全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 多家中國(guó)房企掘金馬來(lái)西亞 房產(chǎn)半年升值25萬(wàn)

多家中國(guó)房企掘金馬來(lái)西亞 房產(chǎn)半年升值25萬(wàn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 674 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近年來(lái),碧桂園、綠地等多家房企紛紛“落子”馬來(lái)西亞,馬航失聯(lián)事件后,業(yè)內(nèi)關(guān)注其投資前景是否會(huì)受到影響。

  繼碧桂園率先入駐馬來(lái)西亞后,從2013年年底到今年初,國(guó)內(nèi)房企投資馬來(lái)西亞出現(xiàn)了一個(gè)小高峰。富力、新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)、雅居樂(lè)、綠地,相繼發(fā)布了進(jìn)軍馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息。

  前有房企扎堆進(jìn)入,后有購(gòu)房人接踵而至。在這樣的背景下,“馬航失聯(lián)”事件的出現(xiàn),會(huì)否給國(guó)內(nèi)房企和購(gòu)房人在馬投資蒙上陰影,也成為當(dāng)下一個(gè)受關(guān)注的話題。

  碧桂園

  作為較早進(jìn)駐馬來(lái)西亞市場(chǎng)的中國(guó)大型房企,碧桂園目前在馬來(lái)西亞擁有3個(gè)項(xiàng)目,分別位于柔佛州新山市、雪蘭莪州加影以及萬(wàn)撓。

  富力

  在馬來(lái)西亞斥資85億元人民幣拿下6宗土地,其中4宗為空置恒久業(yè)權(quán)地塊,2宗為恒久業(yè)權(quán)填海地塊,這些地塊均位于柔佛州新山地區(qū)。

  新華聯(lián)

  獲得的馬來(lái)西亞柔佛州梅蒂尼B區(qū)9塊地塊,位于柔佛州依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),土地總用地面積約合4.73萬(wàn)平方米,總建筑面積約合19.16萬(wàn)平方米。

  綠地

  在馬來(lái)西亞共投資兩個(gè)項(xiàng)目。分別位于新山市的東區(qū)和西區(qū),沿柔佛海峽與新加坡隔海相望。這兩個(gè)項(xiàng)目總占地面積約860畝,規(guī)劃建筑面積約230萬(wàn)平方米。

  雅居樂(lè)

  在馬來(lái)西亞的合資公司,以4.3億元的價(jià)格收購(gòu)了一宗位于馬來(lái)西亞頭都吉隆坡的地塊。該地塊占地面積4.1萬(wàn)平方米。

  ■ 熱潮

  多家中國(guó)房企“大馬”掘金

  “公司在馬來(lái)西亞的項(xiàng)目運(yùn)作正常,已進(jìn)行到設(shè)計(jì)方案階段,希望今年底或明年初能推出市場(chǎng)”,新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事總經(jīng)理蘇波對(duì)新京報(bào)透露,項(xiàng)目包括了住宅和商業(yè)。

  3月初,綠地對(duì)外發(fā)布投資馬來(lái)西亞的消息時(shí),綠地董事長(zhǎng)張玉良對(duì)外表示,相比歐美等國(guó),東南亞房地產(chǎn)市場(chǎng)具有獨(dú)特的吸引力。一方面,價(jià)格相對(duì)親民;另一方面,東南亞地區(qū)華人較多,更便于融入。

  1月份,新華聯(lián)以約3億元購(gòu)購(gòu)了馬來(lái)西亞依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的4.73萬(wàn)平方米,總建筑面積約19.16萬(wàn)平方米土地。蘇波告訴記者,新華聯(lián)進(jìn)入的依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),對(duì)外來(lái)投資企業(yè)有多項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策和鼓勵(lì)措施等。購(gòu)房者還可以享受馬來(lái)西亞政府推出的“家園”政策。

  富力地產(chǎn)在去年底公告進(jìn)入馬來(lái)西亞時(shí)透露,馬來(lái)西亞擁有龐大的華人社區(qū)及吸引國(guó)外購(gòu)家的有力政策,非常適合作為集團(tuán)邁出中國(guó)的頭個(gè)境外市場(chǎng)。

  除了先頭部隊(duì)外,不少房企也正在考慮進(jìn)軍馬來(lái)西亞。“馬來(lái)西亞在內(nèi)的東南亞我們一直在考慮(投資),”鑫苑中國(guó)置業(yè)總裁崔勇對(duì)新京報(bào)透露,歐洲一些旅游區(qū)也是鑫苑海外拓展的考察地區(qū),但歐洲有較高稅負(fù),東南亞則更為便宜。

  在崔勇看來(lái),馬來(lái)西亞之所以吸引房企關(guān)注是因?yàn)槠涫且粋€(gè)英聯(lián)邦國(guó)家,交通便利,房?jī)r(jià)僅約15000元/平方米,此外馬政府也推出了一些優(yōu)惠政策。而不少房企在馬來(lái)西亞較南端的新山(柔佛)扎堆,又看重其緊鄰新加坡的優(yōu)勢(shì)。

  目前,國(guó)內(nèi)房企投資馬來(lái)西亞,主要集中于兩處,一是柔佛州南部依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),包括新山市,碧桂園、富力、新華聯(lián)、綠地主要投資都集中于此。另一熱點(diǎn)區(qū)域是馬來(lái)西亞頭都吉隆坡,碧桂園和雅居樂(lè)在此都有投資。

