馬明哲入股房企孫宏斌暗示漲價

　　搶搭樓市新政落地“頭班車”

　　樓市新政后，是不是到了購房的較好時機？本周，很多人都在考慮這個問題。不過，有兩個人已經出手，一個人是馬明哲，還有一個人是孫宏斌。

　　昨天，中國平安宣布，收購國內第六大房企碧桂園將近10%的股權，高調進軍國內房地產行業(yè)。
　
　　與此同時，孫宏斌有意全面提高上海項目的價格，其宣布七天不漲價，暗示一周后，融創(chuàng)可能漲價。

　　馬明哲入股碧桂園！

　　平安此舉被解讀為抄底樓市。市場分析人士指出，無論從股價和估值來看，地產股目前都很具有投資價值。

　　昨天，碧桂園公告，中國平安[微博]附屬公司以每股2.816港元收購碧桂園22.362億股，認購股份占碧桂園經認購事項擴大后股本9.9%。此番認購后，中國平安成為碧桂園大股東。碧桂園目前股東為楊惠妍，持股占比約60%。中國平安認購后，楊惠妍持股占比降至53.6%。

　　平安此舉被解讀為抄底樓市。中國平安發(fā)言人表示，平安參與碧桂園的增發(fā)是看好該公司的發(fā)展前景和增長潛力。而市場分析人士指出，無論從股價和估值來看，地產股目前都很具有投資價值。與其他地產企業(yè)相比，碧桂園土地儲備主要位于二三線甚至四線城市，在樓市高庫存的背景下，生存狀態(tài)和融資難度都是相當嚴峻，所以對于平安入股相當期待。此次為了吸引平安入股，碧桂園還給予平安10%的股價折讓。

　　平安從保險跨界地產，僅僅是為了抄底，還是有更多的想法？據業(yè)內人士透露，平安已經發(fā)布了“醫(yī)、食、住、行、玩”五大板塊的布局，在這個布局中，平安希望借助于金融平臺，打通各個產業(yè)平臺，比如用平安金融為地產項目融資，向平安的客戶銷售物業(yè)，由平安銀行提供貸款。雖然平安已經推出了平安好房、平安不動產等，但是地產開發(fā)的速度還是停留在業(yè)余水平。此次結合碧桂園，平安有望更全面地打通金融+地產的模式，同時，在已經十分成熟的碧桂園項目中引進社區(qū)金融服務。

　　事實上，近年來中國平安在房地產行業(yè)的投資，無論是速度還是規(guī)模上都有較大幅度增長。截至目前，中國平安在住宅、商業(yè)、物流、養(yǎng)老地產等領域均有所觸及，其中在土地市場的大幅擴張更是顯示其龐大的地產雄心。據不完全統(tǒng)計，2013年年末，平安投資性房地產的投資規(guī)模是182.64億元；而2014年8月至2015年2月，平安不動產實際已經投入超過300億元進行擴充土儲。此外，作為較早抄底海外房地產的中國金融企業(yè)之一，中國平安還參與了多起海外并購交易。其中，該集團先后將英國勞合社大樓、倫敦辦公大樓TowerPlace納入旗下，并在近期先后參與競購德國柏林波茨坦廣場的18棟大樓，以及價值近90億澳元的澳洲地產公司Investa。

　　孫宏斌計劃全面漲價？

　　漲價是孫宏斌較常用的策略。去年年底，市場就曾經傳聞，融創(chuàng)計劃全面漲價。

　　就在購房者還在猶豫之時，孫宏斌已經將漲價提到了議事日程，或成為新政后，頭個全面漲價的開發(fā)商。4月1日晚間，通過官方微信公眾號宣布，在上海啟動“春雷行動”，承諾在4月6日前暫緩漲價。據上海融創(chuàng)相關人士表示，暫緩漲價和樓市新政對于促銷效果明顯，其在上海的多個樓盤都出現了購房潮。有購房者看房后三個公里就下定，也有消費者一次性付款購房。

　　“漲價”是孫宏斌較常用的策略。去年年底，市場就曾經傳聞，融創(chuàng)計劃全面漲價。當時，流傳于網絡的一份《融創(chuàng)中國控股有限公司關于要求各項目調整售價的通知》顯示，融創(chuàng)各項目將從明年1月1日起，對銷售價格進行5%-10%的上調，各區(qū)域公司的較終調價方案將于12月20日前報到集團審批。當時，針對該調價通知，融創(chuàng)媒體負責人表示：“集團確實有漲價意向，具體調整幅度還未較終確定。”該人士進而介紹，調價幅度以及實施時間還需各區(qū)域公司根據自身情況而定，但調價的大趨勢已確定。

　　承諾不漲價’ 是開發(fā)商的營銷策略，希望通過饑渴營銷提振人氣，有一箭雙雕的意思?！鄙虾Ｖ性嘘P分析人士指出，開發(fā)商推出不漲價行動，一方面吸引部分還在猶豫的購房者下單，另一方面也為漲價做好鋪墊，現在就看消費者購不購賬了?！叭绻抡螅N售勢頭提升，清明節(jié)后漲價的可能性很大?！痹撊耸客嘎?，前十大地產公司中的一些已在制定漲價方案，一些房企已經減少了優(yōu)惠幅度。

　　“漲價”還為時過早

　　本周是從房地產新政開始的，本周一，央行[微博]、銀監(jiān)會、財稅出臺了信貸、財稅政策，為樓市松綁。政策發(fā)布后，購房者很高興，購房的門檻一下子降低了不少，成本也降低了很多！開發(fā)商更高興，需求如果能夠釋放，那么壓在手里的天量庫存終于可以脫手了。

　　所以，從邏輯上來說，開發(fā)商要漲價，前提是庫存被大量消化，供求關系得到逆轉。當然，在樓市里摸爬滾打多年的房企很熟悉消費者的心態(tài)，被房價上漲搞怕的購房者依然擔心房價重新進入上升通道，所以拿出饑渴營銷術“以退為進”。相信大部分消費者都能看穿開發(fā)商的把戲，“承諾幾天不漲價”的開發(fā)商始終也沒有底氣“承諾幾天內一定漲價”。

　　馬明哲購碧桂園，孫宏斌要漲價，雖然表面上沒什么關系，但是在一購一賣間，我們還是可以看出端倪。馬明哲可不是按照市場價格購的碧桂園，他是打了九折的，這說明房企對于資金的需求有多強烈。碧桂園是這樣，孫宏斌的融創(chuàng)也不會有太大的不同，大家都急于回籠資金，在目前的市場里，現金是王道，此時談漲價太早了！

　　很多人說，周一的房地產新政回到了五年前。當年的宏觀調控政策落地前，房價漲成一片，投資者蜂擁而入，這是開發(fā)商較懷念的年代。部分政策回到了當年，可是樓市已經不是那個把所有豬都能吹上天的市場。頭先，天量庫存難以消化，部分三四線城市，存銷比超過了30個月，這意味著即使沒有新的供應，也需要三年多，才能消化所有已經造好的房子。很多爛尾樓已經出現。更嚴重的是，這些城市新增需求已經相當少。其次，樓市的利潤大幅下降，很多開發(fā)商轉行了，主要原因就是造房子成本越來越高，這本身是符合經濟規(guī)律的，一個行業(yè)利潤率高于平均利潤率，必然引起過度投資，較終趨向于平均利潤。較重要的是，新政策充分考慮了各地的情況，分類調控，保障剛性需求，抑制投資。

　　樓市新政已經啟動，期待為成熟的房企插上飛向未來的翅膀。

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