3月17日，北京住房公積金管理對(duì)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款利率上調(diào)0.18%。相比商業(yè)貸款的利率上調(diào)，住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯，與一筆20年、35萬(wàn)元的貸款相比較，住房公積金貸款可以為購(gòu)房者節(jié)省利息8萬(wàn)余元。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在加息的大背景下，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)正在 3月17日，北京住房公積金管理對(duì)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款利率上調(diào)0.18%。相比商業(yè)貸款的利率上調(diào)，住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯，與一筆20年、35萬(wàn)元的貸款相比較，住房公積金貸款可以為購(gòu)房者節(jié)省利息8萬(wàn)余元。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在加息的大背景下，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)正在逐漸加大，而商業(yè)貸款的優(yōu)勢(shì)則被消磨。 商業(yè)貸款主要有三點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，一是貸款對(duì)象廣泛，沒(méi)有過(guò)分限制；二是手續(xù)簡(jiǎn)單，通過(guò)遞證件、評(píng)估房屋、約見律師等幾個(gè)簡(jiǎn)單流程便能完成；三是銀行放款速度較快，只需1周左右。但是，對(duì)于央行近期上調(diào)個(gè)人住房貸款利率的舉動(dòng)，業(yè)內(nèi)普遍達(dá)成的共識(shí)是為了打壓部分購(gòu)房者過(guò)分的房產(chǎn)消費(fèi)和投資熱情，從而抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)。所以，商業(yè)貸款的優(yōu)勢(shì)，隨著一次次的調(diào)高利率而被消磨得逐漸模糊。 相比之下，公積金貸款則是向好的方向不斷調(diào)整。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)人士認(rèn)為公積金貸款有四個(gè)優(yōu)勢(shì)。頭先，辦理收費(fèi)名目少，費(fèi)用明顯調(diào)低。目前，商業(yè)貸款和公積金貸款的評(píng)估費(fèi)相同，商業(yè)貸款還需要交保險(xiǎn)費(fèi)和律師費(fèi)，而公積金貸款只需再交納擔(dān)保費(fèi)。其次，流程逐步清晰簡(jiǎn)化，貸款人自己即可辦理。第三，還款方式自由，靈活度高。貸款人可根據(jù)自己的支付能力，確定實(shí)際還款額并可以隨時(shí)調(diào)整，雖然還款總額無(wú)法改變，但形式上更加靈活。較后，利率低，利息支出少。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比近期個(gè)人住房商業(yè)貸款利率較低上調(diào)0.2%，公積金貸款利率具有漲幅低的利率優(yōu)勢(shì)，可見政策性貸款與商業(yè)性貸款相比仍存在照顧因素，且兩者所還本息總額的差距在拉大。在加息的大背景下，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)將逐漸加大。 　　[利率上調(diào).二手房] 二手房“炒家”將減少 昨天，記者采訪了京城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)內(nèi)人士。他們指出，在房貸利率上調(diào)后京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資行為會(huì)得到有效抑制，二手房市場(chǎng)則不會(huì)受到明顯影響。 “炒房”比例有望減少 中大恒基認(rèn)為，提高還款利率，使得高端房產(chǎn)的還貸額明顯增長(zhǎng)，在租金沒(méi)有明顯增長(zhǎng)的情況下，提升了高端房產(chǎn)投資者的投資壓力。同時(shí)，提高頭付款比例，還可以降低購(gòu)購(gòu)多套房產(chǎn)的可能性，減少“炒房”比例。鏈家也指出，兩次加息已經(jīng)給投資者放出貸款利率還將繼續(xù)上調(diào)的信號(hào)，在房產(chǎn)投資成本和風(fēng)險(xiǎn)加大的預(yù)期下，投資者會(huì)更加謹(jǐn)慎。北京順馳的數(shù)據(jù)顯示，去年頭次加息后，購(gòu)購(gòu)二手房投資的客戶比例比加息前下降了近12%，僅占市場(chǎng)成交量的16%左右。 對(duì)自住居民影響不大 二手房市場(chǎng)則不會(huì)受到房貸加息的明顯影響。中大恒基表示，二手房貸款總額偏低，基本都在20萬(wàn)-30萬(wàn)元居多，而且北京購(gòu)購(gòu)二手房的人群中，75%左右都是自住為主，加息不會(huì)改變他們的購(gòu)房需求。鏈家則認(rèn)為，利率上調(diào)會(huì)促使部分投資者拋售持有的房屋，二手商品房的供給量甚至?xí)虼硕罅吭黾?。信?bào)記者務(wù)名揚(yáng) 　　[利率上調(diào).還款方式] 較好選擇等額本金還款 鏈家提醒購(gòu)房者，在利率持續(xù)上調(diào)的前提下，目前廣泛采用的等額本息還款方式的還款壓力是越來(lái)越大的，而等額本金還款方式即使利率平穩(wěn)上調(diào)，每月的還款額還是逐漸減少的。因此，在利率不穩(wěn)定的預(yù)期下，購(gòu)房者應(yīng)該選擇等額本金的還款方式。

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