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??诮型!跋拶徴摺?剛需擔(dān)憂房價上漲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:華西都市報 閱讀 796 次
7月23日,??谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局向外界證實??谑姓寻l(fā)文中止執(zhí)行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。這也是繼今年6月??诔雠_“購房戶口”新政之后對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控的又一舉措,此舉意味著??谡郊尤雵鴥?nèi)十幾個取消或調(diào)整樓市限購政策城市行列。
據(jù)了解,??诮型5?ldquo;限購政策”始于2011年2月。今年6月,??谑谐雠_了具有海南戶籍的購房者“購房戶口”、“單身滿25歲可購限價房”等刺激剛性需求的政策。多名海南房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者,“在全國房產(chǎn)市場大環(huán)境不景氣的形勢下‘中止限購’政策的出臺相比‘購房戶口’房產(chǎn)新政更具實用性,房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)然歡迎”。
??跇鞘蟹€(wěn)定,理性看待“限購松綁”
2014年季度,??跇鞘幸搽S著全國樓市的低迷交易量同比略有下滑。但海南房地產(chǎn)業(yè)界多位人士認為,總體來看,海口樓市依然健康,成交量和價格浮動僅僅屬于震蕩整理,嚴(yán)格意義上來說,用“走勢趨穩(wěn)”來形容更為準(zhǔn)確。
??谧鳛槁糜纬鞘?,其樓市特點和內(nèi)地城市大不相同。??诜课莨?yīng)充裕,房價基本穩(wěn)定,除本地剛需外,購房者大多來自島外。自“國際旅游島”概念提出以來,大批開發(fā)商進入海南大肆建樓,??诒镜貏傂柘鄬^少,無法消化??诖罅康膸齑?,在這樣的實際情況下,放開限購是有必要的,有利于化解目前較高的房屋庫存量,長期來看有利于樓市的穩(wěn)定運行。事實上,除??谕猓呀?jīng)有20余個城市采取限購松綁的政策。自從呼和浩特于6月26日明文取消限購之后,引發(fā)了一系列連鎖反應(yīng),先后有濟南、南昌、蘇州、南寧等城市加入取消限購的大潮。“放開限購”雖然已經(jīng)在部分地區(qū)“開花”,但是并不意味著抑制投資、投機性需求的政策基調(diào)發(fā)生了改變。因此,很大程度上講,取消限購不是“救命稻草”,交易量的增加還與房價的高低和信貸政策的支持有關(guān),市場不會因此很快發(fā)生明顯變化。所以對于取消限購,需要用一個理智的態(tài)度去對待。
有人歡喜有人愁,改善型需求迎利好
取消限購?fù)瑯邮前央p刃劍,不論是“暗松”還是“明松”,松綁限購只是樓市調(diào)整的一種手段。今年以來,部分城市量價齊跌,市場觀望情緒累積。如果松綁限購,對剛性購房者來說將帶來一定的擔(dān)憂,但是對改善性需求而言,取消限購無疑是一條利己好消息。
對于島內(nèi)剛需購房群體而言,中止限購政策的出臺降低了??谫彿康拈T檻,會在一定程度上導(dǎo)致剛需市場需求的上漲。這也讓部分島內(nèi)剛需購房者擔(dān)憂:“房價會不會因此上漲?”從目前的市場反饋情況上看,???月的日成交量在全島一路領(lǐng)跑,但價格仍然趨于穩(wěn)定,至于后期的房產(chǎn)市場價格走向,相關(guān)專家表示“可能會有一定的上漲。”從四川市場反饋的信息表明,??谙拶徦山墝ν顿Y者的信心起到了積極的推動作用。“主要體現(xiàn)在咨詢??谥兄瓜拶徬嚓P(guān)信息的客戶數(shù)量在不斷的增加,”海南房產(chǎn)四川營銷營銷總監(jiān)王偉告訴記者,“對于川內(nèi)的改善型客戶而言,限購松綁讓他們找到了更理想的投資區(qū)域。”
三亞離限購松綁還會遠嗎?
??诿魑闹兄瓜拶徴吆?,三亞成為海南僅此一個還實行限購政策的城市。7月24日,三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場科負責(zé)人表示,三亞還沒有取消限購政策,購房者置業(yè)時仍會受到限購政策的限制。雖然如此,三亞市住建局結(jié)合三亞實際市場情況,已經(jīng)向三亞市政府提交取消限購方案。“目前,上級部門還在審核,是否能夠取消還有待審批,目前不能給確切說法。”
海經(jīng)聯(lián)主席齊志輝表示,取消限購政策是一種趨勢,海口已經(jīng)順勢而走。三亞作為旅游城市,以旅游地產(chǎn)為主,市場面向全國,取消限購政策應(yīng)該是必然之事。“取消限購后,供求關(guān)系發(fā)生變化,樓市房價可能會出現(xiàn)一些波動。”齊志輝說,來三亞購房的人多了,價格應(yīng)該會往上揚。“政府取消限購是因為庫存量高,市場疲軟,以政策來刺激市場。”中原地產(chǎn)研究主任馬曉亮認為,“相比于???,三亞市場有所不同,更依賴于外來市場。三亞取消限購應(yīng)該會是必然的。”
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