您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 各方因素綜合作用 理性看待房地產(chǎn)價(jià)格
各方因素綜合作用 理性看待房地產(chǎn)價(jià)格
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 499 次
較近無(wú)論是平面還是網(wǎng)絡(luò)媒體,一度喧囂的房?jī)r(jià)爭(zhēng)論平靜了很多。
打賭房?jī)r(jià)不崩盤就去裸奔的人,不僅穿上了衣裝還捂緊了嘴巴;不斷諄諄教誨人們購(gòu)房,房?jī)r(jià)還將上漲的大佬,也謹(jǐn)小慎微,對(duì)房?jī)r(jià)漲跌含糊起來(lái)。成熟起來(lái)的購(gòu)房者不再為哪一方站隊(duì)吶喊,而更多的是去掂量自己手中的資金、限購(gòu)的年限、房?jī)r(jià)的走向、購(gòu)房租房的利弊等,去尋找房地產(chǎn)投資的答案。
今年房地產(chǎn)調(diào)控政策沒(méi)有再加強(qiáng),百姓對(duì)房?jī)r(jià)的糾結(jié)也弱化了。市場(chǎng)的歸市場(chǎng),保障的歸保障,政府不希望過(guò)多干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策起到了較好效果。百姓逐漸認(rèn)可房?jī)r(jià)更多的是市場(chǎng)問(wèn)題,而非政策問(wèn)題。調(diào)控走向正途,百姓趨于理性。
近日,諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者羅伯特·席勒又因中國(guó)房?jī)r(jià)太高的言論火了一把。房?jī)r(jià)本身是個(gè)很地方、很市場(chǎng)的東西。中國(guó)市場(chǎng)更存在資源分配、個(gè)人收入等特殊性,難以與純市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)單配比。
席勒對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)目前未必正確,但世界上確實(shí)沒(méi)有只漲不跌的商品價(jià)格。房?jī)r(jià)是購(gòu)賣雙方?jīng)Q定的,購(gòu)賣雙方組成了市場(chǎng)。倘若房?jī)r(jià)是市場(chǎng)決定的,那么純粹市場(chǎng)中的任何商品,其價(jià)格都會(huì)有漲跌。甚至因心理、大勢(shì)等因素,還會(huì)暴漲暴跌。事實(shí)上,在2002年、2008年、2012年北京部分地區(qū)的房?jī)r(jià)就曾下跌。投資者參與房?jī)r(jià)漲跌的爭(zhēng)論沒(méi)有意義,分析影響房?jī)r(jià)的因素去判斷未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)卻很必要。
影響房?jī)r(jià)的因素多種多樣。因?yàn)橥恋?、戶籍、福利分配等?wèn)題,房?jī)r(jià)在中國(guó)尤其有別于大多數(shù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家。
影響市場(chǎng)價(jià)格的因素是供需。在房地產(chǎn)市場(chǎng),較重要的因素是房屋及土地供需和人口的流動(dòng)。
中國(guó)新建房的土地供需是國(guó)家調(diào)配的;二手房的市場(chǎng)化程度較高;宅基地、小產(chǎn)權(quán)房在小范圍中靠市場(chǎng)分配。
影響人口流動(dòng)的因素更繁雜。大專院校的配置很大程度上影響著中國(guó)人口的流動(dòng)。讀大學(xué)曾經(jīng)是很多寒門子弟躍龍門的先進(jìn)途徑,大學(xué)畢業(yè)的學(xué)子,很大一部分人不會(huì)回到農(nóng)村,而會(huì)選擇所在城市創(chuàng)業(yè)。此外,中小學(xué)教育、醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù),公交、**、園林綠化、供暖供氣等市政配套,政府政策,如限購(gòu)、稅收以及銀行利率等因素也都影響著人口的流動(dòng)和房?jī)r(jià)走勢(shì)。
以前有房?jī)r(jià)是“總理說(shuō)了算還是總經(jīng)理說(shuō)了算”的爭(zhēng)論。其實(shí)政府在房地產(chǎn)上能有作為也應(yīng)有作為。政府應(yīng)該去調(diào)節(jié)理順阻礙市場(chǎng)發(fā)展的羈絆,比如減少對(duì)土地、戶籍、教育、醫(yī)療等因素合理流動(dòng)的限制。應(yīng)當(dāng)設(shè)法增加人口聚集城市的土地供應(yīng),或讓大城市中優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療資源,通過(guò)連鎖、合作經(jīng)營(yíng)等模式合理流向周邊城市或中小城市。在房地產(chǎn)稅費(fèi)方面,應(yīng)研究從產(chǎn)業(yè)鏈前段向后端購(gòu)房者轉(zhuǎn)移等問(wèn)題。
專業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)列出更詳盡的影響房地產(chǎn)價(jià)格因素。各方因素的綜合作用,決定了房?jī)r(jià)的漲跌。投資者不妨對(duì)各種因素的權(quán)重給出自己的排列組合,判斷投資或退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)機(jī)。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71670
- 2海南那么美哪里安家好? 64814
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57602
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57439
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56068
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50812
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50325
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 各方因素綜合作用 理性看待房地產(chǎn)價(jià)格
- 加息影響房?jī)r(jià),各方看法不一,業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者理性消費(fèi)
- 新華社:如何看待未來(lái)房?jī)r(jià)走向?
- 房冷地冷趨勢(shì)探底了嗎,要“救市”嗎?
- 專家建議:理性看待城區(qū)樓盤升值潛力
- 專家建議:理性看待城區(qū)樓盤升值潛力
- 建材價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈 消費(fèi)者要理性看待打折
- 優(yōu)惠頻出購(gòu)房者需要理性對(duì)待
- 新華網(wǎng):房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫是趨勢(shì)性的嗎
- 專家:三大理性標(biāo)準(zhǔn)看待樓盤升值潛力
- 專家:三大理性標(biāo)準(zhǔn)看待樓盤升值潛力
- 理財(cái)專家:從三方面分析 理性看待樓盤升值潛力