全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 次級抵押貸款風(fēng)暴愈演愈烈 美國房價6年來頭降

次級抵押貸款風(fēng)暴愈演愈烈 美國房價6年來頭降

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 468 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
今年1月份,美國20個大都會區(qū)的房價不論是同比或是環(huán)比,都出現(xiàn)了下跌,而同比下跌更是近6年來頭次。

種種跡象顯示,美國房地產(chǎn)市場的狀況可能遠(yuǎn)比預(yù)期更糟糕。

標(biāo)準(zhǔn)普爾周二公布的一項統(tǒng)計顯示,今年1月份,美國20個大都會區(qū)的房價不論是同比或是環(huán)比,都出現(xiàn)了下跌,而同比下跌更是近6年來頭次。與此同時,不管是投行、業(yè)內(nèi)人士還是美聯(lián)儲,都對美國房地產(chǎn)市場的前景特別是次級抵押貸款風(fēng)暴提出了警告。

房價6年來頭降

根據(jù)標(biāo)普基于對20個美國大都會區(qū)進(jìn)行的調(diào)查,美國1月份房價指數(shù)較去年同期下降0.2%,為該指數(shù)自2001年1月開始編制以來頭見下跌。與去年12月相比,1月房價環(huán)比下跌0.6%,已是連續(xù)第6個月下跌。在20個受調(diào)查的大都市區(qū)中,有17個都會區(qū)表示房價較上月出現(xiàn)了下跌,僅有北卡州的夏洛特房價小幅上漲。

耶魯大學(xué)經(jīng)濟(jì)教授羅伯特·希勒表示,美國大都市房價的全面下跌,預(yù)示著美國各州的住宅房產(chǎn)市場可能陷入非常糟糕的局面。美國房價有可能會繼續(xù)大幅下跌,因為投資者的心理已經(jīng)完全發(fā)生變化。

此外,美國本周公布的2月新屋銷售出乎意料降至近7年來較低水平。美國商務(wù)部26日公布,美國2月新屋銷售環(huán)比下降3.9%,同比減少至84.8萬套,是2000年6月以來的較低水平。與去年同期相比,2月新屋銷售同比大幅下降了18.3%。2月新房銷售中間價較上年同期下跌0.3%至每單元25萬美元,去年是25.08萬美元。

次貸危機(jī)將持續(xù)兩年?

美聯(lián)儲的一位高端官員周二表示,美國次級房貸市場的危機(jī)還將持續(xù)兩年時間。美聯(lián)儲消費者與公共事務(wù)部的主任布勞斯坦恩表示,美聯(lián)儲擔(dān)心目前的次級房貸借款人在未來一至兩年內(nèi)將面臨更大的困難,房貸違約及喪失抵押品贖回權(quán)的比例料將大幅攀升,美聯(lián)儲正檢討對抵押貸款風(fēng)險披露的相關(guān)監(jiān)管措施。但她也表示,次級房貸違約危機(jī)不會蔓延。

據(jù)透露,受次級貸款風(fēng)波影響,全美可能有多達(dá)240萬個家庭因為還不出次級房貸而面臨房屋被銀行強(qiáng)制收回。僅在1998至2006年間,次級房貸問題就導(dǎo)致100萬戶住房被強(qiáng)行收回。根據(jù)美聯(lián)儲的數(shù)據(jù),2005年次級抵押貸款占美國抵押貸款市場總量的比例已從1994年的5%躍升至20%。

據(jù)報道,下月16日,F(xiàn)DIC將召集華爾街公司及其他涉足抵押貸款市場的公司開會,討論當(dāng)前美國次級房貸市場的問題,具體有兩大議題,一是信貸準(zhǔn)入過于寬松,二是擔(dān)保標(biāo)準(zhǔn)偏低。今年,至少有約12家次級抵押貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)已經(jīng)倒閉,與此同時,這類高成本貸款的止贖率也出現(xiàn)了大幅上升。

今年房價跌幅或達(dá)兩位數(shù)

全球債券基金太平洋投資管理公司(PIMCO)的頭席投資官格羅斯周二更警告說,如果美國抵押貸款利率不大幅下降,美國房價可能遭遇雙位數(shù)的下跌。

被譽(yù)為“債券天王”的格羅斯在其4月投資展望報告中指出,信貸標(biāo)準(zhǔn)的緊縮將改變未來數(shù)年美國房屋市場的前景。他表示,如果抵押貸款利率不下降,房價就需下跌20%,才能達(dá)到先前的可支付水平。根據(jù)PIMCO的統(tǒng)計,要防止房價出現(xiàn)雙位數(shù)的下滑,抵押貸款利率必須至少下降60個基點。

而華爾街投行雷曼的頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈里斯則表示,美國的次級抵押貸款問題可能會延長樓市的蕭條期。哈里斯稱,當(dāng)前,美國的房產(chǎn)市場上空已出現(xiàn)了“新的烏云”。他分析說,美國的樓市蕭條分三個階段:頭先是房屋建設(shè)急劇下跌,其次是財富效應(yīng)不斷消退,較后便是次級抵押貸款風(fēng)險引發(fā)的信用緊縮。就目前來說,哈里斯認(rèn)為美國樓市的一大問題就是次級抵押貸款的問題。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號