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李稻葵:靠房產(chǎn)稅調(diào)控房價(jià)杯水車薪

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 725 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “微信上關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)將發(fā)生巨變的說法不是我說的。”全國政協(xié)委員、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究主任李稻葵(微博)昨天在接受北京晨報(bào)記者采訪時說,今年總體上講,房價(jià)進(jìn)入了一個新階段。房地產(chǎn)從過去單方面的漲,變成了多元的不同地區(qū)有漲有跌新格局,多級分化,而且這樣的格局還會持續(xù)相當(dāng)?shù)哪攴荨?/p>

  不同意房地產(chǎn)巨變論

  “我不同意‘房地產(chǎn)面臨巨大的變革’這樣的說法,‘暴跌、硬著陸’這樣的說法,我都不同意。”李稻葵說,“去年有人冒充我寫了一篇文章,在微信傳,說房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)巨變,那不是我的文章。”而他的觀點(diǎn)是,房地產(chǎn)今年進(jìn)入一個新的發(fā)展階段,有漲有跌,關(guān)鍵是如何維系這樣的態(tài)勢,讓整個房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)軟著陸,也就是讓房價(jià)總體增長的速度低于居民可支配收入增長速度。

  李稻葵認(rèn)為,暴漲暴跌都不是好事,這個過程中,政府的調(diào)控非常重要,要管理好預(yù)期,管理好房地產(chǎn)價(jià)格有漲有跌新格局可能帶來的對金融的沖擊,尤其是對理財(cái)產(chǎn)品安全度的沖擊,因?yàn)橛胁簧倮碡?cái)產(chǎn)品較終的投資對象是開發(fā)商以及依賴土地出讓的地方政府。

  李稻葵分析說,房地產(chǎn)行業(yè)一旦出現(xiàn)比較大規(guī)模的變化,較直接受影響面就是理財(cái)產(chǎn)品,不是銀行,因?yàn)殂y行總體來說還是穩(wěn)健的,銀行貸款的方向一是房屋貸款,二是有擔(dān)保的投資對象,銀行并不是較主要的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者,較主要的是理財(cái)產(chǎn)品。而這種對理財(cái)產(chǎn)品的影響是能夠算出來了,可以有辦法堵住,所以必須提前做好準(zhǔn)備。

  行政調(diào)控會火上澆油

  較近,杭州是出現(xiàn)房價(jià)下跌的典型地區(qū)。對此,李稻葵指出,分析一個地方的房地產(chǎn),不僅要看房價(jià),還要看交易量,如果交易量維持不變,而價(jià)格下降,這就說明價(jià)格真正跌了,如果是交易量萎縮,價(jià)格下降,那就是假跌。目前看,杭州大部分價(jià)格下降的房地產(chǎn)是交易量萎縮,并不是真正的下跌。

  今年北京的房價(jià)走勢會如何?李稻葵認(rèn)為,北京、上海的情況非常特殊,北京現(xiàn)在仍然有人口增長和勞動力素質(zhì)提高的基本趨勢,人口和人才聚集力還在上升,因此北京的房地產(chǎn)市場主要是供給不足,產(chǎn)生了房租上漲,反過來推動房價(jià)的持續(xù)上升壓力。北京的關(guān)鍵是怎樣管住產(chǎn)業(yè),管好規(guī)劃,不讓房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲。北京下半年,隨著整個中國宏觀經(jīng)濟(jì)增長態(tài)勢的再確認(rèn),可能還會有更大的上漲壓力。

  是否需要進(jìn)一步出臺直接調(diào)控房價(jià)的政策?李稻葵的答案是否定的,“過去的經(jīng)驗(yàn)表明,直接的行政調(diào)控往往是火上澆油。往往是帶來了已經(jīng)形成的不合理市場預(yù)期的惡性擴(kuò)張。越調(diào)控越形成了房價(jià)上漲的預(yù)期就越強(qiáng)。”按照他的觀點(diǎn),這一輪的調(diào)控應(yīng)該主要依賴宏觀政府經(jīng)濟(jì),包括貨幣,以及依靠政府保障房的供給保底,房價(jià)更多依靠市場自身的調(diào)節(jié)能力,在一定程度上容忍價(jià)格上漲和下降,通過這種方式讓市場參與者能夠更好認(rèn)知市場波動的規(guī)律,而不是跟風(fēng),這應(yīng)該是新一輪調(diào)控的思路。

  李稻葵認(rèn)為,北京不太可能在今年出臺方向性的調(diào)控政策。

  房產(chǎn)稅是良稅非惡稅

  對于備受關(guān)注的房產(chǎn)稅問題,李稻葵個人建議應(yīng)該適時推出,至少在一部分地區(qū)應(yīng)該先推出,比如房地產(chǎn)有上漲空間的地區(qū),意義在于給地方政府比較穩(wěn)定的、可以和百姓形成良性互動的稅種,交給較基層的政府使用,直接用于業(yè)主住房大環(huán)境的改善,諸如治安、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及城市環(huán)境治理,“把房產(chǎn)稅看成是一個大物業(yè)費(fèi)的概念,維護(hù)小區(qū)外面的物業(yè)環(huán)境,是良稅而不是惡稅。”

  至于通過房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)房價(jià)的說法,李稻葵認(rèn)為,依賴房產(chǎn)稅來調(diào)控房價(jià)只能是杯水車薪,望洋興嘆。他認(rèn)為房產(chǎn)稅的比例應(yīng)該是低于1%,短期內(nèi)也不可能成為地方稅收的主要來源。

  至于房產(chǎn)稅如何收,李稻葵的觀點(diǎn)是稅率要低,而且是普世的,人人都要交,而不是一部分人交。同時強(qiáng)調(diào)機(jī)制建設(shè),納稅人要問責(zé),要對稅收使用者問責(zé)。

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