今年以來(lái)，海南不少樓盤(pán)在北京的推介會(huì)都給出了不小的優(yōu)惠。開(kāi)發(fā)商價(jià)格和姿態(tài)放低，吸引了早就有在海南置業(yè)打算的李先生。不過(guò)，回想7月份過(guò)境的臺(tái)風(fēng)“威馬遜”給海南城市帶來(lái)的災(zāi)害性后果，使得李先生對(duì)海南置業(yè)產(chǎn)生了猶豫。“在海南購(gòu)房，雖然是奔著熱帶氣候去的，但是也肯定不愿意放棄對(duì)海景的向往。追求海景又擔(dān)心每次臺(tái)風(fēng)都造成災(zāi)害性后果?，F(xiàn)在就糾結(jié)在了臺(tái)風(fēng)上。”李先生說(shuō)。

事實(shí)上，由于今年7月份過(guò)境的臺(tái)風(fēng)“威馬遜”威力，給海南城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶來(lái)思考的同時(shí)，對(duì)于島外有在海南置業(yè)意向的購(gòu)房人也普遍造成了一定的心理障礙。對(duì)此，海南開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，臺(tái)風(fēng)年年有，而“威馬遜”這樣的強(qiáng)臺(tái)風(fēng)實(shí)屬罕見(jiàn)，即使如此，實(shí)際上對(duì)房屋的影響也很有限，購(gòu)房人在置業(yè)過(guò)程中基本無(wú)需考慮臺(tái)風(fēng)影響。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，雖然如此，也應(yīng)該有針對(duì)性地選擇樓盤(pán)。

今年臺(tái)風(fēng)威力大購(gòu)房人心有余悸

“海南的房子到底能不能購(gòu)？每年的臺(tái)風(fēng)都說(shuō)強(qiáng)度多少年不遇，而今年的‘威馬遜’可以說(shuō)形成了災(zāi)害，據(jù)說(shuō)城市一片狼藉。臺(tái)風(fēng)到底對(duì)房子可能造成多大的影響實(shí)在是拿不準(zhǔn)，就怕在海南置業(yè)后，冬天去了房子被毀。”打算在海南購(gòu)房的李先生日前陷入了這樣的糾結(jié)。

實(shí)際上，李先生并非個(gè)例，在7月份“威馬遜”強(qiáng)臺(tái)風(fēng)過(guò)境海南之后，很多購(gòu)房人在探討置業(yè)海南時(shí)，都會(huì)提到臺(tái)風(fēng)的影響。盡管其中不乏戲謔調(diào)侃之意，但不難看出，臺(tái)風(fēng)的影響已經(jīng)成為購(gòu)房人在海南置業(yè)時(shí)普遍考量的一個(gè)維度。

海南某項(xiàng)目的北京推介會(huì)上，銷(xiāo)售人員也反映，“威馬遜”臺(tái)風(fēng)事件過(guò)后，有意向購(gòu)房的購(gòu)房人普遍都會(huì)提及臺(tái)風(fēng)對(duì)項(xiàng)目的影響。盡管一再?gòu)?qiáng)調(diào)項(xiàng)目并非本次臺(tái)風(fēng)主要的破壞范圍內(nèi)，但是要求配發(fā)圖片說(shuō)明項(xiàng)目現(xiàn)狀的購(gòu)房人不在少數(shù)。

臺(tái)風(fēng)成為熱門(mén)話題后，也有購(gòu)房人認(rèn)為，如果只是貪戀海南的熱帶氣候，不妨到離海岸線有一定距離的樓盤(pán)去置業(yè)，那樣臺(tái)風(fēng)影響是否會(huì)小一些呢？

這一觀點(diǎn)在李先生看來(lái)，先不論遠(yuǎn)離海岸置業(yè)是否會(huì)降低臺(tái)風(fēng)的影響程度，如果因?yàn)榕_(tái)風(fēng)放棄親海置業(yè)，即使享受了熱帶氣候，還是難掩遺憾。“我相信絕大多數(shù)的購(gòu)房人到海南置業(yè)在享受熱帶氣候的同時(shí)，親海還是關(guān)鍵因素。”李先生強(qiáng)調(diào)。

臺(tái)風(fēng)未能對(duì)新建房屋形成破壞

一邊是購(gòu)房人心有顧忌，一邊卻是開(kāi)發(fā)商的信心滿(mǎn)滿(mǎn)。對(duì)于購(gòu)房人對(duì)臺(tái)風(fēng)的忌憚，雅居樂(lè)海南云南區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)吳耀華表示，其實(shí)購(gòu)房人在考慮置業(yè)海南的過(guò)程中，臺(tái)風(fēng)因素基本上無(wú)需有太大的擔(dān)憂(yōu)。“臺(tái)風(fēng)年年有，不僅是海南，整個(gè)東南沿海，包括江浙一帶也都不能幸免，人們可能會(huì)被臺(tái)風(fēng)過(guò)后的一片狼藉所嚇到，但實(shí)際上，基本上兩三天都能恢復(fù)原狀。”吳耀華說(shuō)。

