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普通家庭是否在2016年就可以購得起房子了?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道   閱讀 514 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   從近十年前房地產(chǎn)市場火爆伊始,房價什么時候降下來一直是廣大人民群眾關(guān)心的話題。2015年,房地產(chǎn)市場遇冷,這讓未來“房奴”們滿懷期待。是否在2016年就可以購得起房子了?

    何謂購得起?

    一個普通家庭到底要攢錢多久才能購得起一套房呢?頭先來看一個名詞“房價收入比”,所謂房價收入比(HousingPrice-to-IncomeRatio),是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。通過這一指標(biāo)可以大致描述一個國家的家庭收入與房價之間的關(guān)系。房價收入比指標(biāo)主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平,直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言,在發(fā)達(dá)國家,房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。


    如圖所示,在2014年易居房地產(chǎn)研究院《全國35個大中城市房價收入比排行榜》排行榜中,深圳、廈門、北京沖進(jìn)前,35個大中城市房價收入比均值為8.7。值得注意的是,在2014年全國35個大中城市房價收入比排名中,深圳的房價收入比超過了20,位居位,其次是廈門、北京、上海、廣州、杭州和福州,幾個城市的房價收入比分別達(dá)到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳為例,他的房價收入比為20.2。2013年深圳的房價收入比還只有18,如今已經(jīng)飆升到近22.2,也就是說在深圳,一個達(dá)到該市平均收入水平的家庭,如果購購一套100平方米的普通商品住房,實際上要耗費20多年才能得償所愿。

    房價到底多少才算合理?以房價收入比估算,一個城市要達(dá)到宜居的標(biāo)準(zhǔn),那在這個城市打拼的一對夫妻6年攢下來的錢必須要能購得到一套70平的房子,或者說每個人一個月的工資能購得起一平米的房子。如果暫時不購房而是租房,租一個帶衛(wèi)生間的獨立單間(15㎡),那么房租應(yīng)該不超過工資的六分之一。

    是否會降價?

    我國房地產(chǎn)行業(yè)近年來面臨著一線城市房價居高不下、二、三線城市庫存情況嚴(yán)重。近日,經(jīng)濟(jì)工作會議在京召開,會議指出,化解房地產(chǎn)庫存是明年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展五大任務(wù)之一,并明確鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略,適當(dāng)降低商品住房價格?!度嗣袢請蟆泛霸捀鞔蠓康禺a(chǎn)開發(fā)商:房地產(chǎn)庫存壓力大,開發(fā)商適當(dāng)降價是較明智的選擇。

    即使喊話房企降房價去庫存,但是他們愿意嗎?

    過去的經(jīng)驗看,開發(fā)商主動降價的情況很少見,多是在企業(yè)內(nèi)部財務(wù)壓力(如流動性壓力)作用下,或在外部市場競爭壓力下,才有可能實現(xiàn)主動降價。

    從目前來看全國樓市分化仍然明顯,此前庫存量大的部分二線城市和三四線城市,本月庫存仍處于上升階段,一位全國性大型房企營銷負(fù)責(zé)人指出。

    “房企銷售是市場化操作,如果庫存無法出清,那開發(fā)商肯定早就讓步了,現(xiàn)在一些三四線城市甚至已經(jīng)是虧本銷售,基本沒有降價空間?!?/p>


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