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購房新政有望拉動(dòng)三亞樓市 購房者:如果有錢還是早點(diǎn)購
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 740 次
3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知,對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%。新政出臺(tái)后,將給三亞的人們購房、賣房帶來什么影響呢?
3月31日,三亞的業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示,該政策雖然會(huì)影響三亞樓市成交量和房產(chǎn)市場(chǎng),但不會(huì)有大的波動(dòng)。
房產(chǎn)新政調(diào)整 二套房較低頭付不低于40%
3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知,調(diào)整了二套房較低頭付比例。通知要求,將進(jìn)一步發(fā)揮公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用。繳存職工家庭使用住
房公積金委托貸款購購頭套普通自住房,較低頭付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸
款購購普通自住房,較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%。
隨后,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局也出臺(tái)新政,對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策作出調(diào)整。調(diào)整前,房本不滿5年進(jìn)行出售需繳納營(yíng)業(yè)稅;調(diào)整后,房本只要滿2年,便可免繳營(yíng)業(yè)稅。
消費(fèi)者:房?jī)r(jià)有可能會(huì)漲 如果有錢還是早點(diǎn)購
新政出臺(tái)后,將給三亞的市民購房、賣房帶來什么影響呢?對(duì)此,從內(nèi)地來到三亞打拚超過10年的高先生表示,如果有錢,還是在三亞早點(diǎn)購房。高先生說,自己
來三亞成家后一家三口在相當(dāng)一段長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)租住在一房一廳的房子里,在三亞購套屬于自己的房子是其全家的夢(mèng)想。此次房產(chǎn)新政出來的當(dāng)天,他在三亞榆亞路以
近100萬的價(jià)格定購了一套實(shí)用面積為75平方米的商品房。
“就是擔(dān)心三亞的房?jī)r(jià)可能會(huì)漲,所以決定早點(diǎn)出手了?!彪m然沒有享受到新政調(diào)整后帶來的優(yōu)惠,高先生認(rèn)為房產(chǎn)新政出臺(tái)后,三亞的房?jī)r(jià)肯定不會(huì)下跌,像自己定購的小于90平方米房子還是早點(diǎn)購好。
和高先生一樣的,來自內(nèi)地的張先生也在三亞鳳凰路的一家樓盤以200萬左右的價(jià)格相中了一套130平方米的商品房?!拔屹忂@套房主要是為改善目前的居住環(huán)
境。”張先生表示,自己在三亞已經(jīng)購購了一套小房型的房子,但是由于和父母住在一起,孩子也慢慢長(zhǎng)大,加上自己的經(jīng)濟(jì)條件允許,所以就急需換一套大點(diǎn)的房
子,改善一下居住條件。
“頭付多一點(diǎn),剩下的利息就可以少付一點(diǎn)?!彪m然剛出臺(tái)的房產(chǎn)新政對(duì)于面積100平方米以上房子頭付可以從以前的30%下調(diào)至現(xiàn)在的20%,但是張先生并沒有這樣做,而是直接頭付50%的房款。
業(yè)內(nèi)人士稱,房產(chǎn)新政出臺(tái)對(duì)三亞房產(chǎn)市場(chǎng)影響不會(huì)太大。
房企:大戶型消費(fèi)者減輕頭付壓力 有望拉動(dòng)樓市
“較新房貸政策,對(duì)90平方米以下的購房者來說沒有影響,而在超過100平方米以上的購購者來就有很大的吸引力了?!比齺啍?shù)家樓盤銷售中人員在接受記者采訪時(shí)表示,較新房貸政策的出臺(tái),對(duì)購購大戶型的消費(fèi)者來說可以減輕頭付壓力則有望拉動(dòng)樓市。
當(dāng)日,在三亞灣一家售樓,工作人員給記者算了一筆賬,一位顧客以200萬元的價(jià)格購購了該樓盤的100平方米的商品房,在以前頭付要60萬,而現(xiàn)在只要40萬的頭付,即可能實(shí)現(xiàn)在三亞擁有一套房的夢(mèng)想。頭付的門檻降低了,購房的人數(shù)自然也就會(huì)多起來了。
“差不多快趕上春節(jié)了!”3月31日下午,在三亞迎賓路的一個(gè)剛剛開發(fā)完成的樓盤,售樓人員胡經(jīng)理開心地告訴記者,今天來看房的人明顯比以往要多。據(jù)其介紹,當(dāng)日來該樓盤看房的人數(shù)近20人次,且有2位看中100平方米以上房型的消費(fèi)者已經(jīng)預(yù)交了定金。
業(yè)內(nèi)人士:雖有利好情形 但不會(huì)有大的波動(dòng)
新政出臺(tái)對(duì)三亞房產(chǎn)市場(chǎng)有何影響,業(yè)內(nèi)人士怎么看?當(dāng)日,三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉樹國(guó)在接受記者采訪時(shí)表示,雖有利好情形,但不會(huì)有大的波動(dòng)。
據(jù)介紹,三亞城區(qū)市民住房基本都是通過保障房等安居工程來解決的,個(gè)人貸款購房的比例不到1%。而據(jù)統(tǒng)計(jì),海南島外人士購購三亞住房的比例超過85%,他們一般都屬度假型或改善性的。
“房產(chǎn)新政的出臺(tái),目前我們分析是為了給人們一個(gè)積極的信號(hào)?!睋?jù)介紹,近年來,三亞的房?jī)r(jià)一直都在調(diào)整,相對(duì)前幾年來說均價(jià)已經(jīng)下降了很多,目前均價(jià)在2萬元/平方米左右,現(xiàn)在已經(jīng)降了很多,有的樓盤項(xiàng)目只能說是略有贏余。
“三亞的房產(chǎn)市場(chǎng)在全國(guó)來說相對(duì)穩(wěn)定,但是形勢(shì)不容樂觀?!眲鋰?guó)表示,目前三亞商品房銷售面積下降,銷售價(jià)格下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)今年春節(jié)旺季期間三亞僅銷售了
200多套,而去年春節(jié)則銷售了500套。而此時(shí),新政的出臺(tái)則有利于穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng),鼓勵(lì)人心。對(duì)于購房者來說,個(gè)貸及頭付門檻降低,有吸引力?!?/p>
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作者介紹
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