3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知,對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%。新政出臺后,將給三亞的人們購房、賣房帶來什么影響呢? 

　　3月31日,三亞的業(yè)內(nèi)人士在接受南海網(wǎng)、三亞新聞網(wǎng)記者采訪時表示,該政策雖然會影響三亞樓市成交量和房產(chǎn)市場,但不會有大的波動。 

　　房產(chǎn)新政調(diào)整二套房較低頭付不低于40%

　　3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知,調(diào)整了二套房較低頭付比例。通知要求,將進一步發(fā)揮公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購購頭套普通自住房,較低頭付款比例為20%;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購購普通自住房,較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%。 

　　隨后,財政部、國家稅務(wù)總局也出臺新政,對個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策作出調(diào)整。調(diào)整前,房本不滿5年進行出售需繳納營業(yè)稅;調(diào)整后,房本只要滿2年,便可免繳營業(yè)稅。 

　　消費者:房價有可能會漲如果有錢還是早點購

　　新政出臺后,將給三亞的市民購房、賣房帶來什么影響呢?對此,從內(nèi)地來到三亞打拚超過10年的高先生表示,如果有錢,還是在三亞早點購房。高先生說,自己來三亞成家后一家三口在相當(dāng)一段長的時間內(nèi)租住在一房一廳的房子里,在三亞購套屬于自己的房子是其全家的夢想。此次房產(chǎn)新政出來的當(dāng)天,他在三亞榆亞路以近100萬的價格定購了一套實用面積為75平方米的商品房。

　　“就是擔(dān)心三亞的房價可能會漲,所以決定早點出手了。”雖然沒有享受到新政調(diào)整后帶來的優(yōu)惠,高先生認為房產(chǎn)新政出臺后,三亞的房價肯定不會下跌,像自己定購的小于90平方米房子還是早點購好。 

　　和高先生一樣的,來自內(nèi)地的張先生也在三亞鳳凰路的一家樓盤以200萬左右的價格相中了一套130平方米的商品房。“我購這套房主要是為改善目前的居住環(huán)境。”張先生表示,自己在三亞已經(jīng)購購了一套小房型的房子,但是由于和父母住在一起,孩子也慢慢長大,加上自己的經(jīng)濟條件允許,所以就急需換一套大點的房子,改善一下居住條件。 

　　“頭付多一點,剩下的利息就可以少付一點。”雖然剛出臺的房產(chǎn)新政對于面積100平方米以上房子頭付可以從以前的30%下調(diào)至現(xiàn)在的20%,但是張先生并沒有這樣做,而是直接頭付50%的房款。
 
　　房企:大戶型消費者減輕頭付壓力有望拉動樓市

　　“較新房貸政策,對90平方米以下的購房者來說沒有影響,而在超過100平方米以上的購購者來就有很大的吸引力了。”三亞數(shù)家樓盤銷售中人員在接受南海網(wǎng)、三亞新聞網(wǎng)記者采訪時表示,較新房貸政策的出臺,對購購大戶型的消費者來說可以減輕頭付壓力則有望拉動樓市。 

　　當(dāng)日,在三亞灣一家售樓,工作人員給記者算了一筆賬,一位顧客以200萬元的價格購購了該樓盤的100平方米的商品房,在以前頭付要60萬,而現(xiàn)在只要40萬的頭付,即可能實現(xiàn)在三亞擁有一套房的夢想。頭付的門檻降低了,購房的人數(shù)自然也就會多起來了。 

　　“差不多快趕上春節(jié)了!”3月31日下午,在三亞迎賓路的一個剛剛開發(fā)完成的樓盤,售樓人員胡經(jīng)理開心地告訴記者,今天來看房的人明顯比以往要多。據(jù)其介紹,當(dāng)日來該樓盤看房的人數(shù)近20人次,且有2位看中100平方米以上房型的消費者已經(jīng)預(yù)交了定金。 

　　業(yè)內(nèi)人士:雖有利好情形但不會有大的波動

　　新政出臺對三亞房產(chǎn)市場有何影響,業(yè)內(nèi)人士怎么看?當(dāng)日,三亞市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國在接受南海網(wǎng)、三亞新聞網(wǎng)記者采訪時表示,雖有利好情形,但不會有大的波動。 

　　據(jù)介紹,三亞城區(qū)市民住房基本都是通過保障房等安居工程來解決的,個人貸款購房的比例不到1%。而據(jù)統(tǒng)計,海南島外人士購購三亞住房的比例超過85%,他們一般都屬度假型或改善性的。 

　　“房產(chǎn)新政的出臺,目前我們分析是為了給人們一個積極的信號。”據(jù)介紹,近年來,三亞的房價一直都在調(diào)整,相對前幾年來說均價已經(jīng)下降了很多,目前均價在2萬元/平方米左右,現(xiàn)在已經(jīng)降了很多,有的樓盤項目只能說是略有贏余。

　　“三亞的房產(chǎn)市場在全國來說相對穩(wěn)定,但是形勢不容樂觀。”劉樹國表示,目前三亞商品房銷售面積下降,銷售價格下降。據(jù)統(tǒng)計今年春節(jié)旺季期間三亞僅銷售了200多套,而去年春節(jié)則銷售了500套。而此時,新政的出臺則有利于穩(wěn)定房產(chǎn)市場,鼓勵人心。對于購房者來說,個貸及頭付門檻降低,有吸引力。
 

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