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中國房地產(chǎn)市場再入春天 樓市銀十悄然襲來

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 659 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  業(yè)內(nèi)人士分析指出,現(xiàn)階段市場成交活躍程度已處于較高水平。德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示,考慮到存在中秋“小長假”交易停止登記的不利影響,周成交面積仍能超過36萬平方米的水平,這已充分說明近期交易活躍程度很高。受此影響,上海商品住宅均價達到25344元/平方米,環(huán)比此前一周漲幅接近7%。而該價格水平,也是近兩個多月來的新高。

  同樣是節(jié)假日期間,今年中秋“小長假”的購房熱情也要高于以往。據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計顯示,今年中秋小長假(9月19-21日)上海市商品住宅成交9.3萬平方米,較今年端午節(jié)(6月10日~12日)成交量上漲44.9%。與去年同期相比,市場交易更為活躍。2012年中秋與國慶一起放假,9月30日至10月7日共8天,商品住宅合計成交也只有9.3萬平方米。

  交易活躍程度高,導致房地產(chǎn)開發(fā)商的推盤熱情也大幅提升。數(shù)據(jù)表明,在剛剛過去的一周里,上海市商品住宅新增供應面積為22.98萬平方米,環(huán)比上漲36.4%。

  樓市成交活躍,已成普遍現(xiàn)象。中原集團研究監(jiān)測的54個城市數(shù)據(jù)顯示,9月前21天新建住宅成交面積為1575.67萬平方米,較8月同期上升4.2%,其中一線城市延續(xù)今年以來的上升表現(xiàn),增幅達到17.8%。二手住宅方面,中原集團研究監(jiān)測的北京、上海等6大城市數(shù)據(jù)顯示,9月前21天成交量較8月同期上升8%。

  剛需無疑是“金九”行情的主要推手,改善型需求無疑也起到了推波助瀾的作用。市場研究機構(gòu)表明,在剛剛過去的一周,上海單價超過5萬元/平方米以上的高端商品住宅成交50套,比前一周增加5套。

  “金九”行情有望延續(xù)

  “金九”行情成色十足,“銀十”順延火熱行情的可能性極大,今秋樓市“金九銀十”行情不會爽約。

  記者了解到,市場購購意愿較之前有了大幅提升。中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示,上海9月以來中原門店新增客源量明顯增長,新增量較8月均值增加約五成。對此,中原集團研究預計,一線城市市場成交熱度將得以延續(xù),樓市金九行情已無懸念。

  專家進一步預測說,“銀十”行情可期,其原因主要表現(xiàn)在以下幾個方面:

   頭先是政策并無進一步收緊的可能,因此在政策效果已被市場消化的前提下,購購力會在接下來的10月份得以釋放。今年自“新國五條”頒布之后,并無新的重大調(diào)控政策出臺,即使是在房價面臨不小上漲壓力的三季度,政府并無做出相應調(diào)整,這讓市場認為,樓市不會遭受更大力度的壓制。

  而就在這種情況下,地方政府微調(diào)限購政策并未受到政府的強力干預,讓市場更是堅定了這種看法。比如溫州、舟山兩地有條件為限購松綁,并未被“叫停”,這讓不少原本處于觀望階段的購購力,有了更為充分的理由進入市場。

  其次是不斷升溫的土地市場,猶如往原本熊熊燃燒的火堆上添加了幾塊干柴。如在上海,地塊高單價、高溢價成交已成常態(tài)。就在此前不久剛排出的地塊便是如此,上海奉賢區(qū)南橋新城一幅地塊,樓板價達到15443元/平方米,溢價率高達181%;另一幅地塊位于寶山高境鎮(zhèn),樓板價高達24003元/平方米,溢價率也達到了118%。

  分析人士指出,一線城市住宅市場的良好表現(xiàn),使得開發(fā)商不惜成本,高價吃進開發(fā)土地。而這,又反過來刺激市場購購力的信心。比如上海寶山區(qū)高境鎮(zhèn)地塊周邊的新建商品房售價,目前在3萬元/平方米左右,而新拍出的土地價格已經(jīng)高達2.4萬元/平方米,讓人有理由相信未來房價會更高。

  調(diào)整心態(tài)穩(wěn)妥購房

  市場轉(zhuǎn)暖,房價承受著不小的上漲壓力,但購房者仍然不必心慌而自亂陣腳。

  近日,記者接到不少熟人的電話,詢問目前是否該出手購房。在他們問話的語氣中,分明透露出一種焦慮,而這種焦慮,則緣于對房價上漲的擔憂。不過記者認為,這種擔憂其實完全沒有必要。這是因為在限購、限貸政策尚未退出的前提下,房價雖然承受上漲的壓力,但不具備報復性上漲的基礎。因此購房者完全可以按照自己的既定節(jié)奏來置業(yè),而不必擔心房價暴漲導致“趕不上趟”。

  中秋“小長假”過后,馬上就會迎來國慶七天長假,因此對于已初步做好置業(yè)準備的購房者來說,可暫時壓制出門旅游的沖動,把時間留給看房、選房。這是因為購房是個精挑細選的過程,平時上班太忙,一心無法二用,因此國慶長假剛好可以充分利用起來。再者,開發(fā)商也會充分利用這個時間段大量推盤,這也使得購房者有機會了解更多樓盤信息,貨比三家,挑到自己更滿意的住房。

  當然,國慶長假期間除了集中“跑盤”實地考察,也可以利用舉辦房展會的機會,來對樓盤進行一次集中篩選,然后再有針對性地實地考察。比如2013上海房展會“十一假日樓市” 于10月3日-6日在上海展覽舉行,作為本屆展會的特色,金秋房展嘉年華活動圍繞“置業(yè)、看房、促銷、體驗”四大元素,開展包括“特價房促銷”、“觀眾現(xiàn)場幸運”、“集章有禮”等一系列現(xiàn)場活動。10月3-4日在東一館一樓主題舞臺區(qū)舉行精品樓盤促銷會,由萬科、金地、農(nóng)工商領(lǐng)銜,以房展會特惠價格回饋現(xiàn)場購房觀眾,整個促銷會為期兩天

  不過在此需要提醒的是,國慶期間購房,如果看到合適的房源,可果斷出手。就現(xiàn)階段而言,在投機性、投資性需求已完全被擠壓出市場的情況下,房價完全為剛需所支撐,一線及城市尤其如此,因此房價的基礎相當穩(wěn)固,而在其承受上漲壓力的情況下,下滑的可能性幾乎微乎其微,所以越早出手越劃算。
 

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