銀行放款通常在新業(yè)主房產證出證后

　　據行內人士介紹，當交易雙方確定交易意向之后，從簽訂合同開始，包括評估、申請按揭貸款、繳納相關稅費、過戶辦證，相對于新商品房的交易流程，二手房交易流程無疑顯得比較復雜。

　　頭先從簽訂合同開始說起。行內人士提醒置業(yè)者，在合同中應根據購賣雙方協(xié)商的內容，詳細、清楚地寫明購賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應明確規(guī)定對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經紀公司代理購賣的，購賣雙方還應與經紀公司簽訂居間擔保合同，并明確經紀方應承擔的居間擔保責任以及經紀方在交易過程中應提供的服務內容。

　　在簽訂合同之后，便是評估期，在評估期期間，可同步申請辦理銀行按揭貸款。行內人士介紹，這時提到的評估期，是指繳稅時依據的房價評估。在申請辦理銀行按揭貸款時，銀行還會對交易房產進行評估，以衡定可放貸金額。

　　在銀行確定放貸金額并與購方簽訂合同之后，購房者根據評估公司出具的評估房價繳納相應的稅費，繳稅后，購方和房主到房管所辦理過戶事宜，并辦理房產證。領證后，到銀行辦理抵押登記，抵押完畢后銀行接收資料錄入及發(fā)放按揭貸款。

　　申請辦證時資料應清晰

　　辦理房產證依然是二手房交易中的重要環(huán)節(jié)之一，那么，在二手房交易中申請辦理房產證時，應該提供哪些資料呢？記者就此采訪了東莞市房產管理局交易所的相關負責人。

　　據介紹，二手交易提供以下資料：

　?。ㄒ唬斗康禺a權證》或《房屋所有權證》、[《土地使用證》（已變更為購購方的）]。

　　（二）購賣雙方合法身份證明及復印件，如購方是未成年人（即未年滿18周歲），可由其監(jiān)護人辦理，并提交監(jiān)護人和申請人合法的身份證明。

　?。ㄈ┕餐灿械姆康禺a，須提交房地產共有人共有證及出具其他共有人同意出售的證明書。

　　（四）如房地產是出租的，須提交租賃合約、及承租人對房屋購賣的征詢意見書。

　?。ㄎ澹┳獾亟ǚ康姆慨a轉讓時，先變更土地后房屋轉讓。

　?。├^承、與、交換、裁決的房屋須提交公證書或人民法院的裁決書、協(xié)作執(zhí)行通知書等。

　?。ㄆ撸┓ㄔ何信馁u的房地產，須提交拍賣委托書、拍賣機構拍賣資格證書及營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、拍賣確認書和拍賣行發(fā)票等。

　?。ò耍┢笫聵I(yè)單位、集體單位轉讓、受讓房產須提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、法人代表身份證明或委托書，及被委托人合法的身份證明，主管單位或國有資產管理部門批準書面證明（批文內容須注明批準賣出、購入的房屋詳細地址）；屬三資企業(yè)的還須提交董事會成員名單及董事會的書面決議書（經公證）。

　?。ň牛┯邢挢熑喂?、股份制單位，須提交董事會成員名單、董事會決議（決議內容須注明同意購入、賣出的房屋詳細地址）、營業(yè)執(zhí)照或注冊登記證明、授權委托書、董事長及被委托人合法的身份證明。

　　（十）企事業(yè)單位購購私人的房屋須提交其行政主管部門的批文。

　　（十一）房屋交易應親自辦理。如本人不能親自辦理時，可依法委托代理人辦理（公證委托）。僑居外國的，委托書須經我國駐該國領認證，沒有領的須經我國有領的第三國認證。港、澳、臺的委托書，須經我國政府委托的律師或機構認證（申請人提交的證件是外文，均需一并提交經公證機關翻譯的中文譯本原件），亦可以到當地房產交易所辦理委托。委托人亦可以委托購購方。

　　在資料齊全的情況下，房管所根據房產檔案資料核實房屋產權狀態(tài)是否清晰，在房屋產權狀態(tài)清晰的情況下，房管所受理辦證申請，受理后30個工作日內出證。

（編輯：mavis）

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