“我們目前沒有向證監(jiān)會上報方案，還需要走股東大會流程，至于方案需要多久才能批下來，我們心中實在沒底。”一家拋出再融資方案的上市房企董秘感嘆。

    事實上，“心中沒底”的房企不止上述一家，記者采訪的多家已披露再融資方案的房企高層人士均有同感。據(jù)記者了解，拋出定向增發(fā)的13家房企中，再融資方案已通過股東大會審議的有4家，而這4家房企目前均未向證監(jiān)會提交方案。

    方案并無暫緩

    從新湖中寶55億頭單再融資方案拋出，到華夏幸福60億巨額再融資，“房企再融資”經(jīng)過短短一月發(fā)酵，已有21家房企發(fā)布再融資預(yù)案，額度高逾500億。近日，市場傳聞有房企的再融資方案被暫緩，而矛頭直指方案已經(jīng)通過股東大會審議的宋都股份。

    不過，宋都股份對此予以否認(rèn)，該公司一位內(nèi)部人士稱，再融資方案不存在被監(jiān)管層拒絕、受阻的情況，因為截至目前申報材料準(zhǔn)備尚未較終完成，處于內(nèi)核階段，較終上報方案未敲定。“我們公司(定增項目)目前還在推進(jìn)中，申報材料的制作接近收官。”該人士稱。

    一位投行人士也向記者表示，再融資申請工作量其實并不比IPO輕松，方案上報需要一定時間的準(zhǔn)備。“就目前情況而言，完成具體材料準(zhǔn)備，到開啟材料上報，的確需要一定時間。”該人士坦言。

    事實上，在這21家房企中。定向增發(fā)的有13家。據(jù)記者了解，定向增發(fā)的公司中已經(jīng)召開臨時股東大會的公司有4家，分別為新湖中寶、宋都股份、三湘股份、北京城建。而這4家房企目前并沒有向證監(jiān)會上報方案。

    根據(jù)上市企業(yè)定增再融資的申報流程，上市公司申請發(fā)行證券，董事會應(yīng)頭先就有關(guān)事項做出決議，再提請股東大會就有關(guān)融資議案投票審議，通過股東大會后，才向證監(jiān)會提申請。目前，其他9家房企的方案尚未經(jīng)股東大會審議。

    可以確定的是，目前尚無任何一家房企向證監(jiān)會上報方案。“可能是近期房企均未提交較終上報方案，引起了市場質(zhì)疑。”上述投行人士稱。

    監(jiān)管層敏感

    房企再融資表面上風(fēng)生水起，但真正的參與方對于方案究竟能否獲批，至今均心中沒底。一位定增方案已獲股東大會通過的上市房企高管表示，目前公司定增方案仍在與證監(jiān)會以及交易所溝通階段，但監(jiān)管層對房企再融資方案態(tài)度“敏感”。

    事實上，抱有這種心態(tài)的房企不在少數(shù)，榮盛發(fā)展一位內(nèi)部人士坦言，盡管方案還未通過股東大會審議，但股東大會審議通過后，公司肯定時間向證監(jiān)會上報。“至于方案什么時候能批下來，流程相當(dāng)復(fù)雜，目前確實不知道需要多長時間。”該人士表示。

    “監(jiān)管層可能會以多種指標(biāo)來衡量上市公司，并確定是否較終放行方案，但目前我們也不清楚究竟有什么具體條件，只能走一步看一步。”中茵股份一高層人士也感到“心中沒底”。

    值得注意的是，從募投方向來看，房企再融資資金投向可謂五花八門，從“定向投向保障性住房”到商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅以及別墅豪宅項目，均有涉及。“如果較終通過的是棚戶區(qū)改造、保障房領(lǐng)域項目的定增，說明監(jiān)管層對于房企再融資門檻較高，如果是商品房項目較終通過，那表明監(jiān)管層態(tài)度較為開放。”前述投行人士分析稱。不過，他同時表示，從目前的市場反應(yīng)看，可能會出現(xiàn)房企扎堆報再融資方案、管理層對于方案“接而不批”的情況。

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