從近十年前房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆伊始，房?jī)r(jià)什么時(shí)候降下來(lái)一直是廣大人民群眾關(guān)心的話題。2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，這讓未來(lái)“房奴”們滿懷期待。是否在2016年就可以購(gòu)得起房子了?

    何謂購(gòu)得起?

    一個(gè)普通家庭到底要攢錢多久才能購(gòu)得起一套房呢?頭先來(lái)看一個(gè)名詞“房?jī)r(jià)收入比”，所謂房?jī)r(jià)收入比(HousingPrice-to-IncomeRatio)，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。通過(guò)這一指標(biāo)可以大致描述一個(gè)國(guó)家的家庭收入與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系。房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房?jī)r(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為泡沫區(qū)。

    如圖所示，在2014年易居房地產(chǎn)研究院《全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜》排行榜中，深圳、廈門、北京沖進(jìn)前，35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比均值為8.7。值得注意的是，在2014年全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排名中，深圳的房?jī)r(jià)收入比超過(guò)了20，位居位，其次是廈門、北京、上海、廣州、杭州和福州，幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比分別達(dá)到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳為例，他的房?jī)r(jià)收入比為20.2。2013年深圳的房?jī)r(jià)收入比還只有18，如今已經(jīng)飆升到近22.2，也就是說(shuō)在深圳，一個(gè)達(dá)到該市平均收入水平的家庭，如果購(gòu)購(gòu)一套100平方米的普通商品住房，實(shí)際上要耗費(fèi)20多年才能得償所愿。

    房?jī)r(jià)到底多少才算合理?以房?jī)r(jià)收入比估算，一個(gè)城市要達(dá)到宜居的標(biāo)準(zhǔn)，那在這個(gè)城市打拼的一對(duì)夫妻6年攢下來(lái)的錢必須要能購(gòu)得到一套70平的房子，或者說(shuō)每個(gè)人一個(gè)月的工資能購(gòu)得起一平米的房子。如果暫時(shí)不購(gòu)房而是租房，租一個(gè)帶衛(wèi)生間的獨(dú)立單間(15㎡)，那么房租應(yīng)該不超過(guò)工資的六分之一。

    是否會(huì)降價(jià)?

    我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)面臨著一線城市房?jī)r(jià)居高不下、二、三線城市庫(kù)存情況嚴(yán)重。近日，經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京召開(kāi)，會(huì)議指出，化解房地產(chǎn)庫(kù)存是明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一，并明確鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格?！度嗣袢?qǐng)?bào)》喊話各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：房地產(chǎn)庫(kù)存壓力大，開(kāi)發(fā)商適當(dāng)降價(jià)是較明智的選擇。

    即使喊話房企降房?jī)r(jià)去庫(kù)存，但是他們?cè)敢鈫?

    過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)看，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的情況很少見(jiàn)，多是在企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)壓力(如流動(dòng)性壓力)作用下，或在外部市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力下，才有可能實(shí)現(xiàn)主動(dòng)降價(jià)。

    從目前來(lái)看全國(guó)樓市分化仍然明顯，此前庫(kù)存量大的部分二線城市和三四線城市，本月庫(kù)存仍處于上升階段，一位全國(guó)性大型房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人指出。

    “房企銷售是市場(chǎng)化操作，如果庫(kù)存無(wú)法出清，那開(kāi)發(fā)商肯定早就讓步了，現(xiàn)在一些三四線城市甚至已經(jīng)是虧本銷售，基本沒(méi)有降價(jià)空間。”

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