由于限價(jià)商品房針對中低收入人群，所以一般削弱的是主要針對中低收入人群的商品房的需求量，故而一般城市偏遠(yuǎn)地區(qū)的項(xiàng)目受影響較大

這幾天，北京住總集團(tuán)想必有點(diǎn)郁悶。因?yàn)樽鳛楸本┦袀€(gè)推出、個(gè)開工的限價(jià)房的開發(fā)商，在限價(jià)房面向消費(fèi)者公開搖號(hào)這件事情上，北京住總卻沒有拔得頭籌。6月28日，北京市通州區(qū)半壁店限價(jià)房進(jìn)行了公開搖號(hào)，配售的45套房源中簽率為100%。

就此，北京市提倡一年多的限價(jià)房終于開始推向市場，這個(gè)時(shí)間比全國頭個(gè)入市的限價(jià)房項(xiàng)目廣州保利西子灣項(xiàng)目晚了半年多。

但是今年1月31日，上海市政府發(fā)布《2008年上海市住房建設(shè)計(jì)劃要點(diǎn)》，明確2008年新建、配建經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房400萬平方米。同時(shí)，將新增廉租住房受益家庭2萬戶，累計(jì)受益家庭達(dá)到5萬戶。

單就北京、廣州兩地而言，限價(jià)房政策推行的力度不可謂不大。北京市住房保障辦公室確定了從2007年起3年內(nèi)北京要開工建設(shè)1000萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房和1000萬平方米的限價(jià)房。而自去年開始，限價(jià)房用地的推出頻率甚至明顯高于普通商品房。

政府在推行保障性住房政策時(shí)，房屋性質(zhì)仍然屬于商品房的限價(jià)房除了解決“夾心收入”的購房問題外，還被寄予了平抑房價(jià)的厚望。政府希望通過滿足中低價(jià)位商品房來吸引一部分普通商品房的需求，從而降低需求，平抑房價(jià)。

由于北京的限價(jià)房至今還沒有形成規(guī)模性銷售，要驗(yàn)證上述期望是否兌現(xiàn)，只能通過廣州的限價(jià)商品房。

就目前情況而言，廣州限價(jià)商品房的銷售狀況非常好，保利西子灣和龍光峰景華庭兩個(gè)項(xiàng)目先后登上廣州的寶座。限價(jià)4000元/平方米的龍光峰景華庭一經(jīng)推出，便給區(qū)域房地產(chǎn)市場帶來了很大的影響。周邊項(xiàng)目紛紛降價(jià)，甚至打出了“低于限價(jià)房價(jià)格”的廣告以刺激銷售。

限價(jià)房能夠拉低房價(jià)已經(jīng)成為不爭的事實(shí)，但是中原地產(chǎn)北方區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，限價(jià)房的影響只會(huì)是區(qū)域性的。由于限價(jià)商品房的購購資格受到諸多限制，頭先是收入方面的，其次是戶籍方面的，這就使得在外來人口眾多的、收入水平偏高的大城市中，限價(jià)房惠及的只能是一小部分人群，大部分人還必須通過購購商品房解決住房問題。

同時(shí)，正由于限價(jià)商品房針對中低收入人群，所以一般削弱的是主要針對中低收入人群的商品房的需求量，故而一般城市偏遠(yuǎn)地區(qū)的項(xiàng)目受影響較大，而針對中高收入人群的城市商品房項(xiàng)目將不會(huì)受到很大的影響。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！