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兩限房PK二手商品房 哪個(gè)更火爆?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 573 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
兩限房管理辦法將于近日公示,并面向社會(huì)征求意見,這引起了眾多購(gòu)購(gòu)人群的關(guān)注。

  所謂兩限房,是指限房?jī)r(jià)、限套型的普通商品住房,即按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。北京目前在建的兩限房分布在海淀區(qū)、石景山區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、通州區(qū)五個(gè)區(qū)域,其中海淀區(qū)包括西三旗地塊規(guī)劃建筑面積488243.07平方米和清河小營(yíng)地塊規(guī)劃建筑面積142354.136平方米;石景山金頂街地塊規(guī)劃建筑面積427200平方米;豐臺(tái)區(qū)的小屯馨城地塊規(guī)劃建筑面積194427.94平方米、花鄉(xiāng)造甲村地塊規(guī)劃建筑面積220134.48平方米、紅獅涂料廠地塊規(guī)劃建筑面積184400平方米,朝陽(yáng)區(qū)的常營(yíng)地塊建筑規(guī)劃面積1011312平方米和通州半壁店地塊規(guī)劃建筑面積684000平方米。

  據(jù)《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規(guī)劃(2006年-2010年)》中的規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)明確表明:兩限房套型建筑面積90%控制在90平方米以下,平均套型標(biāo)準(zhǔn)為80平方米。按此標(biāo)準(zhǔn),據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)表明,北京市目前在建的兩限房地塊中,所能提供的大概房屋套數(shù)如下表所示:

  

  從表中我們可以看出,目前有在建兩限房的五個(gè)區(qū)域中,朝陽(yáng)區(qū)能夠提供的住房套數(shù)是較多的,達(dá)到12641套;石景山可以提供的住房套數(shù)較少,只有5340套。而從需求來看,目前北京市場(chǎng)的朝陽(yáng)區(qū),海淀區(qū),石景山區(qū)都是高需求區(qū)域??蛇@僅有的數(shù)萬套住房可以解決多少人的住房問題呢?

  一、兩限房分布區(qū)域限制購(gòu)購(gòu)人群

  目前在建的兩限房分布在城八區(qū)的外城區(qū)以及近郊區(qū)(通州),從上表中也可以看出,四城的崇文、宣武、東城、西城都沒有兩限房的項(xiàng)目,近郊各城區(qū)也未有分布,這一不均勻分布使得有購(gòu)購(gòu)其他區(qū)域房產(chǎn)需求的消費(fèi)者,仍需要通過房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易。如其中需求量逐漸增長(zhǎng)的亦莊,昌平等區(qū)域也沒有兩限房項(xiàng)目分布,這必然會(huì)促使該地區(qū)的二手商品房市場(chǎng)的交易火熱。

  二、兩限房所在的個(gè)別區(qū)域供不應(yīng)求,促進(jìn)二手房市場(chǎng)持續(xù)火熱

  石景山兩限房地塊可以提供的房屋僅有5340套,而該區(qū)域的房屋越來越受到海淀區(qū)域靠西地段的人群的歡迎,因?yàn)樗鼪]有萬柳、世紀(jì)城區(qū)域的房屋價(jià)格那么高,而離海淀又比較近,因此,該區(qū)域的兩限房房屋勢(shì)必供不應(yīng)求,這樣,二手商品房也必將在年后持續(xù)受到購(gòu)購(gòu)人群的關(guān)注。

  三、兩限房的擬供應(yīng)人群中不包括中等收入以上群體、非北京戶籍和外籍人士

  目前雖未正式出爐兩限房購(gòu)購(gòu)人群的不限制條件,但北京市常務(wù)會(huì)議已原則通過了的《北京市兩限房管理辦法》中要求具有北京市戶籍的單身人士年收入在3.8萬元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值不超過38萬元,并且無房;家庭年收入在8.8萬元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值不超過76萬元,人均居住面積小于15平米。就從這個(gè)條件來看,對(duì)于外地戶籍人口居住占主要人群數(shù)量的朝陽(yáng),海淀區(qū)等區(qū)域來說,光戶籍一項(xiàng)就限制了眾多的房屋購(gòu)購(gòu)人群。而一手房的供應(yīng)量無明顯增加,因此在強(qiáng)大的需求面前,必然會(huì)促使二手商品房市場(chǎng)持續(xù)火熱。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示,2007年12月份,處于年底又受觀望態(tài)勢(shì)嚴(yán)重影響的交易清冷月份,朝陽(yáng)區(qū)的二手商品房?jī)r(jià)格仍舊有1.73%的漲幅,也說明在外地戶籍人口居多的區(qū)域,二手商品房市場(chǎng)的發(fā)展仍舊火熱。

  四、兩限房規(guī)劃的中小套型和面積限制了購(gòu)購(gòu)人群

  在《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規(guī)劃(2006年-2010年)》中的規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)明確表明:兩限房套型建筑面積90%控制在90平方米以下,即遵循兩限房“中小套型普通商品住房”的基本性質(zhì),然而這勢(shì)必不能滿足一部分期待大中戶型人群的消費(fèi)要求,一部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)或家庭人口較多的購(gòu)房者還需通過購(gòu)購(gòu)普通商品房來實(shí)現(xiàn)其置業(yè)需求。

  綜上,北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士表示,兩限房可以滿足一部分購(gòu)房人群的置業(yè)需求,但由于它自身的兩限及購(gòu)購(gòu)人群的限制,也限制住了一部分購(gòu)購(gòu)力,再加上一手房土地供給的限制,二手商品房市場(chǎng)必將在2008火熱的奧運(yùn)年持續(xù)高溫勢(shì)頭。

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