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如何利用樓市商機賺錢?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:微信公眾號 金評媒 閱讀 771 次
眼下房地產(chǎn)市場看漲與看空的陣營對戰(zhàn)膠著,不過對于剛需的買房者來說,房價無論高低都得買。對于怎么都得買房的人來說,怎么買房才是明智之舉?不同做法之間省錢不少哦~~今天小媒君就來聊聊房貸里面的學問,知道這些等于給自己賺錢。
一、全款買好還是貸款買好,貸款多少合適?
這個問題挺好回答,肯定是貸款買房更合算。借銀行的錢,買自己的房,當然好了。不過,如果你是土豪,錢多得沒處花,買個房子跟買玩具一樣當然就不用貸款了。
二、如果貸款,貸多長時間合適,要提前還款嗎?
首先,如果能借到銀行的錢,小媒君認為一定能借多少借多少,能借多久借多久。因為中國實際上長期是高通脹、低利率,甚至長期是負利率。你借到銀行的錢,其實就是等于賺到了。
也因為負利率的這個原因,所以等額本息還款要比等額本金還款好。等額本息確實*后還給銀行的利息要多一些,但是一開始的壓力要小一些。很多人買房一開始就是借了債的,很多人一開始的壓力都非常大。
三、信用記錄不良就不能申請貸款嗎?
信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄,但并不是個人信用不良就不能申請信用貸款,如果借款人逾期次數(shù)少、金額小,銀行還是會酌情放貸,但是貸款利率或被提高,貸款成數(shù)也有可能降低。
四、公積金貸款一定比商貸省錢嗎?
一般來說,公積金貸款比商業(yè)貸款利率低一些,多數(shù)人都覺得公積金比商貸更省錢。
其實商業(yè)貸款和公積金貸款在保險費方面則不一樣,對于商業(yè)貸款來說,只要不是商用物業(yè)或者是年限太長的住宅,銀行一般不會要求貸款人購買保險,如果是公積金貸款的話,買保險一般在所難免,而保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%,兩者抵消的話,公積金貸款的優(yōu)勢就更小了。
因此貸款額度較小的話,選擇公積金貸款未必更省錢。
五、選擇中小銀行就一定比四大商業(yè)銀行省錢?
在很多人的眼里,四大商業(yè)銀行牛氣十足,推出的貸款業(yè)務(wù)既不靈活,收費也高,不如選擇中小銀行省錢。不過,在這個問題上也需要具體案例具體分析。中小銀行的存款額不太穩(wěn)定,因此當手頭錢多的時候,申請貸款往往手續(xù)較方便,而一旦額度用得差不多的話,申請手續(xù)就會很麻煩。相對而言,四大銀行手頭的資金比較充裕,各項措施都會比較穩(wěn)定。
六、選擇直客式貸款一定比通過按揭公司省錢?
現(xiàn)在不少銀行都推出了面對貸款者的直客式服務(wù),因此貸款者為了節(jié)省中間費用,也往往愿意直接到銀行咨詢辦理。不過,在利率趨于市場化的今日,直接找銀行貸款,并不一定能夠讓貸款者更省錢。因為銀行經(jīng)辦人通常是在所在銀行的房貸產(chǎn)品中,挑選他認為*合適的產(chǎn)品給貸款者,或者提供所在銀行的*優(yōu)惠利率,但這并不代表著這就是貸款者可以獲得的*合適的貸款產(chǎn)品或*優(yōu)惠的貸款利率。
因為專業(yè)公司了解多家銀行的情況,通過對比銀行間的房貸利率和房貸產(chǎn)品,往往可以為貸款者選擇*合適的銀行與利率*優(yōu)惠的貸款服務(wù)。雖然通過銀行直接貸款與通過按揭機構(gòu)辦理相比,可以節(jié)省手續(xù)費,但這手續(xù)費實際上有時只需幾個月的月供就可節(jié)省回來。
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