“較近市場(chǎng)較冷清，看現(xiàn)房的基本沒(méi)有，看期房的多。”澄邁老城某樓盤(pán)的售樓員小李如是說(shuō)。春暖花開(kāi)之際，隨著過(guò)冬的住房“候鳥(niǎo)”逐漸離去，海南樓市成交量持續(xù)下降。

　　銷(xiāo)售遇冷開(kāi)發(fā)商忙“搶客”

　　據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，繼上周環(huán)比接近20%的降幅之后，3月周的商品房成交量環(huán)比下跌10.31%，在價(jià)格方面同樣下降。量?jī)r(jià)齊跌的市場(chǎng)業(yè)態(tài)讓3月前兩周的海南樓市籠罩在低迷的氛圍之中。從數(shù)據(jù)來(lái)看，三月周，海口與三亞樓市成交量均有所回落，海口成交量環(huán)比下跌19.08%，三亞成交量環(huán)比下跌20.94;在成交均價(jià)方面，?？诔山痪鶅r(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)，環(huán)比上漲7.14%。

　　3月開(kāi)局海南樓市量?jī)r(jià)齊跌，多數(shù)樓盤(pán)都在加大推廣加緊去化。關(guān)萬(wàn)儒表示，目前的市場(chǎng)情況是，看房購(gòu)房的人明顯下降許多，不少樓盤(pán)為了完成銷(xiāo)售價(jià)目標(biāo)，都在忙著爭(zhēng)搶客源，線(xiàn)上線(xiàn)下大力推廣，“陣地戰(zhàn)”更是一場(chǎng)接一場(chǎng)。

　　置業(yè)顧問(wèn)小李表示，目前市場(chǎng)處于淡季，而這緣于住房“候鳥(niǎo)”的離開(kāi)返回島外。期房由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)，很多人不急于居住，因此就算有客戶(hù)上門(mén)，都是看期房的客戶(hù)占多數(shù)。

　　對(duì)于海南樓市未來(lái)市場(chǎng)的供需情況，有業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，從企業(yè)層面看，隨著綠地、恒大、魯能、保利、雅居樂(lè)、世茂、富力、合景泰富等企業(yè)的進(jìn)駐，未來(lái)海南市場(chǎng)將出現(xiàn)規(guī)模性項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，海南市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的開(kāi)發(fā)熱潮。

　　市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈項(xiàng)目特色成破局手段

　　從城市層面來(lái)看，未來(lái)瓊北區(qū)域大盤(pán)云集，包括恒大文化旅游城、綠地森林海、海南綠地城等大體量項(xiàng)目的入市，?？谑袌?chǎng)供應(yīng)量激增。而三亞則以迎賓路、鳳凰路短眾多中小項(xiàng)目的入市為主。文昌主要供應(yīng)為月亮灣板塊，瓊海、陵水繼續(xù)保持平穩(wěn)。

　　海南錦誠(chéng)旅游地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)分析指出，在全國(guó)市場(chǎng)處于供需相對(duì)平衡的市場(chǎng)環(huán)境下，海南旅游地產(chǎn)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，在經(jīng)歷國(guó)際旅游島的爆發(fā)式增長(zhǎng)及過(guò)度透支后，近年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始理性回歸，2013年基本完成筑底企穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。從未來(lái)趨勢(shì)看，隨著大企業(yè)進(jìn)駐，大規(guī)模項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，善用企業(yè)資源、注重產(chǎn)品品質(zhì)，打造項(xiàng)目特色成為破局關(guān)鍵。

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