樓市新政出臺以后,人們似乎忘記了車市,忘記了股市,忘記了油價,忘記了肉價,忘記了礦難,也幾乎忘記了玉樹地震.至于房地產(chǎn)業(yè)對整個經(jīng)濟的貢獻率,及對拉動內(nèi)需的作用早已被拋到腦后.社會各界"口誅筆伐,全民皆兵,"把目光聚焦到了房地產(chǎn)業(yè).現(xiàn)如今,有關(guān)樓市的話題呈現(xiàn)出的"百花齊放,百家爭鳴"的局面.是喜?是憂?暫且不論,政府出臺新政的目的是抑制增漲過快和過高的房價,防止房地產(chǎn)泡沫在中國破裂,避免重蹈日本和美國的覆轍.但是政府五心不定,樓市新政難免不輸?shù)酶筛蓛魞? 　　其一,政府不下定決心廢除"土地財政"的供地體制,休想根除房價居高不下的"萬惡之源". 　　傻子都知道:沒有高地價,那來高房價?決定地價的本來是市場,但是在整個中國,誰都知道,決定地價的是政府,或者說決定土地基價的是政府,因為各地政府有三分之一的財政缺口是靠賣土地的收入來解決的. 　　其二,政府不下定決心作出五十至一百年的城市發(fā)展規(guī)劃,確定每宗商業(yè)地塊的容積率,并據(jù)此確定其出賣價格,休想降低開發(fā)商的超額利潤. 　　稍有開發(fā)常識的人都會知道:各地建筑成本相差不大,同一類地的容積率不同,樓面地價絕然不同,收入懸殊驚人!而造成這種懸殊的不是市場供求因素,而是掌握在各地政府的規(guī)劃部門和縣,市長手中.容率的高低直接決定每宗地的所有者的利潤,如果政府對自己成市的每一塊地提前公開策劃,確定其容積率,斬斷規(guī)劃部門和某某長那只想批多少就批多少容積率的手,開發(fā)商的超額利潤從何而來? 　　其三,政府不下定決心用三到五年的時間,根據(jù)各地城市居住人口的一定比例,建造恒久性按市場規(guī)則經(jīng)營管理的廉租房,休想實現(xiàn)"居者有其屋"的目標(biāo),并徹底解決普通民眾購房難的問題. 　　開發(fā)商開發(fā)項目要賺錢是硬道理;有錢人想炒房和多購房并不違反法律;解決民眾住房問題是政府的執(zhí)政目標(biāo);而低收入人群購不起房是當(dāng)前的現(xiàn)實!如何照顧社會各方利益并解決民生問題?用"三個一"來解決是較佳途徑:1,政府必須拿賣土地收入的60%用于建廉租房;2,開發(fā)商必須拿出每宗開發(fā)項目面積的20%,以成本價賣給政府用作廉租房;3,民眾公積金每年拿出30%用于建設(shè)廉租房. 　　其四,政府不下定決心責(zé)成金融部門建立長遠的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險防范準(zhǔn)入機制,并制定符合市場需求的貸款產(chǎn)品,利率標(biāo)準(zhǔn),按揭比例,休想杜絕房地產(chǎn)投機客炒房. 　　只要是金融信貸部門的從業(yè)人員都知道,銀行并沒有能力和職責(zé)弄清誰是或套房,也無法查清誰跟誰是不是一家人,只有嚴格審查還款來源,同時制定統(tǒng)一的利率標(biāo)準(zhǔn),按揭標(biāo)準(zhǔn),和不同產(chǎn)品的流程才是公允的,行之有效的辦法,否則,新政無法執(zhí)行. 　　其五,政府部門不下定決心完善房地產(chǎn)的稅收體制,和人民投資房地產(chǎn)的市場機制,一有問題就拿房地產(chǎn)商和投資者出氣,一味打壓休想獲得房地產(chǎn)業(yè)的長治久安 　　房地產(chǎn)是整個中華民族財產(chǎn),財富的標(biāo)志和象征,擁有房產(chǎn)是很多中國人一生的追求和夢想,現(xiàn)階段有錢人多購房,沒錢人購不起房只是暫時的,同時房地產(chǎn)業(yè)是當(dāng)今中國的支柱產(chǎn)業(yè)是不爭的事實,要防止房地產(chǎn)價格嚴重背離價值,出現(xiàn)泡沫而導(dǎo)致危機,完善科學(xué)合理的稅收體系刻不容緩,但切不可因短時的宏觀調(diào)控而出臺柯政和柯稅.

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