春節(jié)剛過(guò)，一則“《馬云預(yù)測(cè)：2014——可怕》”的消息在微博、微信上瘋轉(zhuǎn)。不過(guò)昨天阿里巴巴集團(tuán)向本報(bào)證實(shí)，網(wǎng)傳馬云對(duì)2014年的20條預(yù)測(cè)，并非出自馬云之口。

　　細(xì)看網(wǎng)上羅列的20條預(yù)測(cè)，或是“言之無(wú)物”，或是根本不成立。比如其對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)中說(shuō)道，今年“不可能大漲，也不可能大跌”。關(guān)于這個(gè)房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)，既不新銳，也無(wú)新意。早在去年年底，在南京舉辦的“中國(guó)易學(xué)與健康文化地產(chǎn)發(fā)展論壇”上，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛就公開(kāi)表示，2014年樓市將總體上呈平穩(wěn)的局面。“在市場(chǎng)化將占據(jù)主導(dǎo)的情況下，樓市明年大漲大跌的情況都不會(huì)發(fā)生。”胡志剛說(shuō)。另外國(guó)內(nèi)知名媒體經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)也報(bào)道稱，2014年房?jī)r(jià)大漲和大跌是小概率事件。

　　再來(lái)看其對(duì)油價(jià)的預(yù)測(cè)，認(rèn)為今年油價(jià)會(huì)便宜點(diǎn)兒，全國(guó)油價(jià)每升能跌5毛。“純屬?gòu)U話。在往年油價(jià)調(diào)整中，調(diào)整達(dá)500—600元/噸的也是常有的事，這就意味著調(diào)幅達(dá)到0.4—0.5元/升。預(yù)測(cè)全年油價(jià)下跌0.5元/升，這也相當(dāng)于沒(méi)說(shuō)。”市民孟先生說(shuō)。

　　“縱觀20條預(yù)測(cè)中的觀點(diǎn)，或虛無(wú)縹緲，或敘述的本身就是一個(gè)亙古不變的真理。”網(wǎng)友許先生認(rèn)為，20條預(yù)測(cè)之所以會(huì)在網(wǎng)絡(luò)上“大紅”，主要是一些網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，希望借“馬云”的名氣以及當(dāng)下百姓關(guān)心的話題來(lái)炒作。所以，更多的人也只是看看，一笑了之。

　　云南將取代海南

　　成富豪移居頭選？

　　在20條預(yù)測(cè)當(dāng)中，一條“云南取代海南，成為富豪移居頭選”格外惹眼。

　　這觀點(diǎn)看上去有幾分道理，但是仔細(xì)分析下來(lái)不盡其然。從今年1月份胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2014至尚優(yōu)品——中國(guó)千萬(wàn)富豪品牌傾向報(bào)告》來(lái)看，富豪們對(duì)云南旅游地產(chǎn)的投資熱度的確在上升，但這不意味著云南將取代海南成為富豪宜居的頭選。

　　富豪對(duì)滇旅游地產(chǎn)熱度的確在提升

　　新年剛過(guò)，胡潤(rùn)研究院發(fā)布了《2014至尚優(yōu)品——中國(guó)千萬(wàn)富豪品牌傾向報(bào)告》。報(bào)告中指出，房地產(chǎn)仍是富豪投資頭選，旅游地產(chǎn)表現(xiàn)非常活躍，六成富豪考慮購(gòu)購(gòu)度假房，比去年提高5%。其中，云南上升較快，且次進(jìn)入前六，而三亞仍然是富豪選擇度假房的頭選城市，尤其是億萬(wàn)富豪。

　　云南省房協(xié)相關(guān)人士也介紹，種種跡象表明，云南極可能成為繼海南三亞之后，全國(guó)旅游度假地產(chǎn)投資的下一個(gè)新寵。而關(guān)注云南旅游地產(chǎn)群體，除了來(lái)自北方地區(qū)以外，就連與云南相鄰的四川、貴州也不在少數(shù)。

