隨著中國樓市區(qū)域分化日益加大、房價漲幅放緩、土地成本不斷上升，許多國內(nèi)房企加快“走出去”的步伐。

　　中國房地產(chǎn)巨頭、世界500強企業(yè)綠地集團(tuán)日前宣布其已成功收購澳大利亞悉尼市兩幅地塊——萊卡特區(qū)喬治大街項目和北悉尼太平洋公路項目，以助力其全年實現(xiàn)200億元(人民幣，下同)的海外銷售目標(biāo)。去年，綠地集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售額約1625億元，排名全國行業(yè)。

　　此前綠地在澳大利亞悉尼、墨爾本已有兩個開發(fā)項目。同時，在韓國濟(jì)州島、美國洛杉磯、加拿大多倫多、英國倫敦等多地亦有投資項目。其中悉尼綠地去年底在上海、悉尼、新加坡、香港全球四地同步開盤，三公里內(nèi)一期房源即清盤告罄，實現(xiàn)預(yù)銷售金額近20億元；而韓國濟(jì)州島的項目亦受到熱捧。

　　除綠地外，萬達(dá)、富力、萬科、雅居樂、碧桂園等知名房企都在近期有海外房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資動向。萬科在今年2月與美國地產(chǎn)商RFR、Hines攜手開發(fā)的紐約曼哈頓項目動工；萬達(dá)集團(tuán)在繼去年大手筆投資倫敦南部五酒店和豪華公寓項目后，宣布投資20億至30億英鎊在英國開展城市改造；富力地產(chǎn)在去年年底宣稱斥資85億元收購於馬來西亞兩幅地塊，用于建筑開發(fā)。

　　對于房企熱衷出海的原因，綠地集團(tuán)董事長張玉良表示：“當(dāng)前投資海外市場仍然處于難得的機遇期，新興市場在不斷涌現(xiàn)，資源、資產(chǎn)的價格也相對合理，推進(jìn)國際化戰(zhàn)略有助于房地產(chǎn)企業(yè)在國內(nèi)主戰(zhàn)場之外開辟新的成長空間。”

　　他預(yù)計，今年綠地集團(tuán)海外總投資額將新增超100億美元，銷售收入將超過200億元人民幣，明年預(yù)計將超400億元人民幣。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，伴隨著中國房企海外業(yè)務(wù)的比重不斷加大，以往對本國客群的依賴將會逐漸降低，海外項目中海外客戶的比重將會有所提升。同時，其發(fā)展戰(zhàn)略也可能會由先期試水性質(zhì)的單體項目開發(fā)，向系統(tǒng)化投資布局轉(zhuǎn)變。

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