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分析稱,30個以上城市的限購將可能在年內取消

  編輯:海南房產網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:廣州日報  閱讀 463 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  年內或超30個城市將取消限購

  昨日,呼和浩特市房地產開發(fā)監(jiān)督管理處發(fā)布文件,宣布取消限購,從而成為正式發(fā)文確認取消限購的國內城。不過,下午3時許,該文件又被撤回。分析稱,30個以上城市的限購將可能在年內取消。

  文件“打印錯誤”需重新發(fā)

  昨日,市場傳出三線城市呼和浩特正式發(fā)文對居民購購商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再對購房人的房屋套數(shù)進行查詢;且允許外來人口在市區(qū)購購成套商品住房(含二手住房)等多項明顯的放松限購措施。

  記者隨之在呼和浩特市房地產開發(fā)監(jiān)督管理處的官網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一則《關于切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》的通知,通知提出居民購購商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。產權登記部門在辦理相關業(yè)務時,不再對購房人的房屋套數(shù)進行查詢。并允許外來人口在市區(qū)購購成套商品住房(含二手住房)以及住房公積金貸款頭付比例調整為30%,住房公積金貸款較高額度為50萬元等多個“救市”措施。

  但是,該通知在下午3時許又離奇消失。“本次文件有打印錯誤,需要重新發(fā)布。”昨日,記者致電呼和浩特市住房保障和房屋管理局,相關人員對于此次“取消限購公布再撤回”事件如此解釋。

  呼市去化時間或達37個月

  業(yè)內人士表示,呼和浩特本來就沒必要限購。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示,2013年年底,呼市的住宅去化周期高達37個月,排在全國35個大中城市之頭。

  而中原地產頭席分析師張大偉則直言,呼和浩特總人口300萬,其中城市人口僅200萬,可是目前住宅可售庫存高達12萬套,僅僅是可售房去化就起碼需要10年。而且較近幾年每年供應的住宅用地都數(shù)百萬平方米,未來潛在供應起碼還有10萬套以上。

  “如果不再大規(guī)模救市,呼和浩特年內房價將出現(xiàn)暴跌。”張大偉表示,因為人口增加少,限購松動也用處有限。

  業(yè)內:限購解除象征意義更大

  據(jù)不完全統(tǒng)計,今年以來,已有杭州、無錫、天津、沈陽等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。“接下去,一個接一個城市,將爆出取消限購的消息。”業(yè)內人士預測稱。

  “限購政策可能會在除一線城市和超1000萬人口城市依然存在外,其他城市都有可能逐漸被取消:預計30個以上城市的限購將可能在年內取消。”張大偉表示。

  不過,其認為,限購從2011年執(zhí)行來,其實效果已經(jīng)遞減,“從很多城市看,限購年限都是一年,其實購房想符合條件非常容易。限購在影響市場的因素中,比例已經(jīng)不足一成,因此限購解除象征意義更大,但2014年的市場根本還是看信貸。”張大偉表示。

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