全國城市地價監(jiān)測項目負責人就地產(chǎn)市場焦點問題答記者問

　　國土資源部16日公布二季度全國城市地價監(jiān)測結(jié)果顯示，全國土地成交價款增速迅速回落，地價上漲動力明顯減弱，全國城市地價繼續(xù)呈現(xiàn)分化趨勢。就全國城市地價動態(tài)監(jiān)測傳遞的市場信號，全國城市地價動態(tài)監(jiān)測組負責人趙松接受了新華社記者專訪。

　　樓市總體仍在“探底”

　　記者：國有土地出讓收入6月跳水，怎么從土地市場看這一情況？

　　趙松：出讓金數(shù)據(jù)和地價監(jiān)測數(shù)據(jù)變化都表明，經(jīng)過兩個季度觀望，樓市轉(zhuǎn)冷逐步傳導至土地市場。加上房企上半年資金面總體偏緊，土地市場有效需求下降。還有，近幾年土地供應(yīng)量總體持續(xù)上漲，客觀上緩解了供需矛盾。一些地區(qū)前期供應(yīng)已超量，需要時間調(diào)整消化。

　　記者：房冷地冷趨勢探底了嗎，要“救市”嗎？

　　趙松：我覺得樓市下降未到“探底”程度。其實在一線城市和一些區(qū)域熱點城市，雖然樓市成交量下滑，但價格并未整體下降。如果沒有所謂“救市”，這一下行通道還得繼續(xù)走上一段時間。

　　樓市、地市降溫不必大驚小怪。經(jīng)歷近十余年高速增長后，該體現(xiàn)一些周期性變化了。在日美等國際上一個個地產(chǎn)泡沫之后，難道還有人堅信只漲不跌的“地產(chǎn)神話”？

　　泡沫破裂不是各方想看到的，但要通過正確途徑引導“泡泡”內(nèi)部壓力逐步釋放，不能繼續(xù)吹大。實體經(jīng)濟支撐力不足，終究會反映到土地市場。以往“市場信號”變化，非市場因素影響較大，市場自身未能按準確的價格信號、供求機制及時調(diào)節(jié)，這要一定時間消化。

　　一二三線城市分類“粗線條”

　　記者：怎么看待土地市場區(qū)域分化？

　　趙松：從數(shù)據(jù)看，土地市場整體趨穩(wěn)降溫態(tài)勢逐步明朗。但區(qū)域間或城市間差異明顯。一線城市主要還是漲幅收窄，更多二三線城市負增長等。

　　目前以“區(qū)域”或“一二三線城市”分類來談差異，過于“粗線條”。“分化”趨于“細化”。不動產(chǎn)的位置固定性決定了地產(chǎn)市場就是區(qū)域性市場。市場表現(xiàn)“缺乏統(tǒng)一性”是正常的。影響地價的因素包括一般因素、區(qū)域因素和個別因素三個層次。政府能做的，是完善市場規(guī)制，促進經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，從一般因素來影響地價變化，有時可以區(qū)域規(guī)劃引導區(qū)域性地價。至于地塊自身個別因素帶來的價格差異，市場反映越充分越好。

　　記者：怎么看后市政策？

　　趙松：三季度預(yù)計宏觀經(jīng)濟下行壓力仍然較大。預(yù)計全國商業(yè)、住宅用地價格走勢將繼續(xù)保持小幅波動，工業(yè)地價平穩(wěn)上漲；各用途地價環(huán)比增長分化趨勢或?qū)⒂兴照?/p>

　　今后要進一步轉(zhuǎn)變政府管理模式，理性看待市場波動；又要多措并舉，引導市場預(yù)期穩(wěn)定。對“定向降準”、“定向調(diào)控”等差別化政策，需注重實施后的綜合效果跟蹤評估，關(guān)注聯(lián)動效應(yīng)。

　　在“大趨同，小分化”下分類、分城調(diào)控

　　記者：“市場的決定性作用”對、地方有什么不同含義？

　　趙松：在“政府保持定力，地方政府自行調(diào)節(jié)”差別化管理下，地方實施不同方向、不同力度的樓市政策，即使同類或同區(qū)域內(nèi)的城市，也出現(xiàn)不同動向。這種地方政府擁有自主權(quán)的分類調(diào)控、分城調(diào)控模式持續(xù)，“大趨同，小分化”現(xiàn)象可能會更多出現(xiàn)。

　　在市場波動期，政府“定力”與地方政府“活力”形成“合力”，不是一件簡單的事。習慣了行政力量“立竿見影”，要改習慣很難。在市場化大框架下，各級政府要摸索分權(quán)分工模式，監(jiān)管好、服務(wù)好。政府推進改革步伐不能因某些經(jīng)濟指標“不理想”動搖，要盡快在制度建設(shè)方面出實招。地方政府要積極主動，提高當?shù)毓卜?wù)水平。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！