現(xiàn)在購房的話，都要注意一下啦!尤其適合住房商業(yè)貸款的利率，如何調(diào)整，怎么購購和結(jié)合更劃算，往往是人們比較關(guān)心的，今天小編就給大家?guī)碜》可虡I(yè)貸款利率吧!

    商業(yè)貸款利率：

    住房商業(yè)貸款利率就是指貸款購房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。

    優(yōu)惠利率調(diào)至八五折

    房貸市場政策變化之一，即9月份商業(yè)貸款頭套房頭付統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米頭付20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將頭套房優(yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。頭套房頭付和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了頭次置業(yè)人群的購房需求。

    而公積金貸款在頭套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實(shí)行差別化的信貸政策，即頭次購購90平方米以下較低可頭付20%，90平方米以上較低頭付30%。

    頭付50%、利率上浮1.1倍

    2010年房地產(chǎn)貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則于2010年7月份進(jìn)入正式實(shí)操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購購的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認(rèn)定為套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認(rèn)定為套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為套房的購房者，那么再貸款時一律按照頭付50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。

    三套房貸款

    在三套房貸款上，商業(yè)貸款和公積金沒有像頭套、二套房貸款那樣“各行其是”，而是在貸款步調(diào)上達(dá)成一致，對第三套房嚴(yán)禁發(fā)放貸款。同時，嚴(yán)格按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀(jì)錄的情況，無論貸款是否結(jié)清，房產(chǎn)是否出售，都無法使用商業(yè)貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機(jī)型人群，使得宏觀調(diào)控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭購房，對平抑北京過高的房價走勢較為有利。

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