2012這一年，樓市又走過(guò)了不平凡的一年。房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)進(jìn)行，但似乎阻擋不了樓市回暖的步伐。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資環(huán)境逐漸緩和，多個(gè)地方政府為支持合理自住需求，調(diào)整公積金制度，提高購(gòu)置頭套房貸款額度，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好。

　　在經(jīng)歷2012年春節(jié)長(zhǎng)假極度深寒之后，樓市逐漸走出低迷態(tài)勢(shì)，上半年開(kāi)發(fā)企業(yè)“以價(jià)換量”尤為盛行，換得“紅三月”、“紅五月”的回暖行情。下半年形勢(shì)發(fā)生變化，隨著很多開(kāi)發(fā)企業(yè)早早完成銷售目標(biāo)，打折變得越來(lái)越“微不足道”，房企轉(zhuǎn)而加快在土地市場(chǎng)的布局。下半年土地市場(chǎng)重新走旺，土地市場(chǎng)在迎來(lái)9月成交高峰之后，依然保持了強(qiáng)勁的成交勢(shì)頭地方政府密集推地，大型房企頻頻拿地，久違的“地王”也再次出現(xiàn)。

　　綜上所述，易居研究院為讀者評(píng)出了2012年度全國(guó)和上海的房地產(chǎn)十大新聞事件，從中或可窺視出2013年樓市的走向。

　　蕪湖樓市新政三天叫停

　　繼佛山、成都等地有意放松限購(gòu)政策后又出新例。2012年2月9日，蕪湖市政府下發(fā)通知，提出放松限購(gòu)的措施，對(duì)購(gòu)自住普通商品住房提供契稅100%補(bǔ)助，對(duì)特定面積及特定人群發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼，學(xué)歷越高補(bǔ)貼越高，購(gòu)房落戶政策變寬松。但這個(gè)通知僅出臺(tái)了三天，三天后即2月12日就宣布暫緩執(zhí)行該政策。

　　從結(jié)果來(lái)看，佛山、成都和蕪湖的放松限購(gòu)的措施只執(zhí)行了很短時(shí)間，之后都被緊急叫停，說(shuō)明了政府目前調(diào)控從嚴(yán)的政策。業(yè)內(nèi)人士指出，事實(shí)上，與2011年年底佛山、成都修改限購(gòu)條款不同，蕪湖本次出臺(tái)的政策并不直接違背“國(guó)八條”政策的基調(diào)。但在蕪湖樓市銷售遇冷的情況下，新政只能夠起到部分刺激作用。

　　隨著本輪調(diào)控政策的不斷持續(xù)和深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入持續(xù)低迷，地方財(cái)政收入和GDP的增長(zhǎng)受到嚴(yán)重影響。地方根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際狀況出現(xiàn)適當(dāng)調(diào)整無(wú)可厚非，之所以發(fā)布3天后又被“叫停”，主要在于新政補(bǔ)助面過(guò)于寬泛，沒(méi)有規(guī)定優(yōu)惠 頭套普通住房，再加上輿論的攻擊，被推到風(fēng)口浪尖上。在多次重申調(diào)控政策不動(dòng)搖的背景下，蕪湖新政被叫停是板上釘釘?shù)氖虑椤?/p>

　　六月房?jī)r(jià)上漲拐點(diǎn)來(lái)臨

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，2012年6月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有21個(gè)，持平的城市有24個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。之后，中國(guó)指數(shù)研究院7月2日發(fā)布報(bào)告稱，6月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元／平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。

　　這些數(shù)據(jù)表明房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)開(kāi)始發(fā)生變化，行業(yè)基本面出現(xiàn)上漲拐點(diǎn)跡象。業(yè)內(nèi)人士分析，房?jī)r(jià)上漲主要原因在于房地產(chǎn)調(diào)控微調(diào)和市場(chǎng)剛需以及部分改善性需求開(kāi)始入市，加上房貸政策的放松，使購(gòu)房者購(gòu)房意愿逐漸加強(qiáng)。此外，部分樓盤(pán)在獲得較好銷售業(yè)績(jī)后開(kāi)始取消折扣甚至略微調(diào)高價(jià)格，使得房?jī)r(jià)止跌并略有上漲。

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