殺入3000億軍團(tuán)的碧桂園再次在一線城市上海攻城略地。

去年年末至今年年初，不足10天的時(shí)間里，碧桂園斥資31.15億連拿上海3塊宅地，創(chuàng)下了碧桂園在一線城市上海拿地的新速度。碧桂園集團(tuán)上海區(qū)域總裁高斌直言稱：“在樓市調(diào)控后，土地市場(chǎng)得以降溫，土地溢價(jià)率得到控制，我們認(rèn)為現(xiàn)在是拿地的*佳窗口期?！?br/>

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2015年進(jìn)入上海至今，碧桂園已然在2年時(shí)間內(nèi)在上海6個(gè)區(qū)布局13個(gè)項(xiàng)目。高斌在接受人民財(cái)經(jīng)專訪時(shí)透露：“2017年是碧桂園上海區(qū)域的關(guān)鍵一年，我們力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)投資100億、銷售額100億的‘雙百’目標(biāo)?！?/p>

“雙百”計(jì)劃出

1月5日，碧桂園以22.45億元奪得寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)C1-2、C5-5地塊，，而在去年的12月27日，碧桂園已經(jīng)接連拿下奉賢臨港2塊宅地。

在上海土地市場(chǎng)調(diào)控趨嚴(yán)得的情況下，碧桂園連續(xù)三次出手并一擊而中，顯然是有備而來。根據(jù)新規(guī)，上海新推住宅用地明確交易資金來源為自有資金。高斌直言：“這一規(guī)定或許成為部分房企的攔路虎，但是，反而給予了碧桂園更多的機(jī)會(huì)，一直以來，碧桂園就堅(jiān)持以自有資金拿地，從未使用過杠桿，在如今的土地調(diào)控下，違規(guī)房企被踢出去，土地溢價(jià)率得以控制，市場(chǎng)也重新恢復(fù)理性。”

不僅如此，在上海加大住宅中小戶型供應(yīng)比例的背景下，碧桂園的產(chǎn)品策略也得到了市場(chǎng)的檢驗(yàn)。布局在外環(huán)、以小戶型、低總價(jià)為特點(diǎn)的住宅產(chǎn)品得到了上海剛需族的熱捧。以位于上海嘉定的碧桂園·嘉譽(yù)項(xiàng)目為例，開盤1.5 內(nèi)銷售額就達(dá)8億元，而近日開盤的浦東星作一經(jīng)問世，就以兩周133套的成交套數(shù)位居臨港新城板塊銷售量榜首。

據(jù)高斌透露，去年，碧桂園上海區(qū)域已經(jīng)超過40億元，而今年，碧桂園上海區(qū)域在內(nèi)部設(shè)立了“雙百”目標(biāo)，即2017年沖刺100億銷售額，同時(shí)，斥資100億元在公開的招拍掛市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)發(fā)力，獲取更為核心、更為優(yōu)質(zhì)的土地。

調(diào)控下的新思路

在新一輪調(diào)控周期下，高斌認(rèn)為：“今年的房價(jià)會(huì)以穩(wěn)字當(dāng)頭，上下波動(dòng)浮動(dòng)有限，大漲和大跌的可能性不大，而且，由于上海對(duì)住宅的需求量龐大，價(jià)格下跌的判斷恐難言成立。”

據(jù)悉，今年碧桂園的產(chǎn)品策略依然“以剛需為主、少量偏改善”，預(yù)計(jì)將有4個(gè)新項(xiàng)目推出，加上原有的3個(gè)住宅項(xiàng)目，2017年碧桂園在上海將有7個(gè)在售項(xiàng)目，其業(yè)績也將有一個(gè)突破性發(fā)展。

在新推出的項(xiàng)目中，位于上海奉賢區(qū)的“桐南美麓”將成為碧桂園在上海推出的高端項(xiàng)目，該項(xiàng)目由東原地產(chǎn)、碧桂園、中南聯(lián)手打造，預(yù)計(jì)將打造成為區(qū)域型的標(biāo)桿項(xiàng)目，暫定在今年二季度面世。

在拿地策略上，高斌表示，除了在公開市場(chǎng)積極參與招拍掛外，碧桂園還將采取多元化的拿地策略，例如并購、城市更新等，而且還會(huì)繼續(xù)與實(shí)力房企進(jìn)行合作以尋求更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

此外，今年，碧桂園還將在上?！霸囁鄙剔k物業(yè)，在其位于寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)的項(xiàng)目上嘗試打造社區(qū)性的商業(yè)街區(qū)，以期在持有型經(jīng)營性物業(yè)中取得突破。

回顧碧桂園入滬的2年，高斌不禁感嘆稱：“從一無所有到落地13個(gè)項(xiàng)目，從創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)到羽翼漸豐，相信在上海這片土地上，我們的努力不會(huì)被辜負(fù)?！?br/>

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