海南富力相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，所謂的兩三天即可恢復(fù)，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商需要做的就是修復(fù)園林景觀，打掃各種異物，以及工地的一些臨時(shí)建筑重建。至于對(duì)新建房屋本身的影響微乎其微。拿本次“威馬遜”影響較重的文昌富力月亮灣來(lái)講，修復(fù)工作基本都是景觀植物的重新栽種、臨時(shí)建筑的修復(fù)等工程。

至于一些影響生活的管網(wǎng)線路，在實(shí)地探訪中我們注意到，小區(qū)內(nèi)基本沒(méi)有裸露在外的管網(wǎng)線路。某項(xiàng)目的工作人員介紹，近些年開(kāi)發(fā)的新建小區(qū)，小區(qū)內(nèi)部的管網(wǎng)線路都不會(huì)遭到臺(tái)風(fēng)破壞，即使今年的“威馬遜”威力，也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)新建小區(qū)的水電等小區(qū)內(nèi)部管網(wǎng)受損。“對(duì)于海南這樣的臺(tái)風(fēng)多發(fā)省份，相關(guān)的建設(shè)要求都有規(guī)定，因此購(gòu)房人的擔(dān)憂(yōu)其實(shí)并不那么必要。”該工作人員說(shuō)。

事實(shí)上，在8月份《廣廈時(shí)代》實(shí)地探訪海南樓市的過(guò)程中，根據(jù)對(duì)7月“威馬遜”強(qiáng)臺(tái)風(fēng)影響的了解，我們得知受損嚴(yán)重的是當(dāng)?shù)鼐用竦淖杂蟹课荩际且恍├吓f房屋，大型的新建小區(qū)受影響甚小。對(duì)于部分區(qū)域停水?dāng)嚯姇r(shí)間較長(zhǎng)的問(wèn)題，海口某開(kāi)發(fā)商表示，今年的“威馬遜”強(qiáng)度，以多年在海南的經(jīng)驗(yàn)來(lái)講，一般的臺(tái)風(fēng)，即使大市政管網(wǎng)的恢復(fù)，也都會(huì)很快。

防臺(tái)風(fēng)物業(yè)管理是較后一道屏障

盡管臺(tái)風(fēng)對(duì)房產(chǎn)安全及生活秩序很難造成難以彌補(bǔ)的損失，但也并不是說(shuō)購(gòu)房人在海南置業(yè)就無(wú)需考慮臺(tái)風(fēng)因素。

據(jù)了解，在7月“威馬遜”強(qiáng)臺(tái)風(fēng)過(guò)境時(shí)，大部分小區(qū)斷電，但還真有一些小區(qū)徹夜供電，連電梯都沒(méi)有停歇。原因就是臺(tái)風(fēng)來(lái)襲，這些小區(qū)便啟動(dòng)了自發(fā)電系統(tǒng)，以保證業(yè)主生活秩序的穩(wěn)定。

不難看出，這與小區(qū)較初的規(guī)劃以及物業(yè)管理緊密相關(guān)。“臺(tái)風(fēng)過(guò)境是常有的事，海南平均每年受到8-9個(gè)臺(tái)風(fēng)影響，所以，在小區(qū)的規(guī)劃、門(mén)窗等建筑材料的選擇等方面，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)提前考慮臺(tái)風(fēng)的抵御，尤其是體量龐大的小區(qū)。因?yàn)椋淮闻_(tái)風(fēng)就給一個(gè)大樓盤(pán)帶來(lái)被人詬病的口實(shí)，那么可想而知這些項(xiàng)目未來(lái)在市場(chǎng)中的生存狀態(tài)。因此，開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)考慮在先了。”海南房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)人士表示。

對(duì)于物業(yè)在臺(tái)風(fēng)抵御過(guò)程中的作用，其實(shí)也顯而易見(jiàn)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，當(dāng)小區(qū)所有的規(guī)劃都充分考慮了臺(tái)風(fēng)影響之后，物業(yè)人員在臺(tái)風(fēng)來(lái)臨前的巡查，臺(tái)風(fēng)過(guò)后園區(qū)的迅速修復(fù)等工作，將成為業(yè)主房產(chǎn)安全、生活秩序正常的較后一道屏障。

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