種種跡象顯示，美國房地產(chǎn)市場的狀況可能遠(yuǎn)比預(yù)期更糟糕。

標(biāo)準(zhǔn)普爾周二公布的一項統(tǒng)計顯示，今年1月份，美國20個大都會區(qū)的房價不論是同比或是環(huán)比，都出現(xiàn)了下跌，而同比下跌更是近6年來頭次。與此同時，不管是投行、業(yè)內(nèi)人士還是美聯(lián)儲，都對美國房地產(chǎn)市場的前景特別是次級抵押貸款風(fēng)暴提出了警告。

房價6年來頭降

根據(jù)標(biāo)普基于對20個美國大都會區(qū)進(jìn)行的調(diào)查，美國1月份房價指數(shù)較去年同期下降0.2%，為該指數(shù)自2001年1月開始編制以來頭見下跌。與去年12月相比，1月房價環(huán)比下跌0.6%，已是連續(xù)第6個月下跌。在20個受調(diào)查的大都市區(qū)中，有17個都會區(qū)表示房價較上月出現(xiàn)了下跌，僅有北卡州的夏洛特房價小幅上漲。

耶魯大學(xué)經(jīng)濟(jì)教授羅伯特·希勒表示，美國大都市房價的全面下跌，預(yù)示著美國各州的住宅房產(chǎn)市場可能陷入非常糟糕的局面。美國房價有可能會繼續(xù)大幅下跌，因為投資者的心理已經(jīng)完全發(fā)生變化。

此外，美國本周公布的2月新屋銷售出乎意料降至近7年來較低水平。美國商務(wù)部26日公布，美國2月新屋銷售環(huán)比下降3.9%，同比減少至84.8萬套，是2000年6月以來的較低水平。與去年同期相比，2月新屋銷售同比大幅下降了18.3%。2月新房銷售中間價較上年同期下跌0.3%至每單元25萬美元，去年是25.08萬美元。

次貸危機(jī)將持續(xù)兩年？

美聯(lián)儲的一位高端官員周二表示，美國次級房貸市場的危機(jī)還將持續(xù)兩年時間。美聯(lián)儲消費者與公共事務(wù)部的主任布勞斯坦恩表示，美聯(lián)儲擔(dān)心目前的次級房貸借款人在未來一至兩年內(nèi)將面臨更大的困難，房貸違約及喪失抵押品贖回權(quán)的比例料將大幅攀升，美聯(lián)儲正檢討對抵押貸款風(fēng)險披露的相關(guān)監(jiān)管措施。但她也表示，次級房貸違約危機(jī)不會蔓延。

據(jù)透露，受次級貸款風(fēng)波影響，全美可能有多達(dá)240萬個家庭因為還不出次級房貸而面臨房屋被銀行強(qiáng)制收回。僅在1998至2006年間，次級房貸問題就導(dǎo)致100萬戶住房被強(qiáng)行收回。根據(jù)美聯(lián)儲的數(shù)據(jù)，2005年次級抵押貸款占美國抵押貸款市場總量的比例已從1994年的5%躍升至20%。

據(jù)報道，下月16日，F(xiàn)DIC將召集華爾街公司及其他涉足抵押貸款市場的公司開會，討論當(dāng)前美國次級房貸市場的問題，具體有兩大議題，一是信貸準(zhǔn)入過于寬松，二是擔(dān)保標(biāo)準(zhǔn)偏低。今年，至少有約12家次級抵押貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)已經(jīng)倒閉，與此同時，這類高成本貸款的止贖率也出現(xiàn)了大幅上升。

今年房價跌幅或達(dá)兩位數(shù)

全球債券基金太平洋投資管理公司(PIMCO)的頭席投資官格羅斯周二更警告說，如果美國抵押貸款利率不大幅下降，美國房價可能遭遇雙位數(shù)的下跌。

被譽(yù)為“債券天王”的格羅斯在其4月投資展望報告中指出，信貸標(biāo)準(zhǔn)的緊縮將改變未來數(shù)年美國房屋市場的前景。他表示，如果抵押貸款利率不下降，房價就需下跌20%，才能達(dá)到先前的可支付水平。根據(jù)PIMCO的統(tǒng)計，要防止房價出現(xiàn)雙位數(shù)的下滑，抵押貸款利率必須至少下降60個基點。

而華爾街投行雷曼的頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈里斯則表示，美國的次級抵押貸款問題可能會延長樓市的蕭條期。哈里斯稱，當(dāng)前，美國的房產(chǎn)市場上空已出現(xiàn)了“新的烏云”。他分析說，美國的樓市蕭條分三個階段：頭先是房屋建設(shè)急劇下跌，其次是財富效應(yīng)不斷消退，較后便是次級抵押貸款風(fēng)險引發(fā)的信用緊縮。就目前來說，哈里斯認(rèn)為美國樓市的一大問題就是次級抵押貸款的問題。

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