打不起嗎?我們既然來度假了要不要來個全套的度假一條龍?沒有高爾夫體驗如何實現(xiàn)?

有人會說游艇會和我有一毛錢關(guān)系嗎?其實不然,沒有玩過怎么知道自己不喜歡?比如華潤石梅灣1號游艇,一 2500元,業(yè)主還有優(yōu)惠,幾個朋友一起,兩個 花了四五千塊錢,這錢咱花得起,而且和高爾夫是完全不一樣的度假體驗,很多人是非常喜歡的。

要記住,投資至少1個億的高爾夫球場,和投資幾個億的游艇會,老板眼光都不比咱差,他已經(jīng)幫我們作了調(diào)研分析,他也不想他們的錢白花。

有高爾夫的樓盤非常多,知名的有:綠城藍灣小鎮(zhèn)、雅居樂清水灣、??谟^瀾湖、神州半島、富力紅樹灣、半山半島、亞龍灣中糧等。

有游艇會的樓盤不多:雅居樂清水灣、華潤石梅灣、廣物濱海國際。

9、一個好樓盤做鄰居比一個明星做鄰居更靠譜

你買的樓盤周邊是哪些鄰居樓盤?這些因素也決定了你以后的居住感覺。

比如在澄邁,比如文昌高隆灣,區(qū)域都有這個問題。

而陵水清水灣的雅居樂和綠城,這是能夠強強合力的加分區(qū)域,也是我們一直以來推薦的灣區(qū)。

萬寧的石梅灣片區(qū)原來華潤打造,環(huán)境非常不錯,現(xiàn)在加了融創(chuàng),都是萬畝大盤,這個片區(qū)未來的度假氛圍是非常不錯的。

神州半島是中信、隆源、保利三家合力,但在配合上有些問題,現(xiàn)狀就有些尷尬。

月亮灣是富力、雅居樂、合景、世茂、榮昱五家聯(lián)合打造,也是可期的。


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