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銀四樓市“溫火慢燉” 4月周海南樓市量價(jià)齊跌

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:搜房網(wǎng)  閱讀 764 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,2014年4月7日—13日海南商品房共簽約1089套,相較于上一周1265套成交量減少了176套,環(huán)比下跌13.91%;簽約面積約11.510693萬平方米,環(huán)比上漲6.13%;總簽約金額約134606.1236 萬元,環(huán)比上漲2.3%;簽約住宅均價(jià)約為11694.01 元/平方米,環(huán)比下跌3.61%。

4月周(4.7-4.13)海南樓市成交數(shù)據(jù)分析

4月周(4.7-4.13)海南樓市成交數(shù)據(jù)分析

  “銀四”第2周海南樓市成交并沒有出現(xiàn)預(yù)想的火爆畫面。盡管各樓盤為開盤、加推不斷造勢(shì),推出了不少誘人的優(yōu)惠和低價(jià)策略,特價(jià)房、等誘人價(jià)格不斷出現(xiàn),面對(duì)種種“誘惑”,購房者卻似乎顯得頗為冷靜。

  四月周??诜績r(jià)雖然現(xiàn)“7”字頭,但市場(chǎng)上“起”字頭的價(jià)格策略大家早就已經(jīng)不以為然了,剛開始看到個(gè)6字頭、7字頭起的特價(jià)價(jià)格,會(huì)稍微留意一下,但是稍微一琢磨就能想到,這個(gè)“起”字和“特價(jià)”不能代表均價(jià),只是開發(fā)商的一種吸引人氣的手段,一般來說,6、7字頭起的樓盤,均價(jià)賣到8千也很正常。而且,購一個(gè)樓層好一點(diǎn),戶型好一點(diǎn)的房源,價(jià)格可能會(huì)再高一點(diǎn)。購房者一到售樓處,挑好了戶型樓號(hào),一算價(jià)格就知道,你購到手的價(jià)格,跟廣告牌上的很多是不搭邊的。面對(duì)較復(fù)雜的購房形勢(shì),海南購房者也顯示出較冷靜的情緒,難免會(huì)影響到樓市成交。

  此外,受前一周清明假期的影響,供應(yīng)量的下降使亦是樓市成交量再度下滑的原因之一,周成交跌至1089套。從整體成交數(shù)據(jù)來看,4月周在成交套數(shù)、簽約面積、成交金額、簽約住宅均價(jià)四項(xiàng)指數(shù)中簽約套數(shù)與簽約住宅均價(jià)2項(xiàng)指數(shù)下滑——成交套數(shù)環(huán)比下跌13.91,簽約住宅均價(jià)環(huán)比下跌3.61%;簽約面積與成交金額兩項(xiàng)指數(shù)環(huán)比上漲——成交面積環(huán)比上漲6.13%,總成交金額環(huán)比上漲2.3%。

  4月初召開的三亞城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)2014年次會(huì)議上通過了《加強(qiáng)三亞市商品房戶型管理的決定》,確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建筑面積應(yīng)達(dá)到80㎡(含公攤)以上。這一“限建令”的確定,令整個(gè)房產(chǎn)界騷動(dòng)不安。三亞“限建令”的出臺(tái),增大戶型面積無形中造成購房者外溢,成交量受到影響。

  銀四成色縮水 全省僅7市縣有成交

4月周(4.7-4.13)海南樓市成交數(shù)據(jù)分析

  價(jià)格一直是遏制樓市成交的瓶頸之一,房價(jià)是否發(fā)生變化是較受購房者關(guān)注的一件事情。從整體的數(shù)據(jù)來看,4月周量價(jià)齊跌——成交1089套,環(huán)比下跌13.91%;成交均價(jià)為11694.01元/平方米,環(huán)比下跌3.61%。從各市縣成交的數(shù)據(jù)來看,4月周共7市縣有成交,較4月頭周減少兩市縣。其中,???、三亞、文昌成交過百,白沙、樂東周成交不足10套。

  成交套數(shù)方面,在有成交的7個(gè)市縣中,成交套數(shù)2漲5跌。其中海口定安成交套數(shù)環(huán)比上漲——??诔山?34套,環(huán)比上漲36.92%;定安成交67套,環(huán)比上漲91.43%;三亞、文昌、萬寧、白沙、樂東成交套數(shù)環(huán)比下跌,下跌幅度的為白沙,成交套數(shù)環(huán)比下跌78.57%。

  成交價(jià)格方面,4月周三亞、萬寧成交均價(jià)依然保持在超萬元每平米的高位,三亞成交均價(jià)為24456.49元/平方米,萬寧成交均價(jià)為14696.35元/平方米。??凇⑽牟山痪鶅r(jià)回落至8千內(nèi),其余三市縣定安、白沙、樂東的成交均價(jià)則在3千至5千每平內(nèi)徘徊。

  7市縣中,成交均價(jià)環(huán)比漲幅較高的為萬寧,成交均價(jià)環(huán)比上漲49.08%;成交均價(jià)環(huán)比下跌幅度的為樂東,成交均價(jià)5278.60元/平方米,環(huán)比下跌18.3%。

4月周(4.7-4.13)海南樓市成交數(shù)據(jù)分析

  分區(qū)域來看,4月周??诔山涣可仙令^位(4月頭周以390套成交量位居成交套數(shù)排行榜位),成交534套,較4月頭周大幅增加144套。??谳^為海南的省會(huì)城市,區(qū)域優(yōu)勢(shì)非常明顯。雖然近幾年,海南各大市縣樓市也是一路飆升,但是??跇鞘袩岫纫恢辈粶p,多次穩(wěn)居成交榜頭。

  銀四樓市“溫火熬”三亞成交總額過7億領(lǐng)跑全省

4月周(4.7-4.13)海南樓市成交數(shù)據(jù)分析

  成交面積方面,4月周海南樓市總成交面積為11.510693萬平方米,環(huán)比上漲6.13%,日均成交面積約為1.65萬平方米。在有成交的7個(gè)市縣中,海口、定安位居成交面積環(huán)比上漲隊(duì)列——??诔山幻娣e為6.221103萬平方米,環(huán)比上漲49.73%;定安成交面積為0.463568萬平方米,環(huán)比上漲114.69%。三亞、文昌、萬寧、白沙、樂東成交面積環(huán)比下跌,下跌副隊(duì)的為白沙,成交面積環(huán)比下跌41.98%。

  成交金額方面,7市縣成交金額3漲四跌——海口、三亞、定安總成交金額環(huán)比上漲,上漲幅度的為定安,總成交金額環(huán)比上漲111.94%;文昌、萬寧、白沙、樂東總成交金額環(huán)比下跌,下跌幅度的為白沙,總成交金額環(huán)比下跌81.11%。

  在市場(chǎng)政策持續(xù)收緊的態(tài)勢(shì)下,3月未現(xiàn)樓市“小陽春”,而4月頭周的大幅度下跌也在一定程度上打壓了投資者的積極性。但是,在近三周市場(chǎng)的持續(xù)放量供應(yīng)下,4月周海南周成交面積穩(wěn)步回升至12萬方,三月“小陽春”很可能延遲到4月出現(xiàn)。

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