據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2014年4月7日—13日海南商品房共簽約1089套，相較于上一周1265套成交量減少了176套，環(huán)比下跌13.91%；簽約面積約11.510693萬平方米，環(huán)比上漲6.13%；總簽約金額約134606.1236 萬元，環(huán)比上漲2.3%；簽約住宅均價約為11694.01 元/平方米，環(huán)比下跌3.61%。

　　“銀四”第2周海南樓市成交并沒有出現(xiàn)預想的火爆畫面。盡管各樓盤為開盤、加推不斷造勢，推出了不少誘人的優(yōu)惠和低價策略，特價房、等誘人價格不斷出現(xiàn)，面對種種“誘惑”，購房者卻似乎顯得頗為冷靜。

　　四月周?？诜績r雖然現(xiàn)“7”字頭，但市場上“起”字頭的價格策略大家早就已經(jīng)不以為然了，剛開始看到個6字頭、7字頭起的特價價格，會稍微留意一下，但是稍微一琢磨就能想到，這個“起”字和“特價”不能代表均價，只是開發(fā)商的一種吸引人氣的手段，一般來說，6、7字頭起的樓盤，均價賣到8千也很正常。而且，購一個樓層好一點，戶型好一點的房源，價格可能會再高一點。購房者一到售樓處，挑好了戶型樓號，一算價格就知道，你購到手的價格，跟廣告牌上的很多是不搭邊的。面對較復雜的購房形勢，海南購房者也顯示出較冷靜的情緒，難免會影響到樓市成交。

　　此外，受前一周清明假期的影響，供應量的下降使亦是樓市成交量再度下滑的原因之一，周成交跌至1089套。從整體成交數(shù)據(jù)來看，4月周在成交套數(shù)、簽約面積、成交金額、簽約住宅均價四項指數(shù)中簽約套數(shù)與簽約住宅均價2項指數(shù)下滑——成交套數(shù)環(huán)比下跌13.91，簽約住宅均價環(huán)比下跌3.61%；簽約面積與成交金額兩項指數(shù)環(huán)比上漲——成交面積環(huán)比上漲6.13%，總成交金額環(huán)比上漲2.3%。

　　4月初召開的三亞城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會2014年次會議上通過了《加強三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類項目戶型設計建筑面積應達到80㎡(含公攤)以上。這一“限建令”的確定，令整個房產(chǎn)界騷動不安。三亞“限建令”的出臺，增大戶型面積無形中造成購房者外溢，成交量受到影響。

　　銀四成色縮水 全省僅7市縣有成交

　　價格一直是遏制樓市成交的瓶頸之一，房價是否發(fā)生變化是較受購房者關注的一件事情。從整體的數(shù)據(jù)來看，4月周量價齊跌——成交1089套，環(huán)比下跌13.91%；成交均價為11694.01元/平方米，環(huán)比下跌3.61%。從各市縣成交的數(shù)據(jù)來看，4月周共7市縣有成交，較4月頭周減少兩市縣。其中，?？?、三亞、文昌成交過百，白沙、樂東周成交不足10套。

　　成交套數(shù)方面，在有成交的7個市縣中，成交套數(shù)2漲5跌。其中海口定安成交套數(shù)環(huán)比上漲——?？诔山?34套，環(huán)比上漲36.92%；定安成交67套，環(huán)比上漲91.43%；三亞、文昌、萬寧、白沙、樂東成交套數(shù)環(huán)比下跌，下跌幅度較大的為白沙，成交套數(shù)環(huán)比下跌78.57%。

　　成交價格方面，4月周三亞、萬寧成交均價依然保持在超萬元每平米的高位，三亞成交均價為24456.49元/平方米，萬寧成交均價為14696.35元/平方米。?？凇⑽牟山痪鶅r回落至8千內(nèi)，其余三市縣定安、白沙、樂東的成交均價則在3千至5千每平內(nèi)徘徊。

　　7市縣中，成交均價環(huán)比漲幅較高的為萬寧，成交均價環(huán)比上漲49.08%；成交均價環(huán)比下跌幅度較大的為樂東，成交均價5278.60元/平方米，環(huán)比下跌18.3%。

　　分區(qū)域來看，4月周海口成交量上升至頭位（4月頭周以390套成交量位居成交套數(shù)排行榜位），成交534套，較4月頭周大幅增加144套。?？谳^為海南的省會城市，區(qū)域優(yōu)勢非常明顯。雖然近幾年，海南各大市縣樓市也是一路飆升，但是?？跇鞘袩岫纫恢辈粶p，多次穩(wěn)居成交榜頭。

　　銀四樓市“溫火熬”三亞成交總額過7億領跑全省

　　成交面積方面，4月周海南樓市總成交面積為11.510693萬平方米，環(huán)比上漲6.13%，日均成交面積約為1.65萬平方米。在有成交的7個市縣中，?？?、定安位居成交面積環(huán)比上漲隊列——?？诔山幻娣e為6.221103萬平方米，環(huán)比上漲49.73%；定安成交面積為0.463568萬平方米，環(huán)比上漲114.69%。三亞、文昌、萬寧、白沙、樂東成交面積環(huán)比下跌，下跌副隊較大的為白沙，成交面積環(huán)比下跌41.98%。

　　成交金額方面，7市縣成交金額3漲四跌——?？?、三亞、定安總成交金額環(huán)比上漲，上漲幅度較大的為定安，總成交金額環(huán)比上漲111.94%；文昌、萬寧、白沙、樂東總成交金額環(huán)比下跌，下跌幅度較大的為白沙，總成交金額環(huán)比下跌81.11%。

　　在市場政策持續(xù)收緊的態(tài)勢下，3月未現(xiàn)樓市“小陽春”，而4月頭周的大幅度下跌也在一定程度上打壓了投資者的積極性。但是，在近三周市場的持續(xù)放量供應下，4月周海南周成交面積穩(wěn)步回升至12萬方，三月“小陽春”很可能延遲到4月出現(xiàn)。

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