　　從云南各州市旅游地產(chǎn)項(xiàng)目受到“熱捧”也能看出，近兩年來(lái)在滇購(gòu)購(gòu)度假房的人越來(lái)越多。繼2012年云南省引入32個(gè)大型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目后，2013年這些項(xiàng)目進(jìn)入供應(yīng)井噴期。萬(wàn)達(dá)投資的西雙版納國(guó)際度假區(qū)項(xiàng)目持續(xù)熱銷，目前項(xiàng)目一期已售罄，二、三、四期在售。

　　而去年11月底雅居樂(lè)位于云南保山市騰沖縣的“云南原鄉(xiāng)”頭次開(kāi)盤(pán)，推出200余套房源，當(dāng)日售罄，收金3億元。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，12月至今加推了別墅、洋房等房源，初步統(tǒng)計(jì)銷售額已達(dá)6億元。

　　在諸多購(gòu)房者中，我們能找到很多非滇籍人士的身影。

　　文化名人定居云南富豪跟風(fēng)

　　不過(guò)，由于獨(dú)具的民族文化魅力和底蘊(yùn)，云南的大理、麗江等城市歷來(lái)備受文化人的青睞。比如導(dǎo)演張楊、明星李亞鵬、歌星孫楠等都在大理有住宅。

　　在大理的洱海邊，這里有一座現(xiàn)代風(fēng)格和白族建筑風(fēng)格相互融合的建筑，這就是導(dǎo)演張楊的家。張楊的太太黃娜曾介紹了張楊在此安家的理由：“張楊走了那么多地方，大理的人文風(fēng)景在他心目中是的，他的《洗澡》、《向日葵》兩個(gè)劇本也都是在大理完成的，他的一幫文化圈的朋友也喜歡這里。人文氛圍對(duì)他很重要。”

　　畫(huà)家趙青、舞蹈家楊麗萍在大理都有房子，歌星孫楠2008年曾購(gòu)下了大理蒼海高爾夫球會(huì)所內(nèi)的一幢價(jià)值百萬(wàn)元的別墅。十時(shí)辰愛(ài)云南的李亞鵬和王菲，從兩人相戀時(shí)開(kāi)始，就經(jīng)常是麗江的常客，甚至還在麗江投資。

　　“演藝圈或文化界的這些名人來(lái)云南安營(yíng)扎寨，從某種程度上來(lái)說(shuō)，對(duì)富豪們起了‘榜樣’，自然也吸引了部分富豪來(lái)滇購(gòu)購(gòu)住宅。”云南一位房地產(chǎn)人士介紹。

　　專家研判

　　說(shuō)云南將成富豪宜居頭選不合適

　　富豪熱衷云南旅游地產(chǎn)，不少文化、界娛樂(lè)圈名人在滇購(gòu)置房產(chǎn)，這是否意味著云南將取代海南成為富豪宜居的頭選呢？

　　“近幾年來(lái)看，就云南的優(yōu)勢(shì)而言，將來(lái)選擇在云南定居的富人定會(huì)呈上升趨勢(shì)，但是說(shuō)云南成為宜居頭選很不合適。”云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究主任周大研介紹，得益于云南絕大多數(shù)地方“四季如春”的氣候優(yōu)勢(shì)、自然條件的多樣性、豐富的民族文化，以及云南“無(wú)霾”，選擇來(lái)云南旅游度假或定居的人越來(lái)越多。但是另外一方面，云南也有自身缺點(diǎn)，比如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)落后、高海拔氣候不利于有高血壓等心血管疾病的人居住等等。

　　“云南與海南，都將是富豪選擇移居的兩大主要城市。若要將兩個(gè)城市對(duì)比，并不具備可比性。云南的優(yōu)勢(shì)是海南的劣勢(shì)，海南的劣勢(shì)恰好又是云南的優(yōu)勢(shì)。”周大研說(shuō)。

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