2016年“兩會”即將開幕，全國人大代表、清華大學(xué)教授蔡繼明做客中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)“聚焦2016兩會——中經(jīng)在線訪談特別節(jié)目”闡述其2016兩會議案。在訪談中，他提議，降低房價吸引農(nóng)民工進(jìn)城落戶，來解決房地產(chǎn)庫存問題。

    蔡繼明:農(nóng)民工不可能成為樓市“接盤俠”

    3月2日，全國人大代表、清華大學(xué)教授蔡繼明2016兩會議案信息說明會在中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)演播廳舉行。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者裴小閣攝

    蔡繼明指出，目前我國部分城市，特別是二、三線城市，面臨嚴(yán)峻的房地產(chǎn)庫存問題，據(jù)說需要用20年時間來消化。全國城鎮(zhèn)人口有數(shù)據(jù)顯示，我國每戶家庭平均擁有超過1.1套房子，這表明房產(chǎn)分配極不均勻。

    如何化解這個矛盾?蔡繼明說，目前流行的觀點和政策建議是迎農(nóng)民工進(jìn)城，“2.6億農(nóng)民工，哪怕有10%就是2600萬，有10%的人能購房，我們的房地產(chǎn)庫存5年就差不多了，就容易解決了”。

    蔡繼明認(rèn)為，目前的房價令農(nóng)民工對進(jìn)城落戶望而卻步。要想迎農(nóng)民工進(jìn)城落戶，頭先要把城市里的房價降下來。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，現(xiàn)在庫存的房，保守估計每套50萬元。外出農(nóng)民工平均收入是2864元。如果一個農(nóng)民工家庭有兩個人工作，1年家庭收入不過5萬元，攢足30%的頭付需要一家人不吃不喝3年的收入。就目前的房價水平，農(nóng)民工不可能成為“接盤俠”。因此，要想讓農(nóng)民工進(jìn)城購房，頭先要想辦法把房價降下來。

    “降到什么水平?降到城市居民，中等收入居民能夠購得起房，再進(jìn)一步往下降，降到租賃房，降到低收入能夠租得起房。然后政府的保障房覆蓋10%左右的低收入。這10%左右，其中就包括農(nóng)民工。你要頭先考慮給絕大多數(shù)農(nóng)民工提供保障房。這種情況下，城市居民靠他們的收入化解房地產(chǎn)庫存?！彼f。

    對于如何降低房價，蔡繼明提出了調(diào)整房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)的建議。他說，投機(jī)行為拉高了房價，以至于剛需很難得到滿足。政府可以開辟一個準(zhǔn)商品房市場，個人購了準(zhǔn)商品房以后在一定期限內(nèi)不許賣。而對于該期限，政府可以根據(jù)政策靈活調(diào)整。準(zhǔn)商品房定價比較低，面積比較小，檔次比較差，但可以讓城市中等收入，甚至中低收入絕大多數(shù)居民，能夠享受套房。

    此外，蔡繼明認(rèn)為，城市住宅要以準(zhǔn)商品房供地為主，以便今后更多的農(nóng)民工進(jìn)城，不斷擴(kuò)大城市人口。同時，這樣的改革不僅解決房地產(chǎn)市場庫存問題，而且解除了鋼鐵、建材、陶瓷、玻璃、水泥等產(chǎn)業(yè)都面臨的困境。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！