海南省近日出臺的《海南省人民政府關于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》提出，海南要加強商品房預售和二手房交易管理。各市縣住房城鄉(xiāng)建設(房管)部門要加快二手房交易信息系統(tǒng)建設，建立二手房市場網(wǎng)上交易服務平臺，促進市場信息公開、透明，交易公平、公正；同時還要建立二手房交易結算資金專用存款賬戶，加強二手房交易資金監(jiān)管，保障交易資金安全。對開發(fā)企業(yè)擅自、隨意調整規(guī)劃，違反規(guī)劃建設、改變土地用途、變更容積率、變相在禁建區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)、捂盤惜售、哄抬房價、一房多售以及逃避應繳納稅款的違法違規(guī)行為要堅決查處，并列入不誠信企業(yè)黑名單，予以曝光，公布期限為3年。

　　房子對外銷售要明碼標價、一房一價

　　《意見》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預售許可時，應向市縣住建(房管)部門同時提交商品房預售方案，方案應包括該項目基礎設施和公共服務設施配套建設標準及建設進度安排時間表等內容，從工程投資和形象進度等方面強化商品房預售許可管理，八層以下(含八層)房屋預售許可的較低工程形象進度要達到主體完成且質量驗收合格，八層以上房屋施工進度應當達到三分之二以上樓層方可預售。切實強化預售資金管理，完善監(jiān)管機制。省住房城鄉(xiāng)建設廳要盡快制定《商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》，報省政府同意后發(fā)布執(zhí)行，以加強對商品房預售資金監(jiān)管，確保預售資金用于工程建設和如期保質交付商品房。對沒有實行預售資金監(jiān)管的商品房項目，可暫不核發(fā)預售許可證書。各市縣住建(房管)部門應當提供預售商品房網(wǎng)上查詢業(yè)務，建立健全房地產(chǎn)信息公開機制，并督促開發(fā)企業(yè)采取多種形式向社會公開公示項目相關信息，嚴格執(zhí)行銷售明碼標價、一房一價規(guī)定，嚴格按申報價格對外銷售。

　　開發(fā)商預售商品房應當向承購人出示《商品房預售許可證》，并承諾所出售商品房為尚未出售的商品房。承購人網(wǎng)上簽約后，承購人委托開發(fā)商辦理預售商品房預告登記的，開發(fā)商應當按約定時間辦理預告登記。鼓勵創(chuàng)建品牌企業(yè)。適時調整和提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立條件，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)結構，鼓勵創(chuàng)建品牌企業(yè)、品牌項目，開展品牌經(jīng)營。

　　對房產(chǎn)企業(yè)實行信用管理嚴查違法違規(guī)行為

　　《意見》提出，要加強房地產(chǎn)企業(yè)信用管理，及時查處違法違規(guī)行為。加強住房城鄉(xiāng)建設(房管)、發(fā)展改革、國土資源、金融、稅務、財政、工商、統(tǒng)計等部門房地產(chǎn)相關信息的交換和溝通工作，建立各部門聯(lián)動共享的房地產(chǎn)企業(yè)信用管理系統(tǒng)，及時記錄、公布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構的違法違規(guī)行為，對企業(yè)、股東和管理人員、估價、經(jīng)紀人員實行嚴格的信用管理。各市縣住房城鄉(xiāng)建設(房管)、規(guī)劃部門要按《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范市場程序的通知》有關規(guī)定實施商品房交付備案制度，對存在質量問題、配套設施未達到使用條件的項目，一律不得交付使用。對違法違規(guī)開發(fā)建設、銷售，存在嚴重質量問題，項目尚未辦理各項驗收、配套設施未達到使用條件交付使用，沒有按時交納相關稅費，為購房者辦理房屋產(chǎn)權登記的，暫停商品房銷售，并將企業(yè)、股東、管理人員記入信用檔案；要切實加強工程質量監(jiān)管，對違反有關法律、法規(guī)和強制性標準規(guī)定的行為，堅決依法從嚴查處，已交付的項目，開發(fā)企業(yè)要嚴格按照質量保證書承諾的內容進行保修；對因房地產(chǎn)開發(fā)導致生態(tài)環(huán)境破壞的，應予以問責，并視情況追究市縣政府及相關部門的責任。

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