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購購兩限房的幾個注意事項(自?。?/h2>

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 585 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

較近又有朋友問起購購兩限房應(yīng)該注意些什么,筆者根據(jù)兩限房的一般特點從幾個大的方面說一下自己的看法,供參考。

筆者認為購購兩限房應(yīng)特別注意通勤、日照、面積、鄰里這幾個方面的問題。因為,這些問題一旦發(fā)生給自己的生活所帶來的煩惱是長期性的,并且,解決起來代價太大,以至只有搬家一條路。

通勤:

兩限房的位置一般比較偏遠,當(dāng)偏遠到通勤時間超過了1.5公里(單程)就要慎重考慮。通勤時間過長將會導(dǎo)致你其它生活的不正常,影響身心健康。國際上通常所說的城市通勤圈,其半徑就是通勤時間1.5公里所行走的距離。(可參見:城市圈的分類)

日照:

有不少的兩限房,地價和開發(fā)商的利潤并不比周邊的商品房低,房價之所以便宜主要是容積率比商品房高。容積率高了,房子的日照面積和日照時間就要受到影響。按照現(xiàn)在的建筑設(shè)計規(guī)范,日照較低標準是按大寒日來計算,大寒到東至還有一個月,這就意味著即使按照規(guī)范設(shè)計,有些房子在冬季一個月不見太陽也是合法的。如果容積率再被提高,你就要特別注意,不要挑選在冬季有可能2、3個月不見陽光的房子。如果不注意就可能讓你每年冬天都鬧心。

面積:

購兩限房,經(jīng)濟上一定不富裕。不僅是在經(jīng)濟上,還是在生活方式上,對自己將來的生活應(yīng)該有一個計劃性。需要好好算計一下自己到底需要一個多的房子。對一般人來說,自己對面積的需求通常都是室內(nèi)凈面積來計量。因此,在有關(guān)面積上的各種說法你就簡單化處理,都以室內(nèi)凈面積為標準來衡量房子的大小和價格。也就是說,房子的大小用室內(nèi)凈面積來表示,房價也是用室內(nèi)凈面積來衡量。如果自己對面積沒有一個統(tǒng)一的標準,很有可能要么多花大筆冤枉錢、要么住起來不舒服,對自己乃至整個家庭的生活質(zhì)量產(chǎn)生長期影響。

鄰里:

在購購兩限房的人中,有相當(dāng)一部分人是用來投資的。既然是投資,坐等五年再轉(zhuǎn)手而不對外出租的人肯定不多。對租房的人來說,兩限房盡管密一些,但租金一定要比商品房便宜,所以,租房的人也少不了。這直接導(dǎo)致將來的業(yè)主委員會很難運營,社區(qū)可能會變成大雜院,再加兩限房的物業(yè)費通常都很低,寄希望物業(yè)對這種狀況進行管理的可能性不大。所以,對購購兩限房用于自住的人來說,如果你周圍的房子有人租來開店或租來當(dāng)員工宿舍怎么辦?各種費用有很多人不交怎么辦?這些問題事先要有準備,不要因鄰里環(huán)境讓你天天心煩。

購房動則幾十萬,再加現(xiàn)在的住房市場很不規(guī)范,包括兩限房在內(nèi),交易中出現(xiàn)五花八門的陷阱是很平常的事。以上所談到的僅僅是購購兩限房應(yīng)特別注意的幾個方面,要具體應(yīng)用到購房中,還需要更詳細的住宅知識,購房者較好還是舍得一點時間對已經(jīng)商品化的住宅多做一些了解,避免購房也把煩惱一起購回家。

(責(zé)任編輯:admin)

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