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羅伯特:北京房價符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律 未來不會下跌

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 560 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  昨日,2013年諾貝爾獎北京論壇繼續(xù)舉行,諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主羅伯特·蒙代爾等人分別做了貨幣及匯率政策,新材料、新能源與人類發(fā)展等方面的報告。

  羅伯特·蒙代爾在論壇上表示,雖然中國GDP從過去的9%降到現(xiàn)在的7%,但在未來的20年,中國經(jīng)濟(jì)還會不斷增長,繼而改變國際形勢的對比圖。他說,如果人民幣可以進(jìn)行自由兌換,對中國很有好處,如果將人民幣納入全球的貨幣兌換體系中,那就會形成三種貨幣鼎立的局面,對世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展有好處。

  對于目前中國經(jīng)濟(jì)的放緩,他認(rèn)為這是中國政策的轉(zhuǎn)變造成的,他說,中國經(jīng)濟(jì)不能過度依賴出口,還需要更多的投資和消費(fèi)。

  國務(wù)院發(fā)展研究產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)部部長馮飛表示,中國目前面臨著能源轉(zhuǎn)型的問題,其挑戰(zhàn)性大。他說,到2030年,中國煤炭占有量將從現(xiàn)在的70%降到50%,但仍然是大能源品種,如何清潔高效使用煤炭,是中國迫切需要解決的問題。

  【房價】

  北京房價大跌基本不太可能

  曾在1999年獲得諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎,被稱為“較優(yōu)貨幣區(qū)域理論之父”的羅伯特·蒙代爾認(rèn)為,房地產(chǎn)市場的價格變化同樣也需要遵循經(jīng)濟(jì)學(xué)的規(guī)律,而經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律本質(zhì)上來說就是供求關(guān)系。如果供應(yīng)增多的話,房屋的價格自然就會下降;而供應(yīng)減少的話,房價自然就會上漲。

  蒙代爾稱,對于北京這樣一個人口集中的大都市來說,對商品房的需求空間是十分大的。房地產(chǎn)開發(fā)商為了建房就需要購購?fù)恋兀F(xiàn)在的土地供應(yīng)價格上漲,造成商品房價格也在上漲。

  他表示,北京的房價不會出現(xiàn)大規(guī)模下跌。正在快速發(fā)展的北京作為中國的頭都,出現(xiàn)房價忽然大跌的情況基本不太可能。因?yàn)樵趯?,政府只會逐步收緊土地供應(yīng),伴隨而來的必然是土地價格的上漲,在需求并沒有發(fā)生明顯變化的情況下,這直接影響到建立在土地價格之上的商品房價格。

  【創(chuàng)新】

  年輕人做公務(wù)員是“嚴(yán)重浪費(fèi)”

  2006年經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主埃德蒙·菲爾普斯說,中國已經(jīng)在短期內(nèi)彌補(bǔ)了技術(shù)方面的很大差距,得到了巨大的成功,“但是,我也看到很多工廠,創(chuàng)新力還是零,沒有什么新的。”

  他說,中國目前還在進(jìn)行城鎮(zhèn)化過程,科技轉(zhuǎn)移還在繼續(xù),有的公司還在吸納新技術(shù)的過程中,所以商業(yè)還在發(fā)展,基礎(chǔ)設(shè)施對經(jīng)濟(jì)的推動還在繼續(xù),這是中國經(jīng)濟(jì)還有7%增長的原因。

  “但是道路不可能永遠(yuǎn)這樣下去,國外的技術(shù)也有全部用完的那,因此中國必須自己創(chuàng)新,這才能促發(fā)很大的生產(chǎn)力。”

  菲爾普斯說,政府應(yīng)該鼓勵金融機(jī)構(gòu)推動創(chuàng)新,發(fā)揮中小企業(yè)的作用,而后者需要人才。

  “很多受教育程度良好的年輕人,都擠著想去做公務(wù)員,這是一種嚴(yán)重的浪費(fèi)。”他說,“我們希望看到聰明的年輕人對媽媽說:媽,我去西部、去南部、去北部開公司去了!”

  “當(dāng)然,每個國家都需要公務(wù)員,但政府機(jī)構(gòu)不是給年輕人的,這是低估了他們的能力,是大材小用,也浪費(fèi)了社會花在他們身上的教育成本。”菲爾普斯認(rèn)為。

  【財稅】

  中國應(yīng)提升個人所得稅起征點(diǎn)

  1996年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主詹姆斯·莫里斯說,美國與歐洲經(jīng)濟(jì)目前已開始出現(xiàn)回暖跡象,外部環(huán)境的改善將更有利于中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

  他期待中國政府推出新一輪經(jīng)濟(jì)刺激計劃,但投資應(yīng)集中于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與居民收入的改善上。與以往不同的是,他認(rèn)為刺激經(jīng)濟(jì)的資金不應(yīng)該再通過銀行貸款,而應(yīng)該利用國有企業(yè)的利潤收入,來作為投資的主要資金來源。

  國外一些媒體評論認(rèn)為,中國未來經(jīng)濟(jì)增速將有可能降低至3%。莫里斯并不認(rèn)可這一看法,他認(rèn)為,中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)還有巨大潛力。

  此外,莫里斯認(rèn)為,中國政府在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)調(diào)控時還擁有許多資源和可行政策工具,因此,不太可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)硬著陸的風(fēng)險。

  針對財政部長樓繼偉在多個場合提到的關(guān)于中國財稅體制改革的問題,莫里斯說,他對中國的財稅制度十分感興趣。他認(rèn)為,應(yīng)該進(jìn)一步放開中國市場,降低進(jìn)出口稅率、實(shí)施如出口退稅等補(bǔ)貼措施。同時應(yīng)當(dāng)提升個人所得稅的起征額度,以免傷害中產(chǎn)、工薪。

  聲 音

  北京可搞“綠色社區(qū)”緩解污染

  如今,北京和發(fā)展中國家的大城市一樣,都面臨著環(huán)境污染問題,先進(jìn)的解決辦法是盡可能使用清潔能源。

  一個好的做法是在核心城區(qū)建設(shè)很多的“綠色城市”或“綠色社區(qū)”。其核心概念是,大約2平方公里面積的小社區(qū),里面可以自給自足,人們在社區(qū)內(nèi)工作、上學(xué)、去醫(yī)院。與此同時,這個社區(qū)完全使用零污染的清潔能源,如可以騎車去任何一個地方,不用使用汽車來回奔波。

  ——2006年經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主埃德蒙·菲爾普斯

  納米技術(shù)或給中國帶來諾獎

  中國過去10到15年的科技發(fā)展非常迅速,在計算機(jī)技術(shù)、芯片制造等方面取得了極大的發(fā)展,比如,中國目前已經(jīng)生產(chǎn)出全世界運(yùn)算速度較快的計算機(jī),在信息技術(shù)方面有著很大的優(yōu)勢。

  但這個和諾獎無關(guān),如果中國要沖擊諾獎,較有可能的領(lǐng)域是在納米技術(shù)和納米材料這塊。中國科學(xué)家現(xiàn)在在這方面的研究數(shù)據(jù)超過任何國家,甚至美國,是發(fā)展較快的領(lǐng)域,可以看到中國有獲得諾獎的極大潛能。

  ——國際科學(xué)院組織聯(lián)合主席默罕默德·哈桑

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