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??诤灱s套數(shù)及簽約金額均呈下滑趨勢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:鳳凰房產(chǎn)??谡?nbsp; 閱讀 545 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  7月18日??跇鞘兄兄瓜拶?,距今已過去31天,此番政策出臺不僅恰逢樓市傳統(tǒng)淡季,更與較強臺風“威馬遜”撞了個滿懷。在雙重夾擊下,(7月18日-8月16日)??诤灱s套數(shù)及簽約金額均呈下滑趨勢。持續(xù)下行的市場現(xiàn)象與佛山等地的“搶房潮”形成強烈對比。

  據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月18日-8月16日海口樓市簽約套數(shù)1695套,環(huán)比(7月17日-7月16日)下跌15.89%,簽約面積161245.61,平米,環(huán)比下跌16.81%;簽約住宅均價5608.02元/平,環(huán)比下滑24.31%;總簽約金額1287843448元,環(huán)比減少17.83%。由于臺風等關系,??谟?0天的并無樓盤成交,整體看來,成交量和房價并未因“限購”中止而出現(xiàn)暴增。

  在限購松綁后的10天內,???樓盤順勢加推。7月20日藍城一號二期開盤,二期主推85-240平方米的大戶型,開盤當天熱銷400多套,銷售總額高達4億元。7月26日,廣物?濱江海岸全新江景組團盛大開盤,加推的也是127-153㎡三房到四房的大戶型,三百多組客戶爭先。

  開發(fā)商們希望借購房落戶、限購中止等政策對市場的刺激搏一把,推出的產(chǎn)品也是與政策相呼應的大戶型。除了新產(chǎn)品加推外,為了博得眼球,海口各樓盤也紛紛加入了折扣大潮,希望喚醒更多的置業(yè)者,富力月亮灣推出了“院士購房可享7.5折,教授購房可享8.5折”的低折扣活動。僅管部分樓盤成交良好,但并不能左右??谑袌鱿滦兄畡?。

  從購房落戶到“中止限購”都是在刺激島內改善型置業(yè),仍將島外置業(yè)需求拒之門外。島內本地人的改善需求有限,短期內很能看出成效,放寬異地購房者進島置業(yè)政策才能更好的刺激樓市。

  對于“中止限購”,業(yè)內普遍認為政策制定的初衷是與市場相違背的,“限購,本是地方政府的違心之舉,所以執(zhí)行一貫松散,現(xiàn)在也只是個表態(tài)”,海南錦誠創(chuàng)始人兼董事長王路表示。

  海南亞特蘭蒂斯營銷總監(jiān)彭向偉則認為“中止限購”的時間在海南樓市淡季,這個時間段無足以檢驗一個政策是否具備立竿見影的效果。“海南房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年的發(fā)展,已形成一整套完整的經(jīng)驗和模式,政策和市場的雙重影響會對短期的市場造成影響,但長遠來看,影響并不大。眾所周知,海南是一個典型的資源型省份,一到冬天,大量的內地游客和購房客上島度假避寒,市場的同時兼顧了購房,一舉兩得。”

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