光陰似箭，2013年已將過(guò)去。2013年，對(duì)樓市而言，是一個(gè)充滿變化的一年。樓市升騰跌宕，喜憂參半。年初，新國(guó)五條出臺(tái)，樓市調(diào)控突然來(lái)襲。隨后，各地國(guó)五條細(xì)則先后落地，20%個(gè)稅在樓市激起千層大浪，全國(guó)驚現(xiàn)排隊(duì)過(guò)戶，二手房市場(chǎng)一時(shí)間表現(xiàn)非凡。

　　年中，各地地王頻現(xiàn)，全國(guó)再現(xiàn)“搶地潮”，與此同時(shí)，銀行陷入錢(qián)荒，多地公積金政策緊縮。進(jìn)入下半年，住房信息聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、以房養(yǎng)老，以及近期各地跟風(fēng)二套房頭付提至7成等，都未對(duì)樓市造成重大影響，市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)。

　　從年初橫空出世的“新國(guó)五條”到一直持續(xù)的房產(chǎn)稅擴(kuò)容傳說(shuō)，再到年中的搶地潮、地王頻現(xiàn)、錢(qián)荒鬧市，年末的新土改、二線城市調(diào)控“接棒”政策集中問(wèn)世等一系列樓市事件的相繼涌現(xiàn)，注定了2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)必定是不平凡的一年。

  近三年國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控決心一直不動(dòng)搖，從2010年1月開(kāi)始，三年的時(shí)間內(nèi)樓市分別經(jīng)歷了“國(guó)十一條”、“國(guó)十條”、“9.29新政”、“新國(guó)八條”。但不管?chē)?guó)家對(duì)樓市怎么調(diào)控，主要的對(duì)象還是北上廣等一線城市。對(duì)于海南一點(diǎn)影響都沒(méi)有，反而海南的房?jī)r(jià)呈上升的趨勢(shì)。

　　12月以來(lái)出現(xiàn)的這場(chǎng)大范圍霧霾已波及25省份，100多個(gè)大中型城市，大半個(gè)中國(guó)遭遇十面“霾”伏，北方部分地區(qū)PM逼近極值。與北方大部分地區(qū)遭遇十面“霾”伏形成鮮明對(duì)照，海南島保持著二十幾度的好天氣，依然碧海藍(lán)天?？梢哉f(shuō)，此時(shí)的海南不僅是避寒的好地方，也成為逃離霧霾去洗肺的較佳選擇。

　　進(jìn)入11月，北方天氣逐漸變冷，海南溫潤(rùn)的氣候，燦爛的陽(yáng)光、清新的空氣對(duì)于北方人而無(wú)疑具有誘惑力。因此，不少北方人也如同“候鳥(niǎo)”般南遷，帶動(dòng)海南樓市邁入旺季。再加上霧霾“泛濫”，對(duì)于擁有這藍(lán)天白云的海南，無(wú)疑成了大家的“香餑餑”。“霾”讓更多的人認(rèn)識(shí)到居住環(huán)境的重要性，而海南除擁有優(yōu)質(zhì)的環(huán)境資源，目前房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，樓市進(jìn)入良性發(fā)展軌道。

　　目前，來(lái)自北方城市的購(gòu)房者已經(jīng)占據(jù)了海南購(gòu)房群體的大部分，60%以上購(gòu)房者來(lái)自島外。調(diào)查結(jié)果詮釋越來(lái)越多的外地人，正逃離內(nèi)地較差的空氣，選擇到海南養(yǎng)老。據(jù)瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)小編采訪中，海南購(gòu)房目的地排名三亞居榜頭，?？诤铜偤＞?。對(duì)于度假型的購(gòu)房者會(huì)選擇三亞，養(yǎng)老居住型90%以上會(huì)選擇瓊海。相對(duì)房?jī)r(jià)上來(lái)說(shuō)，瓊海幾乎是三亞?？诘?/2。隨著國(guó)人對(duì)居住環(huán)境的重視，占據(jù)良好的自然生活環(huán)境、完善的配套設(shè)施，海南將成為島內(nèi)外購(gòu)房者的頭選。

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