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廣州 賣(mài)房近2000套 “日光盤(pán)”涌現(xiàn)限價(jià)令或失效
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 726 次
“金九銀十”未到,但廣州樓市已有升溫之勢(shì)。上周末,包括萬(wàn)科東薈城、中海譽(yù)城等剛需大盤(pán)齊推新貨入市,兩盤(pán)“日光”、一盤(pán)熱賣(mài)九成,一個(gè)周末賣(mài)房近2000套,廣州樓市可謂一個(gè)字——熱。
記者注意到,盡管廣州從4月起出臺(tái)嚴(yán)厲的限價(jià)政策,以試圖抑制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭,但除了數(shù)據(jù)在往下走,處于上升通道的房?jī)r(jià)未見(jiàn)受限,房?jī)r(jià)上漲預(yù)期更持續(xù)高漲,“限價(jià)令”猶如成了“漲價(jià)令”,引起業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂(yōu)。
滿(mǎn)堂紅戰(zhàn)略管理部副經(jīng)理肖文曉對(duì)記者表示,上半年廣州十區(qū)供銷(xiāo)比為1:1.24,已經(jīng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。
“日光盤(pán)”涌現(xiàn)
8月17日,盡管強(qiáng)臺(tái)風(fēng)“尤特”為廣州帶來(lái)連場(chǎng)暴雨,但絲毫沒(méi)有澆滅購(gòu)房者的熱情。位于蘿崗的萬(wàn)科東薈城推出“翠臺(tái)2期”,主推85平方米,97平方米三房以及125平方米四房,均價(jià)為16000元~17000元/平方米。
記者了解到,一大早售樓部就擠滿(mǎn)了蜂擁而來(lái)的購(gòu)房者,僅僅一個(gè)上午400多套新推房就被一搶而光。
即使并非“日光盤(pán),不少項(xiàng)目依然取得傲人戰(zhàn)績(jī)。位于花都的雅居樂(lè)錦城推出第四期組團(tuán) “花漾集”,其售價(jià)約在10000元/平方米,開(kāi)盤(pán)當(dāng)日上千名購(gòu)房者參與認(rèn)購(gòu)。
記者了解到,蘿崗的另一個(gè)主力大盤(pán)中海譽(yù)城也推出全新藍(lán)岸組團(tuán),包括A18棟、南苑A1和A2棟,總貨量約472套,售價(jià)約在12000元~16000元/平方米,開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售出約320套,去化率達(dá)六成以上。
“房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈是造成 日光盤(pán) 出現(xiàn)的主要原因。”經(jīng)緯行研究總監(jiān)朱欣苑向記者表示,一方面,今年廣州多宗地王的出現(xiàn)增強(qiáng)了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)快速上漲;另一方面,在政策基調(diào)方面,7月30日舉行的國(guó)家決策層會(huì)議并未提及調(diào)控,業(yè)界推測(cè)這可能表達(dá)了高層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的新態(tài)度,溫州限購(gòu)松綁更是釋放出調(diào)控放松的信號(hào),進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)信心,帶動(dòng)更多觀望者入市。
“限價(jià)令”或失效
為了遏制廣州房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭,今年4月廣州出臺(tái)史上較嚴(yán)厲的“限價(jià)令”,但限價(jià)令出臺(tái)近4個(gè)月,政策僅僅從“數(shù)字”上管住房?jī)r(jià),真實(shí)房?jī)r(jià)依然在上漲,并進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。
據(jù)悉,今年4月,廣州宣布全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度,其預(yù)售價(jià)格需要接受?chē)?guó)土房管部門(mén)的價(jià)格指導(dǎo)。此后,“雙合同”在廣州樓市隨處可見(jiàn)。以上述四個(gè)項(xiàng)目為例,記者發(fā)現(xiàn)無(wú)一不采用“雙合同”規(guī)避限價(jià),較令人意外的是,其中一個(gè)項(xiàng)目以毛坯房出售,均價(jià)不超10000元/平方米,居然附帶裝修合同,可見(jiàn)限價(jià)政策已從高價(jià)盤(pán)向外圍低價(jià)盤(pán)蔓延。
限價(jià)政策從數(shù)字上遏制了廣州房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭。廣州市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示,廣州十區(qū)一手住宅均價(jià)在3月份上漲至16817元/平方米的歷史高位之后,4~6月份的均價(jià)分別是16374元/平方米、15405元/平方米、15261元/平方米,呈現(xiàn)逐月降低的趨勢(shì)。事實(shí)上,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,4~6月份廣州新建住宅售價(jià)環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.5%、1%,漲幅居全國(guó)前列。
“大家都心里有數(shù),這幾個(gè)月房?jī)r(jià)依然在漲。”朱欣苑表示,價(jià)格由供求關(guān)系決定,限價(jià)政策不僅不能增加市場(chǎng)供應(yīng),不少樓盤(pán)由于限售限簽的原因減少推貨或延遲開(kāi)盤(pán),引發(fā)供求關(guān)系進(jìn)一步緊張。
肖文曉表示,目前一線(xiàn)城市仍流行“限發(fā)預(yù)售證”的政策,某種程度上造成區(qū)的新房供應(yīng)更加緊張,讓那些能拿到預(yù)售證的樓盤(pán)漲價(jià)更加有恃無(wú)恐。
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