  ■ 生活在大馬

  馬來(lái)西亞鮮有暴力事件

  ●Qinghan Wang(華人、留學(xué)生)

  Qinghan是一名馬來(lái)西亞籍學(xué)生,在她眼中,馬來(lái)西亞仍然是一個(gè)安全、平靜的國(guó)家。也許是因?yàn)樽诮绦叛鲚^為平和的關(guān)系,在她的印象里,馬來(lái)西亞很少出現(xiàn)暴力事件,當(dāng)?shù)厝送A人也一直保持著良好的關(guān)系。

  對(duì)于政府行政效率不高的問(wèn)題,Qinghan認(rèn)為,馬來(lái)西亞政府的辦事效率的確無(wú)法同中國(guó)相比。在安全檢查的力度以及范圍上也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及中國(guó)大陸甚至港澳地區(qū)。而中國(guó)房企在馬來(lái)西亞投資這件事她也有所關(guān)注。據(jù)她了解購(gòu)購(gòu)這些房子的主要人群還是當(dāng)?shù)厝A人社群和從大陸來(lái)的投資客,而馬來(lái)人因?yàn)橹饕劬釉谄渌麉^(qū)域,對(duì)于這些房子的興趣好像不大。

  ■ 心態(tài)

  小概率事件影響有限

  長(zhǎng)期以來(lái),由于距中國(guó)較近、消費(fèi)水平較低等原因,“中國(guó)-馬來(lái)西亞”一直是熱門(mén)的旅游線路。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),每星期約有340余架次航班往返于中國(guó)各地同馬來(lái)西亞之間。馬航失聯(lián)事件發(fā)生以后,接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,該事件在短期內(nèi)會(huì)對(duì)國(guó)人赴馬置業(yè)的熱情有所沖擊,但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)本身的價(jià)格優(yōu)勢(shì)、政策支持等仍在,所以這樣的小概率事件并不能阻止大的趨勢(shì)。

  房企 未影響投資信心

  “對(duì)任何一家房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō),的顧慮不是小概率事件,而是能不能購(gòu)到合適的土地”,崔勇如是說(shuō)。

  蘇波則表示,目前馬航失聯(lián)事件還未有確切信息,在這種情況下談?dòng)绊戇^(guò)于牽強(qiáng),由于國(guó)內(nèi)土地昂貴,未來(lái)房企在資源較好的境外投資必然成為趨勢(shì)。

  機(jī)構(gòu) 投資前景喜憂參半

  “房地產(chǎn)投資是一個(gè)長(zhǎng)線投資,不太會(huì)受到明顯影響。”日前,領(lǐng)盛投資管理有限公司亞太區(qū)策略研究部主管高博立對(duì)記者表示,“馬航失聯(lián)”事件更容易影響到的是相關(guān)證券、期貨市場(chǎng)等,房地產(chǎn)市場(chǎng)受到的影響較小。

  但也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)于大馬樓市并不是那么看好。“大房企到了馬來(lái)西亞開(kāi)發(fā),國(guó)內(nèi)的客戶才跟過(guò)去購(gòu)房,”國(guó)際房產(chǎn)顧問(wèn)萊坊國(guó)際大中華區(qū)研究主管林浩文表示,就東南亞區(qū)域置業(yè)來(lái)看,此前較受內(nèi)地客戶青睞的區(qū)域是中國(guó)香港和新加坡,但近年來(lái)這兩地都對(duì)海外客戶置業(yè)加收20%以上高稅收,香港更叫停了置業(yè)投資移民,才使大馬獲利。

  另一家國(guó)際顧問(wèn)行的高層則表示,相對(duì)于香港、歐美等地,馬來(lái)西亞是一個(gè)“沒(méi)有那么穩(wěn)定、透明的市場(chǎng)”,資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)較大,如果客戶有較充裕的資金,公司建議還是投資成熟市場(chǎng)。

  購(gòu)房者 所購(gòu)房產(chǎn)半年升值25萬(wàn)元

  “周?chē)藭簳r(shí)心理上受點(diǎn)影響,但將來(lái)還是看好馬來(lái)西亞房產(chǎn)的吸引力。”被問(wèn)及“馬航失聯(lián)”事件對(duì)自己和周?chē)说挠绊懀ツ暝隈R來(lái)西亞購(gòu)房的北京某企業(yè)員工張先生這樣說(shuō)。

  去年8月,張先生在吉隆坡購(gòu)購(gòu)了一套120平方米的次新房,總價(jià)175萬(wàn)。張先生說(shuō),自己去馬購(gòu)房是為了投資兼自住,目前在吉隆坡的那套房子差不多值200萬(wàn)了,“也沒(méi)有那么多房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅。”

  在張先生看來(lái),“馬航失聯(lián)”是一個(gè)很意外、很偶然的事情,雖然大家現(xiàn)在都在為失聯(lián)飛機(jī)揪心,但客觀上說(shuō),“哪兒沒(méi)發(fā)生過(guò)飛機(jī)事故?美國(guó)也有,大家都不去美國(guó)了嗎?”

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)