今年以來，海南不少樓盤在北京的推介會都給出了不小的優(yōu)惠。開發(fā)商價格和姿態(tài)放低，吸引了早就有在海南置業(yè)打算的李先生。不過，回想7月份過境的臺風“威馬遜”給海南城市帶來的災害性后果，使得李先生對海南置業(yè)產(chǎn)生了猶豫。“在海南購房，雖然是奔著熱帶氣候去的，但是也肯定不愿意放棄對海景的向往。追求海景又擔心每次臺風都造成災害性后果。現(xiàn)在就糾結在了臺風上。”李先生說。

事實上，由于今年7月份過境的臺風“威馬遜”威力，給海南城市基礎設施建設帶來思考的同時，對于島外有在海南置業(yè)意向的購房人也普遍造成了一定的心理障礙。對此，海南開發(fā)商認為，臺風年年有，而“威馬遜”這樣的強臺風實屬罕見，即使如此，實際上對房屋的影響也很有限，購房人在置業(yè)過程中基本無需考慮臺風影響。在業(yè)內人士看來，雖然如此，也應該有針對性地選擇樓盤。

今年臺風威力大購房人心有余悸

“海南的房子到底能不能購？每年的臺風都說強度多少年不遇，而今年的‘威馬遜’可以說形成了災害，據(jù)說城市一片狼藉。臺風到底對房子可能造成多大的影響實在是拿不準，就怕在海南置業(yè)后，冬天去了房子被毀。”打算在海南購房的李先生日前陷入了這樣的糾結。

實際上，李先生并非個例，在7月份“威馬遜”強臺風過境海南之后，很多購房人在探討置業(yè)海南時，都會提到臺風的影響。盡管其中不乏戲謔調侃之意，但不難看出，臺風的影響已經(jīng)成為購房人在海南置業(yè)時普遍考量的一個維度。

海南某項目的北京推介會上，銷售人員也反映，“威馬遜”臺風事件過后，有意向購房的購房人普遍都會提及臺風對項目的影響。盡管一再強調項目并非本次臺風主要的破壞范圍內，但是要求配發(fā)圖片說明項目現(xiàn)狀的購房人不在少數(shù)。

臺風成為熱門話題后，也有購房人認為，如果只是貪戀海南的熱帶氣候，不妨到離海岸線有一定距離的樓盤去置業(yè)，那樣臺風影響是否會小一些呢？

這一觀點在李先生看來，先不論遠離海岸置業(yè)是否會降低臺風的影響程度，如果因為臺風放棄親海置業(yè)，即使享受了熱帶氣候，還是難掩遺憾。“我相信絕大多數(shù)的購房人到海南置業(yè)在享受熱帶氣候的同時，親海還是關鍵因素。”李先生強調。

臺風未能對新建房屋形成破壞

一邊是購房人心有顧忌，一邊卻是開發(fā)商的信心滿滿。對于購房人對臺風的忌憚，雅居樂海南云南區(qū)域營銷總監(jiān)吳耀華表示，其實購房人在考慮置業(yè)海南的過程中，臺風因素基本上無需有太大的擔憂。“臺風年年有，不僅是海南，整個東南沿海，包括江浙一帶也都不能幸免，人們可能會被臺風過后的一片狼藉所嚇到，但實際上，基本上兩三天都能恢復原狀。”吳耀華說。

海南富力相關負責人解釋說，所謂的兩三天即可恢復，實際上開發(fā)商需要做的就是修復園林景觀，打掃各種異物，以及工地的一些臨時建筑重建。至于對新建房屋本身的影響微乎其微。拿本次“威馬遜”影響較重的文昌富力月亮灣來講，修復工作基本都是景觀植物的重新栽種、臨時建筑的修復等工程。

至于一些影響生活的管網(wǎng)線路，在實地探訪中我們注意到，小區(qū)內基本沒有裸露在外的管網(wǎng)線路。某項目的工作人員介紹，近些年開發(fā)的新建小區(qū)，小區(qū)內部的管網(wǎng)線路都不會遭到臺風破壞，即使今年的“威馬遜”威力，也沒聽說哪個新建小區(qū)的水電等小區(qū)內部管網(wǎng)受損。“對于海南這樣的臺風多發(fā)省份，相關的建設要求都有規(guī)定，因此購房人的擔憂其實并不那么必要。”該工作人員說。

事實上，在8月份《廣廈時代》實地探訪海南樓市的過程中，根據(jù)對7月“威馬遜”強臺風影響的了解，我們得知受損嚴重的是當?shù)鼐用竦淖杂蟹课?，都是一些老舊房屋，大型的新建小區(qū)受影響甚小。對于部分區(qū)域停水斷電時間較長的問題，?？谀抽_發(fā)商表示，今年的“威馬遜”強度，以多年在海南的經(jīng)驗來講，一般的臺風，即使大市政管網(wǎng)的恢復，也都會很快。

防臺風物業(yè)管理是較后一道屏障

盡管臺風對房產(chǎn)安全及生活秩序很難造成難以彌補的損失，但也并不是說購房人在海南置業(yè)就無需考慮臺風因素。

據(jù)了解，在7月“威馬遜”強臺風過境時，大部分小區(qū)斷電，但還真有一些小區(qū)徹夜供電，連電梯都沒有停歇。原因就是臺風來襲，這些小區(qū)便啟動了自發(fā)電系統(tǒng)，以保證業(yè)主生活秩序的穩(wěn)定。

不難看出，這與小區(qū)較初的規(guī)劃以及物業(yè)管理緊密相關。“臺風過境是常有的事，海南平均每年受到8-9個臺風影響，所以，在小區(qū)的規(guī)劃、門窗等建筑材料的選擇等方面，很多開發(fā)商都會提前考慮臺風的抵御，尤其是體量龐大的小區(qū)。因為，一次臺風就給一個大樓盤帶來被人詬病的口實，那么可想而知這些項目未來在市場中的生存狀態(tài)。因此，開發(fā)商都已經(jīng)考慮在先了。”海南房地產(chǎn)協(xié)會相關人士表示。

對于物業(yè)在臺風抵御過程中的作用，其實也顯而易見。在業(yè)內人士看來，當小區(qū)所有的規(guī)劃都充分考慮了臺風影響之后，物業(yè)人員在臺風來臨前的巡查，臺風過后園區(qū)的迅速修復等工作，將成為業(yè)主房產(chǎn)安全、生活秩序正常的較后一道屏障。

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