繼6月25日前后呼和浩特市在全國頭先放開樓市限購后，目前全國46個(gè)限購城市中，僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞5個(gè)城市尚未取消限購。

　　如今，已是呼市限購“百日”，這期間該市許多樓盤加大折扣力度，變換促銷手段，但在全國樓市普遍調(diào)整的大背景下，未能消化高庫存房量，限購百天仍現(xiàn)諸方角力。

　　商家頻促銷市場沒反應(yīng)

　　9月25日，已打了21個(gè)電話的周麗，依然沒拉到看房客。銷售經(jīng)理在一旁為她打氣，讓她堅(jiān)持下去，肯定會(huì)有成績。不過，這說辭在周麗看來，非?；?/p>

　　“你都不購房子，誰還會(huì)去購。”周麗對(duì)經(jīng)理說。

　　在周麗和同行的業(yè)績表上，標(biāo)注著一路高漲的銷量和價(jià)格，但大家心里明白，這只是促銷手段。“沒幾家公司賣得好，大多數(shù)房子空置著，現(xiàn)在都是賠本賺吆喝。”周麗說。

　　周麗的同事徐華上周已跳到另一家公司做銷售。徐華極力推薦新東家的樓盤。“門臉房每平方米均價(jià)15000元，位置還相當(dāng)不錯(cuò)，比之前價(jià)格要?jiǎng)澦恪?rdquo;徐華說，樓盤有促銷活動(dòng)，兩萬元頂10萬元。

　　不過，二人均坦言，現(xiàn)在促銷力度大，購房者則。在她們看來，這不是價(jià)格合不合理的問題，而是購房者大多在觀望。

　　與二人說法一致，從整體上看，呼市放開限購后對(duì)市場影響不大，樓市并沒有出現(xiàn)井噴，市場觀望情緒依舊。楠湖酈舍項(xiàng)目銷售人士說，無論是市場成交量，還是價(jià)格都呈現(xiàn)下滑趨勢。呼市在二三線城市中有代表意義。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，較近一段時(shí)間，房地產(chǎn)促銷信息呈高漲態(tài)勢。電話拜訪、短信促銷，甚至直呼頂賬房的廣告層出不窮。周麗說，這都是銷售手段，說明房子賣不動(dòng)。

　　徐華以所在公司為例，目前各大樓盤少人問津，價(jià)量也沒有上揚(yáng)，放開限購并沒有刺激增長。

　　房價(jià)下降一成

　　記者暗訪呼市多個(gè)住宅項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，看房人不多，成交量不高，與市場“預(yù)期”成交價(jià)相比，部分項(xiàng)目房價(jià)下降超10%。
　
　　在新城區(qū)多個(gè)項(xiàng)目區(qū)，售樓人員介紹說，樓盤均價(jià)4980元/平方米。但此前該地域銷售均價(jià)是6000元/平方米。例如如意開發(fā)區(qū)附近項(xiàng)目，目前均價(jià)為6500元/平方米，一次性付款有優(yōu)惠。而在6月前，該項(xiàng)目均價(jià)還在6800元/平方米。而賽罕區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目，目前均價(jià)為6500元/平方米，去年是7000多元/平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年9月前后，呼市商業(yè)房成交均價(jià)為5556.35元/平方米，而去年12月樓市高漲時(shí)，均價(jià)高達(dá)6983元/平方米。

　　與之相呼應(yīng)的是，大部分租賃公司無生意可做，處于停滯狀態(tài)的樓盤在呼市屢見不鮮?，F(xiàn)實(shí)中，延期交房、質(zhì)量不好、五證不全等問題在呼市房產(chǎn)糾紛中占相當(dāng)大比重。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月呼市住宅成交面積下滑近20%，上半年成交量同比去年下降8.45%，住宅房下降11.50%，樓市整體處于蕭條狀態(tài)。

　　房產(chǎn)處于飽和狀態(tài)

　　周麗說，市場大環(huán)境主導(dǎo)下的樓市，不會(huì)因促銷而增量，購房者對(duì)樓市不樂觀，房地產(chǎn)面臨巨大壓力。“目前呼市樓市主要是供需矛盾，高庫存依然是問題。”內(nèi)蒙古興業(yè)銀行工作人員郝力認(rèn)為，僅取消限購令，資金問題仍無法解決，樓市期待放開限貸令。

　　“高庫存”是呼市樓市無法回避的難題。報(bào)告顯示，2013年年底，呼和浩特的住宅去化周期排在該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的全國35個(gè)大中城市之頭。

　　有媒體披露，呼市目前住宅可售庫存高達(dá)12萬套，消化庫存需10年時(shí)間。據(jù)呼市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，呼市上半年商品房待售面積245.58萬平方米，同比增長了62.97%，待售一年以上商品房221.17萬平方米，同比增長了70.04%。

　　“取消樓市限購市場不會(huì)迅速回暖，要靠市場化長效機(jī)制去調(diào)控。”經(jīng)濟(jì)分析師高連奎表示。

　　“應(yīng)讓樓市回歸到市場規(guī)律運(yùn)行的規(guī)則當(dāng)中。”內(nèi)蒙古社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長于光軍說，高存量正在倒逼樓市加速去庫存回籠資金，目前房企打折促銷的力度并不能令購購者購賬，下半年的樓市價(jià)格不會(huì)上漲，投資者也將繼續(xù)觀望。

　　10月7日，央行宣布放松對(duì)頭套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次貸款購購普通商品住房時(shí)，銀行執(zhí)行頭套房貸政策，頭套房利率較低可打七折。

　　高連奎則認(rèn)為，未來兩三年，樓市處于清庫存階段，政府不會(huì)大規(guī)模刺激樓市，開發(fā)商要認(rèn)清當(dāng)前形勢，盡快跑量是明智的。

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