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北京城區(qū)擬建不限戶籍租賃房 面向中高收入人群

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 522 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  北京市人大代表、市住建委主任楊斌接受記者采訪時(shí)表示,北京市今年探索在城鄉(xiāng)結(jié)合部利用集體用地建“公租房”,成本降低租價(jià)也會相應(yīng)降低,同時(shí)細(xì)化非京籍申請公租房條件。另外研究在城區(qū)建設(shè)由開發(fā)商持有產(chǎn)權(quán)的租賃住房,面向中高收入的人群且申請不受戶籍限制。

  公租房將細(xì)化非京籍申請條件

  以“群租房”這種將整套房隔成小間單獨(dú)出租的方式,因房租低廉成為許多“北漂”的無奈選擇。從去年開始,北京市加大了對“群租房”的整治,群租房的住戶大都是收入不高的外來務(wù)工人員,這部分人的住房問題該如何解決?

  據(jù)楊斌表示,為解決群租房“北漂”人群的住房問題,本市探索研究兩種方式,分別建設(shè)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、開發(fā)商持有產(chǎn)權(quán)的租賃住房,前者面向社會中低收入人群,雖然有“門檻”,但會細(xì)化非京籍家庭的申請條件;后者面向中高收入人群,不受戶籍限制。

  而公租房較早只是面對京籍家庭提出申請,去年,已陸續(xù)有5個(gè)區(qū)縣公布了非京籍人員申請公租房的辦法。但現(xiàn)在接受非京籍家庭配租的公租房源,只有燕保·京原家園公租房項(xiàng)目中的118套房源,只占該公租房項(xiàng)目中極少的一部分。

  楊斌進(jìn)一步表示,住保辦將在今年繼續(xù)督促其余區(qū)縣盡快出臺非京籍人員申請辦法。但今年將結(jié)合北京人口調(diào)控的精神,進(jìn)一步細(xì)化準(zhǔn)入條件。

  中低收入公租房建在結(jié)合部

  目前北京正探索集體土地中一部分建設(shè)用地的經(jīng)營部分可以作為集體的財(cái)產(chǎn),建一些國家政策允許的公租房。楊斌表示,這種方式由于免去了征地環(huán)節(jié),成本相對較低,可以建成租賃房拿到社會上用于出租。楊斌說,“治理群租房、地下室,疏堵必須結(jié)合。治理之后這些人去哪???這是政府需要考慮的問題。”

  嘗試將農(nóng)村集體土地,尤其是城鄉(xiāng)結(jié)合部這類離城區(qū)近、靠近軌道交通的地區(qū),拿出一部分集體土地建公租房,來解決中低收入人群的住房問題。房屋由政府組織、大開發(fā)企業(yè)建設(shè),安全有保障,獨(dú)立房屋面積小但有衛(wèi)生間等。同時(shí),村民通過在產(chǎn)業(yè)里的股權(quán)獲利,也就不必要冒著違法的風(fēng)險(xiǎn)私搭亂建了,可謂“一舉兩得”。楊斌透露,這是下一步政府為社會提供公共租賃住房服務(wù)的重要方向。

  市區(qū)租賃房沒有戶籍門檻

  城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)的公租房,面向低收入人群,租金低廉。楊斌同時(shí)透露的另外一個(gè)探索方向是,目前正在和國土部門研究,留一部分土地用于建設(shè)條件更好一些的“公寓”,專門面向社會收入穩(wěn)定、能夠承受兩三千元或更高一點(diǎn)租金的人群,而且申請這類住房,沒有戶籍“門檻”。

  目前,社會上租賃住房絕大多數(shù)都是通過個(gè)人,而政府對個(gè)人行為難以規(guī)范,租金受市場波動影響較大,租期也難以保證長期和穩(wěn)定。但是如果由開發(fā)商持有產(chǎn)權(quán),政府就可通過行業(yè)管理來進(jìn)行約束。

  租賃房難有利潤先讓國企試點(diǎn)

  據(jù)介紹,“法人單位出租”在德國等發(fā)達(dá)國家已經(jīng)非常成熟,租期穩(wěn)定,政府也容易管理。“這一種方式面臨的困難是開發(fā)商貸款建房,利息負(fù)擔(dān)過重,租賃住房收回成本的周期長,很難有利潤。”楊斌表示,因此可能會考慮由一些市屬國企的開發(fā)公司先行試點(diǎn),政府在土地出讓環(huán)節(jié)給予優(yōu)惠來保證開發(fā)商微利,或者對這些國企提出公益性要求,零利潤。“從長遠(yuǎn)看,長期持有租賃物業(yè)對開發(fā)企業(yè)還是有益的。”楊斌說。

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