國土資源部15日發(fā)布一季度全國城市地價動態(tài)監(jiān)測結(jié)果表明，受GDP增長預(yù)期下調(diào)和產(chǎn)業(yè)調(diào)整發(fā)展影響。市場分化加劇，一線城市“房冷地?zé)?rdquo;現(xiàn)象突出。針對相關(guān)問題，全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)負(fù)責(zé)人、中國土地規(guī)劃勘測院地價所所長趙松接受了記者專訪。

　　“房冷地?zé)?rdquo;說明什么？

　　趙松認(rèn)為，“房冷”說明房屋市場觀望氛圍較濃，購房者不急于出手，或受限于資金支付能力(銀行收緊購房貸款)不能形成有效需求，房屋供需矛盾趨于舒緩，供需力量對比正在調(diào)整。“地?zé)?rdquo;則說明開發(fā)商對未來的正常經(jīng)營、獲利仍充滿希望，所以踴躍出手拿地，形成有效交易。

　　趙松說，樓市與地市“時間差”是很正常的，二者間的影響要一個傳導(dǎo)期。就目前情況而言，關(guān)鍵要分析清楚當(dāng)前“房冷”是短期現(xiàn)象還是長期趨勢；是個別樓盤營銷策略，還是市場整體行情；是形成斷崖式深跌，還是逐步降溫。新一屆政府強(qiáng)調(diào)讓市場發(fā)揮決定性作用，我們不妨繼續(xù)著眼于長效機(jī)制建設(shè)，培育更加理性規(guī)范的市場環(huán)境。

　　怎么看待“崩盤論”？

　　趙松表示，如果樓市真出現(xiàn)“拐點”，將在未來一兩個季度后全面?zhèn)鲗?dǎo)至土地市場，進(jìn)而反應(yīng)在地價信號中。“至于拐點是否就在眼前，我覺得整體而言，尚不會出現(xiàn)得這么快。”他說，經(jīng)過十幾年高速增長，我國樓市確實該隨著經(jīng)濟(jì)降速、調(diào)整而降溫，但降溫、降價不代表“崩盤”，價格小幅波動應(yīng)該是正常市場常態(tài)。剛需仍然旺盛的區(qū)域熱點城市強(qiáng)大的內(nèi)在支撐還會持續(xù)一段時期。

　　“我倒是擔(dān)心兩種傾向，”趙松說，一是個別地方政府“閑不住”，等不得市場的自發(fā)調(diào)節(jié)，又要急于出手救市，非把小“泡沫”炒成大“泡泡”不可；二是輿論盲目跟風(fēng)，把點上的問題炒成面上的問題，進(jìn)而形成強(qiáng)大的“市場預(yù)期”，催動市場的大幅波動。

　　怎么預(yù)期地價走勢？

　　趙松表示，2014年二季度，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)性矛盾和風(fēng)險因素依然存在。預(yù)計房地產(chǎn)調(diào)控將延續(xù)市場化機(jī)制主導(dǎo)，落實分類調(diào)控。預(yù)計商業(yè)、住宅用地價格上漲態(tài)勢或?qū)⑦M(jìn)一步緩和，工業(yè)地價持續(xù)上漲；城市間分化趨勢進(jìn)一步確立，部分城市地價或?qū)⒅節(jié)q回落。

　　當(dāng)前正值全面深化改革關(guān)鍵期，國際國內(nèi)復(fù)雜因素疊加影響，對市場量價信號、預(yù)期變化，既要敏感跟蹤又要理性解讀、審慎應(yīng)對，保持宏觀政策穩(wěn)定性。下一步要強(qiáng)化分類調(diào)控，促進(jìn)土地集約節(jié)約利用。要加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)房用地、工業(yè)產(chǎn)業(yè)用地、養(yǎng)老用地等各類用地政策研究，完善可實施的配套制度機(jī)制，發(fā)揮土地政策助力社會經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的重要作用。

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