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詳解新房交易稅費(fèi)有哪些?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 598 次
購房的時(shí)候除了房款的準(zhǔn)備,購房需要繳納的各種稅費(fèi)也要計(jì)算清楚。購房要交哪些稅呢?新房稅費(fèi)包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。
新房交易稅費(fèi)
一、契稅
1.房款總金額的1.5%或者3%。
契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房,普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率,非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
也就是說140平米以下普通住宅1.5%,超過140平米3% ,非普通住宅3%。通常契稅跟著頭付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。
二、合同印花稅:0.05%
在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟頭付款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購購交易中,合同印花稅是暫免的,所以我們購購住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的,在計(jì)算時(shí)可以省略。
三、銀行按揭費(fèi)用
如果辦理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別。
a.抵押登記費(fèi):80元/戶
b.權(quán)證印花稅:5元/戶
c.保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
四、房屋維修基金
大修基金:購房款的2%-3%
大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
五、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
80元/套
權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房收取的,從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等,統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納,非住宅類房屋按照550元/戶繳納,共有人證書費(fèi)按照10元/人繳納,即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元,這個(gè)10元只是工本費(fèi),因?yàn)槿绻繎糁挥幸槐镜脑捠敲夤け举M(fèi)的。
六、交易手續(xù)費(fèi)用
1.住宅 建筑面積 X3元/㎡
2.非住宅 建筑面積 X11元/㎡
七、物業(yè)管理費(fèi)
從收房日開算
以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
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