今年4月28日、8月8日，中國人民銀行兩次上調(diào)住房貸款利率，盡管住房公積金利率今年也有輕微上調(diào)，但銀行貸款利率與住房公積金貸款利率之間的差距進一步拉大，市民用住房公積金貸款購房將會省下更多“銀子”。

    昨日，鄭州市住房公積金管理召開新聞發(fā)布會，通報了鄭州市住房公積金運行情況。

    鄭州市住房公積金管理副主任朱蜀遼表示，今年年初，計劃籌措資金8億元供市民貸款購房，截至7月底，已發(fā)放個人住房貸款5.6億元，如果年底前8億元不能滿足市民需求，會另行籌措資金予以滿足。

    公積金個貸金額今年狂增

    今年1～7月，鄭州市共發(fā)放個人住房公積金貸款5.6億元，為3644戶家庭購房提供了資金支持，較上年同期增長了186%，是鄭州市住房公積金個人住房貸款發(fā)放以來較快的增長速度。

    朱蜀遼介紹說，2005年，鄭州市共發(fā)放公積金個人貸款4.2億元，但從今年的情況看，使用公積金貸款購房的市民數(shù)量肯定會出現(xiàn)“井噴”，特別是6～8月，公積金個人住房貸款發(fā)放額連續(xù)突破億元。

    截至今年6月底，鄭州市已累計發(fā)放公積金個人貸款16.6億元，共有15165戶職工使用了公積金貸款，公積金貸款支持的職工購房面積已達180萬平方米。住房公積金的增值收益中，累計提取了1233萬元，用于鄭州市廉租住房建設(shè)。

    公積金貸款省錢多多

    今年4月28日、8月8日，央行兩次加息，商業(yè)銀行5年期以上住房貸款下限利率從5.508％調(diào)整到了5.751％，之后又調(diào)整到5.814％；與此同時，住房公積金住房貸款利率僅在今年4月上漲過一次，目前5年期以上貸款利率為4.59％。

    “央行加息的主要目的是為了抑制經(jīng)濟過熱勢頭，遏制投資過快增長，對購房者的影響相對較小?！敝焓襁|分析，在銀行房貸利率上調(diào)的同時，銀行貸款利率與住房公積金貸款利率之間的差距進一步拉大，住房公積金的政策性利率優(yōu)勢進一步凸顯，市民貸款購房時，應(yīng)頭先選擇住房公積金貸款，從而避免加息所增加的購房成本。

    朱蜀遼介紹，今年年底前，建設(shè)部、財政部、中國人民銀行將對公積金貸款實行政府貼息和下浮利率，使用公積金貸款，將享受到更大的政策性優(yōu)惠。當然，貼息和下浮利率有可能限定人群，加強對中低收入家庭的關(guān)照。

    公積金貸款手續(xù)很簡單

    據(jù)了解，自從鄭州市住房公積金管理去年年底簡化程序、實行“一站式服務(wù)”后，申請人如果帶齊需要提交的資料，兩個公里就可以辦完全部手續(xù)。

    如果申請人所購商品房的開發(fā)商與鄭州市住房公積金管理簽有擔保協(xié)議，銀行劃款可以先于抵押進行，申請人提交申請后，所貸款項只需3個工作日就能打到開發(fā)商的賬戶上。即便開發(fā)商沒有與簽訂協(xié)議，申請人手續(xù)辦完后，15個工作日之內(nèi)也可以劃款。

    截至目前，鄭州市已有20多家房地產(chǎn)開發(fā)公司和6家銀行與鄭州市住房公積金管理簽訂了合作協(xié)議，協(xié)議規(guī)定，市民到這些房地產(chǎn)開發(fā)公司貸款購房或者到銀行申請按揭貸款時，開發(fā)商和銀行必須頭先向市民推薦住房公積金貸款。

    目前，鄭州市住房公積金管理的業(yè)務(wù)品種包括購房貸款、轉(zhuǎn)按揭貸款和組合貸款。

    購購商品房時，住房公積金貸款期限較長不超過30年，貸款額度不能超過所購房屋協(xié)議價的70％（較高貸款額度為30萬元，今年將進一步升為40萬元），貸款對象為連續(xù)正常繳納公積金6個月以上（引進的高端專業(yè)技術(shù)人才及軍轉(zhuǎn)干部除外）、具有完全民事行為能力的在職職工。

    公積金貸款可一趟搞定

    使用公積金貸款省錢，但可以省多少呢？記者請鄭州市住房公積金管理的工作人員算了一筆賬（如下表）。

     購購商品房需申請公積金貸款時，一定要帶齊資料，免得多跑路。這些資料包括：

    1.借款人身份證復(fù)印件4份，借款人配偶身份證復(fù)印件2份，共有人身份證復(fù)印件3份；2.借款人及配偶戶口本（含頭頁、戶主頁）復(fù)印件2份；3.借款人結(jié)婚證復(fù)印件2份；4.借款人及配偶收入證明原件各2份；5.借款人公積金交存證明原件2份；6.《商品房購賣合同》原件2份，《鄭州市商品房購賣合同信息備案表》原件1份，復(fù)印件2份；7.購房頭付款發(fā)票復(fù)印件3份；8.銷售許可證（帶附圖）復(fù)印件2份；9.土地使用證（全部）復(fù)印件2份。

    要特別注意，借款人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證、頭付款發(fā)票驗原件，保留復(fù)印件。（所有復(fù)印件用B5紙）今報記者 王獻軍 通訊員 羅鳴 路麗潔 

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